| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
|
||||
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
Цитата:
Цитата:
Я бы прочел это, както, что нельзя объединять вент каналы различных кухонь и нельзя объединять санузлов и жилых комнат. Или вентакналы кухонь и таких помещений как, санузел_с_жилыми_комнатами. Да и нет у нас кухни. У нас согласно проекту "кухня-гостиная" Последний раз редактировалось RealTor, 02.02.2018 в 16:38. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Проекту чего? Обращайтесь к проектировщикам, имеющим строительное образование, они Вам проект перепланировки и переустройства квартиры сделают. Недорого. И объяснят заодно. Рекомендую обращаться к ГИП б/у.
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
Проекту строительства. Не нужна перепланировка. Нужно разобраться в построенном. Должна была быть построена трехкомнатная квартира. На деле она оказалась - двухкомнатной.
|
|||
|
||||
Руководитель группы архитекторов Регистрация: 19.05.2011
Санкт-Петербург
Сообщений: 421
|
А приложения к договору в виде плана не было что ли?
__________________
Вам шашечки или ехать? |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Цитата:
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Руководитель группы архитекторов Регистрация: 19.05.2011
Санкт-Петербург
Сообщений: 421
|
А в чем тогда профит? Если технические характеристики приобретаемой квартиры определены (формулировка такая обычно есть в договоре) приложением и фактическая квартира им соответствует?
__________________
Вам шашечки или ехать? |
|||
|
||||
безработный Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333
|
Цитата:
"3.4 Помещения вспомогательного использования - Помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе: кухня или кухня-ниша, передняя, ванная комната или душевая, уборная или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п." Заметьте, что кухни-столовой здесь нет. "3.7 Кухня-столовая - Помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для приема пищи всеми членами семьи одновременно". А в этом пункте даже не упоминается, к какому виду помещения в квартире относится кухня-столовая - жилого или вспомогательного. Вот добавить бы этот термин в п.3.4, может и меньше вопросов было бы. Хотя и ныне предостаточно людей (специалистов), пытающихся найти лазейку в существующих, пусть и несовершенных, нормах. ----- добавлено через ~3 мин. ----- Не льсти, я на подобное не ведусь. Имя дороже денег. Вот интересно, а в договоре что, так и прописано было "трехкомнатная квартира"? Или вы по квадратикам из выкопировки плана посчитали? Последний раз редактировалось ГИП б/у, 02.02.2018 в 20:56. |
|||
|
||||
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
В договоре прописано, что квартира строится в соответствии с проектом, а в проекте указано, что квартира трехкомнатная.
----- добавлено через ~4 мин. ----- В чем профит иметь доп жилое помещение вместо вспомогательного? Жилое, хотя бы, можно продать |
|||
|
||||
безработный Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333
|
Если только в проекте на плане одно из помещений обозвано кухня-столовая (гостиная), а остальные две комнаты значатся как жилые, то это "двухкомнатная квартира". И если на плане АР указана "трехкомнатная", то это косяк проектировщика.
Встречались люди, которые при перепланировке объединяли кухню и жилую. И когда я им указывал на изменение статуса квартиры, это их ничуть не смущало. Видно на любителя, особенно когда кухня-столовая получалась 36 м2. |
|||
|
||||
Регистрация: 13.04.2012
Сообщений: 839
|
Цитата:
Есть понятие общей комнаты (гостиной), кстати как жилая комната, есть понятие кухня-ниша ( СП54, СП 31). Но не встречал понятия кухня-гостиная. Если речь идет о комерческом жилом фонде, то в проекте, я думаю, была предусмотрена кухня-ниша (с условной площадью 5 м2) при гостиной. В итоге - 3-х комнатная квартира. БТИшники проект не смотрят, они обмеряют что есть. Так получилась кухня-гостиная, этакой генетический сбой. Советую собственнику, пока свежо предание, косяк поправить. Ищите план этажа со штампом проектной организации и в БТИ. Может без суда дело обойдется, хотя в каждом регионе свои тараканы. Последний раз редактировалось VMT, 03.02.2018 в 10:34. |
|||
|
||||
бывший Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,272
|
|
|||
|
||||
безработный Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333
|
Вы можете думать о чем угодно, однако RealTor четко написал:
И я уже писал в #108 о "хитромудрых", но неймется некоторым, даже вроде бы и специалистам: Цитата:
"5.7 В квартирах, указанных в 5.3, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире – 14 м2, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16 м2, спальни – 8 м2 (10 м2 – на двух человек); кухни – 8 м2; кухонной зоны в кухне – столовой – 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2." Если я не прав, поправьте меня, специалисты. И еще, VMT, не пишите подобного бреда, если не знакомы с работой БТИ: |
|||
|
||||
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
А над данной жилой комнатой, может быть нежилая комната? Это весь "столб" надо исправлять?
|
|||
|
||||
бывший Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,272
|
Вы сами процитировали
Цитата:
Цитата:
|
|||
|
||||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Цитата:
Думаю, проектировщик в противоречие нормам проектирования не отделял кухню-нишу от общей комнаты (гостиной) ничем, и получилось то, что он сам и написал на плане - одно помещение с названием "кухня-гостиная", которое справедливо БТИ-шники жилым помещением не признали. СП 31-107-2004: Цитата:
Цитата:
Это жилой комнаты нет, если дверей или раздвижной перегородки между кухней-нишей и общей комнатой (гостиной) нет. А кухня (как разновидность - кухня-гостиная) в квартире есть. А правильней, мне кажется, это помещение было бы назвать "кухней-столовой" - разновидностью кухни (согласно СП 54 - помещения вспомогательного использования, а не жилой комнаты) СП 31-107-2004: Цитата:
СП 54.13330.2016: Цитата:
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||||
|
||||
бывший Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,272
|
Цитата:
Цитата:
Это да, тут БТИ косячит |
|||
|
||||
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Последний раз редактировалось RealTor, 03.02.2018 в 19:02. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Цитата:
Цитата:
Вам уже не нужен проект перепланировки? ----- добавлено через ~11 мин. ----- Конечно. Ещё и лоджия или балкон очень вероятно должны быть. А у вас, судя по экспликации БТИ, их в проекте тоже не было.
__________________
Архитектура - это диагноз. Последний раз редактировалось DJo Frey, 03.02.2018 в 19:37. |
|||
|
||||
Регистрация: 28.11.2017
Сообщений: 135
|
Цитата:
Не должны. в п. 5.3 СП 54 о них нет ни слова. А вот про "Кладовая или встроенный шкаф" написано, так же, как и про "кухню". Так что получается, что: и не может отсутсвоать "Кладовая или встроенный шкаф" |
|||