[anton2000]

Всем привет!
Начинающий застройщик, построили уже 3 дома. В структуре застройщика один только технадзор и есть генподрядчик. Сейчас ведём 4 дома одновременно, надо что то менять. Расскажите есть ли у кого нибудь положительный опыт, как должна работать вся цепочка, что все всё успевали. Понятно, что один технадзор ничего не успевает, обязанностей много, особенно бумажной работы, на стройке редко появляется, поэтому страдает качество работ. Поделитесь опытом, но нужно, чтоб всё было разумно, без "раздувания" штата сотрудников. Какие подразделения ввести и кто за что будет отвечать? Всем спасибо за ответы.

[Сергей812]

а попутные бонусы от продажников-разработчиков ТЗ (что уже звучит смешно, если бы они в реале не лезли в это дело в силу воинствующей некомпетенции) - общие инженерные коммуникации в квартирах, колонны в неожиданных местах и т.п.)

[Podpolie]

Обычно на стр-ве нового человейника или микрорайона из человейников стройгенплан выглядит так.
Всякая шушера, типа штаб стр-ва с набором этих самых строителей сидит где нибудь не далеко от ворот, но не у самого фасада. Это не самое главное.
А вот те от кого зависят деньги, конечно же не для строителей, а для инвесторов сидят прямо перед воротами и перед ними прекрасная парковка, газон, елка ( я видел и туи), реклама. И как правило, те кто продают не имеют никакого отношения к тем кто строит - структуры разные.
Шел я как то на работу и рано утром уже покупатели стоят, ждут экскурсовода (они из тех кто продает).
И спрашивают, вы здесь работаете? Да, говорю ерунду одну строю в составе комплекса. И как дом, квартиры? Ну говорю ничего, сойдет, ну не без косяков))), там криво, тут косо, да вообще сойдет....все равно еще Вам в ремонт вкладываться.
Гайку или шпильку выточить заслуг мало, а вот как бы их продать по выгоднее и по быстрее, вот в чем вопрос.

[Pavel_V]

Где-то видео гуляло, как рабочий ногами арматуру втаптывал на залитом перекрытии в жилье.
Сколько с жильем не сталкивался, так там в организации строительства трэш, угар и содомия. Начиная от покупки земли под застройку за нал у губера, отзывом разрешений на строительство у построенных зданий, сдача домов, которые нормам не соответствуют, нарушение правил безопасности, и так далее.

[Podpolie]

Сообщение от Pavel_V так там в организации строительства трэш, угар и содомия.

Не без этого.
Крупные застройщики грамотно работают. Там персонал ПТО дрючбой занимается.
Часто, долго наблюдал с балкона тещиной квартиры в бинокль, как у ПИК (Москва) организован объект из 6 зданий в 24 этажа. Монтаж, работы ведутся - все четко, не подкопаешься. Краны башенные не ржавые, таблички висят по ТБ. Чуть где мусор, тут же фронтальный погрузчик подскакивает, грузит, увозит... Комиссии ходят в касках, штурмовщины не отмечал. Рабочие одеты.
А вот у мелочи всякой по наваять, скинуть/хапнуть и смытся - штурмовщина и свинорой. На персонале экономят.