Schöck
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Минимальные отступы зданий гостиниц от границ земельных участков и прочих объектов

Минимальные отступы зданий гостиниц от границ земельных участков и прочих объектов

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 17.02.2021, 13:48 #1
Минимальные отступы зданий гостиниц от границ земельных участков и прочих объектов
CTPAHHNK
 
чертила
 
Вятка
Регистрация: 30.11.2009
Сообщений: 711

Подскажите, можно/нужно ли использовать те же параметры, что и для жилых зданий (до 3 этажей)?

СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"
до улицы и проезда: до улицы и проезда:
От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы - не менее 5 метров.
От дома до красной линии проезда (граница Вашего участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) – не менее 3 метров.
до границы и объектов на соседнем участке:
От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами, см. таблицу ниже);
От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров;
Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра;
Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
Ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 2 метров.
от фундамента здания (любого) до инженерных сетей:
Водопровод и напорная канализация – 5 метров.
Газопроводы горючих газов, в зависимости от давления в системе, МПа (кгс/см2):
низкого, до 0,005 (0,05) – 2 метра;
среднего, свыше 0,005 (0,05) до 0,3 (3) – 4 метра;
высокого:
свыше 0,3 (3) до 0,6 (6) – 7 метров;
свыше 0,6 (6) до 1,2 (12) – 10 метров.
Кабели силовые всех напряжений и кабели связи – 60 см;
Каналы, коммуникационные тоннели – 2 метра;
Тепловые сети - СП 124.13330.2012 "Тепловые сети".


СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"


7.1 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330 "Естественное и искусственное освещение", а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15.
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два-три этажа - не менее 15 м; четыре этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".

Примечания
1 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15.
2 Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.
7.2 Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций, медицинских организаций и отдыха следует принимать не менее 50 м.
7.3 В сельских поселениях и районах усадебной застройки городов размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома, м, не менее: одиночные или двойные - 10, до восьми блоков - 25, от восьми до 30 блоков - 50. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 мСП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с требованиями пожарной безопасности. Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м.


п.14.21 Размещение и ориентация жилых и общественных зданий должны обеспечивать продолжительность инсоляции помещений и территорий в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076. Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции для помещений жилых и общественных зданий устанавливается дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города, географической широты согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076: для северной зоны (севернее 58° с.ш.) - не менее 2,5 ч в день с 22 апреля по 22 августа; для центральной зоны (58° с.ш. - 48° с.ш.) - не менее 2 ч в день с 22 марта по 22 сентября; для южной зоны (южнее 48° с.ш.) - не менее 1,5 ч в день с 22 февраля по 22 октября.


Если нет, то чем руководствоваться?

P.S. Я знаю, нормативных документов, в которых говорится про отступы и расстояния, десятки, и всех норм не знают, вероятно, даже профессиональные генпланисты.
Но вопрос с максимальными размерами (и посадкой на участок) надо решить, хотя бы вчерне, предварительно, причем без градостроительного плана
P.P.S. Вы же знаете манагеров: готовы подписаться на любую непрофильную услугу, лишь бы потенциального заказчика облизать, тем более, что не им расхлёбывать
__________________
Основа вятской философии: "Так-то да, а так-то и нет." :secret:
Просмотров: 3864
 
Непрочитано 17.02.2021, 14:19
#2
иваниваныч


 
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 5,596


Цитата:
Сообщение от CTPAHHNK Посмотреть сообщение
надо решить, хотя бы вчерне, предварительно, причем без градостроительного плана
В тырнете находите ПЗЗ населенного пункта, где строится гостиница, скачиваете вместе с приложением - картой градостроительного зонирования. Обычно это на официальном сайте администрации поселения в разделе "градостроительство". По карте смотрите, в какую зону попадает участок (к примеру, Ж-1, ОД или что еще). В ПЗЗ в разделе градостроительных регламентов (обычно в конце) смотрите требования к той зоне - даются и отступы от границ, и этажность, и функционал. Заодно можете скачать и карту ЗОУИТ - посмотреть, может, участок попадает в прибрежную полосу, зону охраны объекта культурного наследия или еще какую-нибудь задницу.
И не забудьте о СП 4.13130 (пожарный) табл.1 - минимальные разрывы между зданиями ( в Яндекс-картах, надеюсь, Вас не забанили).
Ошибся сначала с номером СП, извиняйте.

Последний раз редактировалось иваниваныч, 17.02.2021 в 14:30.
иваниваныч вне форума  
 
Непрочитано 17.02.2021, 16:26
| 1 #3
Anton_Br

архитектор
 
Регистрация: 20.11.2007
Ростов-на-Дону
Сообщений: 530


Все очень просто.заказывайте ГПЗУ на ваш участок и там будет прописаны и показаны все отступы и другие ограничения если они есть.ведь еще бывают попадают на участок зоны с особым использованием территории. Проектирование начинают с получения ГПЗУ, а без него это фигня полная. По расстояниям между зданиями (вашим и на сосдних участках в зависимости от степени огнесткойсти) читайте СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением N 1)"

Последний раз редактировалось Anton_Br, 17.02.2021 в 16:48.
Anton_Br вне форума  
 
Непрочитано 20.02.2021, 08:41
#4
VMT


 
Регистрация: 13.04.2012
Сообщений: 807


Расстояние между сооружениями #3 объяснил.
Расстояние от границы участка зависит от норм региона, но , как правило, они одни и те же, то есть 5 метров. Если меньше - то общественные слушания.
PS 5 метров если нет пожарного проезда.
VMT вне форума  
 
Непрочитано 20.02.2021, 13:45
#5
иваниваныч


 
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 5,596


Цитата:
Сообщение от VMT Посмотреть сообщение
Расстояние от границы участка зависит от норм региона, но , как правило, они одни и те же, то есть 5 метров. Если меньше - то общественные слушания.
Вот буквально вчера получил ГПЗУ (общественно-деловая зона), где от двух сторон участка 5 м (красные линии), а от двух других 3 м. Плюс по участку проходит ЛЭП, зона охраны по 10 м в каждую сторону. И это далеко не самый тяжелый случай.
иваниваныч вне форума  
 
Непрочитано 21.02.2021, 04:58
#6
VMT


 
Регистрация: 13.04.2012
Сообщений: 807


Как то приходил ко мне товарищ, купил пару участков в частной застройке на окраине города, хочу, говорит, магазин. На руках готовый ГПЗУ.
Смотрю ГПЗУ - сплошная санзона, в 30-х годах в этом месте организовали скотомогильник (сибирская язва),
смотрю виды разрешенной деятельности - (примерно) для ведения огородного хозяйства.
Даже деревья садить нельзя.
Я не думаю, что в архитектуре товарищ заказывал ГПЗУ для огорода.
VMT вне форума  
 
Непрочитано 21.02.2021, 13:39
#7
иваниваныч


 
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 5,596


Цитата:
Сообщение от VMT Посмотреть сообщение
Как то приходил ко мне товарищ, купил пару участков в частной застройке на окраине города, хочу, говорит, магазин.
Вот именно для таких случаев я и советовал в посте №2, как надо делать. Прежде, чем что-то покупать, надо изучить ПЗЗ и карты зонирования и ЗОУИТ самостоятельно. Сам периодически так делаю. Далеко не все заказчики приходят с ГПЗУ, некоторым надо "уже сейчас", хотя бы примерно, а градплана еще 2 недели ждать. Но честно предупреждаю их, что 100% гарантии нет, могут быть сюрпризы иногда.
иваниваныч вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Минимальные отступы зданий гостиниц от границ земельных участков и прочих объектов

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Мероприятия по выведению из эксплуатации зданий, строений и сооружений объектов капитального строительства. Тайный доброжелатель Технология и организация строительства 2 02.04.2019 16:01
Где указаны минимальные расстояния от инженерных сетей до фундаментов зданий? Зора Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 6 27.05.2016 12:51
Сейсмозащита и сейсмоизоляция существующих, построенных зд. IANationalInformAgentstvo Прочее. Архитектура и строительство 216 20.01.2015 16:51
Где можно прочитать минимальные толщины металлических элементов жилых и промышленных зданий, металлических ферм и каркасов? МишаИнженер Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 3 09.01.2013 06:24
Ищу "Конструкций наружных стен зданий для районов Краснодарского края". MasterZim Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 3 22.07.2011 11:03