[Витос]

Бодрый день, господа корифеи!
Не успели мы привыкнуть к тому, что АКТ на скрытые работы должен соответствовать только форме указанной в СНиП 12-01-2004, как из ГАСН пришло распоряжение переписать всё за пол-года по форме РД-11-02-2006.
Вопросов два. Первый - праздный: Кому делать нехрен, кто марает бумагу и придумывает подобные "новшества" ???!!!
Второй - вечный: Что делать ?

[Шишков В.С.]

Сообщение от fag85 Не пойму, что за объекты некапитального строительства, где требуется СЭ?

Например бизнес-центры в стадии Shell&Core, где арендаторы достраивают офисы под себя. Там мешки исполнительной приносят. Или торговые центры без отделки. Любые мало-мальски крупные дооборудования и ремонты требуют выпуска исполнительной документации.

Сообщение от fag85 Какими нормативными документами регламентируется выполнение исполнительной документации некапитального строительства?

А СНиПы не различают капитальное и некапитальное строительство: трубу положил - прессуй, гидроизоляцию нанес - актируй. Вот согласно них и требую исполнительную.
А также закон разрешает мне создать Стандарт организации, в котором я волен прописать самые драконовские правила по оформлению исполнительной документации на своих объектах. Что я и сделал.

[fag85]

Кстати, интересный момент, как проходит вся эта процедура со стадиями?
Бизнес-центр вводится в эксплуатацию на стадии Shell&Core, идет обустройство офисов, потом совершается ли какая-нибудь процедура по согласованию этих помещений?
Либо бизнес-центр вводится в эксплуатацию после всех работ арендаторов?

[Шишков В.С.]

Сообщение от fag85 Бизнес-центр вводится в эксплуатацию на стадии Shell&Core, идет обустройство офисов, потом совершается ли какая-нибудь процедура по согласованию этих помещений?

Именно так.

[fag85]

Так какое же тогда это строительство?
Это уже получается перепланировка и переустройство (переоборудование) нежилых помещений.

[Шишков В.С.]

Ну это скорее дооборудование. Но выпуска исполнительной документации это никак не отменяет.

[H.Rogged]

а на отсыпку площадки и планировку (без котлована) нужно делать акты в ИД ?

[fag85]

Сообщение от Шишков В.С. А СНиПы не различают капитальное и некапитальное строительство

Градостроительный кодекс, статья 4:
1. Законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее - градостроительные отношения).
Никакого некапитального строительства и дообородувания нет. Вы руководствуетесь Стандартами организации и договорами.
Вы же сами пишите что строите по СНиПам, однако при составлении актов уже от них отказываетесь.

[Шишков В.С.]

Ну и что из этого следует?

[fag85]

Сообщение от Шишков В.С. Ну как зачем. Согласно нормативных документов. И не только акты. И исполнительную документацию надо оформлять

я хотел объяснить, что Вы делаете исполнительную лишь по личной инициативе, ввиду здравого смысла.
А Вы не поясните какие согласования по бизнес-центру нужно проходить после работ арендаторов? Вы упоминали, что работаете без ордера.

[Шишков В.С.]

Сообщение от fag85 А Вы не поясните какие согласования по бизнес-центру нужно проходить после работ арендаторов?

Да никаких. Собираются все проекты арендаторов в кучу. К каждому прикладывается письмо от ГПН и Роспотребнадзора о правильности проектных решений, потом все планировки вычерчиваются БТИ в черных линиях.
А если БЦ не планируют продавать - вообще ничего не надо делать.

[fag85]

т.е. если БЦ не планируют продавать, просто все умалчивается?
а если официально, как это принимает БТИ, если нет разрешения на перепланировку?

[Шишков В.С.]

Ну оно есть, конечно. Нанимают каких-то проходимцев, которые приносят разрешение из МВК, потом берут мешок денег и несут в БТИ. Оно, не выезжая на место, дает новый план с черными линиями.

[fag85]

Ну теперь все уложилось )))
А то Вы в начале упомянули, что без ордера. Вот я в толк и не возьму что за схема.

[Шишков В.С.]

Сообщение от fag85 А то Вы в начале упомянули, что без ордера. Вот я в толк и не возьму что за схема.

Ну да, я не совсем точно выразился. Только ордер в конце строительства, а не в начале. Иначе не успеть в арендные каникулы построить офис.

[AspirantMK]

Ребята, почему зачастую технадзор заказчика требует указывать объемы в актах на скрытые работы а по ним потом проверяет кс-6? Ведь акты должны подтверждать качество а не объемы!

[fag85]

просто ему так легче потом КС проверять. Вот он и пользуется своими полномочиями

[Eugene84]

Сообщение от AspirantMK акты должны подтверждать качество а не объемы!

Совершенно верно. Технадзор неправ.
А Вы попробуйте написать письмо в организацию заказчика с просьбой обосновать такое требование. Причём обосновать не просто бла-бла-бла, а пусть обоснуют ссылочкой на конкретное трбование конкретного нормативного документа. Они обосновать не смогут, 100 %.
P. S. какой-то нерадивый технадзор у Вас. Мы обычно разовые работы перемеряем. Если дело касается возведения дома, то смотрим проект, пересчитываем кубатуру кладки на этаж. Проверяем КС исходя из своих подсчётов.

Сообщение от fag85 Вот он и пользуется своими полномочиями

Тут я с Вами согласен. Но никак не могу взять в толк, что это даст технадзору? Ведь если он боится, что прораб "наврал" в процентовке, то что мешает этому же прорабу соврать в актах?

[AspirantMK]

Сообщение от Eugene84 Тут я с Вами согласен. Но никак не могу взять в толк, что это даст технадзору? Ведь если он боится, что прораб "наврал" в процентовке, то что мешает этому же прорабу соврать в актах?

Да лентяи, сами ничего не проверяют толком, да и люди их постоянно меняются. А подпись в акте на скрытые работы свидетельствует для них, что мы эти объемы уже забрали. И когда мы приносим новый акт, они смотрят ни включили мы те же объемы, которые уже забрали.

Вот как объяснялось в не такое уж давнее время (см. вопрос 14 и ответ на него во вложении)

[AspirantMK]

Doka, я Вас понял. Такой вопросик, допустим в смете или в графике распределения контрактной цены стоит расценка. Технадзор требует для подтверждения на каждый вид работ акт освидетельствования работ с объемами, причем настоятельно рекомендует делать эти акты как скрытые работы с оформлением по РД
А вообще заказчик утверждает в одностороннем порядке перечень исполнительной документации, а потом технадзор уже спрашивает по нему по полной. Правомерно ли это?