|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
17.10.2021, 16:27 | | 1 | #1 |
Купили квартиру с трещиной, что делать?
Регистрация: 17.10.2021
Сообщений: 20
|
||
Просмотров: 16219
|
|
||||
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР Блог Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,687
|
Изучите правоприменительную практику судов для случая покупки старой квартиры с настолько значительным дефектом.
Потом выложите, пожалуйста, в теме. Мне тоже интересно, что суды решают. Сам не знаю. По теме ничего не могу посоветовать. В вашем случае, я бы стремился через суд признать сделку недействительной. Но надо хорошо подумать, где деньги. Сможете ли вы их получить с продавца. Может быть проще требовать с продавца скидку в суде, тогда квартира останется у вас на руках... То, что вы видите - общая болезнь хрущёвок. Несущие панели у вас из тяжёлого железобетона, а ограждающие (наружные стены) из керамзитобетона. Он от неравномерных осадок, влаги, выветривания, плохой эксплуатации, незаделанных швов разрушается, трескается. Часто к тому же ещё "помогают" местные канализационные сети. Существующие колодцы не ремонтируют и в них засасывает грунт из-под фундаментов. Получается незатухающая осадка какого-нибудь угла здания. Это обычно видно по рельефу вокруг колодца. ЖЭК ведь и газоны тоже не любит ремонтировать, по газону обычно видны такие осадки. В доме, где сейчас живу, 20 лет назад так отвалилась ограждающая панель. Её заменили на другую, но, видимо, было очень весело и долго. К тому же, если панель упадёт на машину или человека, то вину суд может распределять на собственника, если тот не обращался в ЖЭК с трещинами. Видимо тут такой же случай, и оно когда-нибудь упадёт. Сейчас панель легла краем на нижнюю, но осадки продолжаются. Выпадение - вопрос времени.
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен |
|||
|
||||
Регистрация: 17.10.2021
Сообщений: 20
|
Цитата:
скажут, что ремонт делали давно, поэтому и сами были не в курсе трещины ну и там разъезжалась семья, которая купила на вырученные деньги каждая по квартире в ипотеку, поэтому что-то с них взыскать думаю будет крайне проблематично ----- добавлено через 40 сек. ----- Цитата:
извините, а вы разбираетесь в этом вопросе или просто мне предложили так поступить? |
|||
|
||||
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР Блог Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,687
|
Он разбирается. Скорее я не разбираюсь.
Разбираться в вопросе мало. Для полного ответа, упадёт или нет, тут надо быть экстрасенсом. Offtop: Вообще не уверен, что тут можно забыть о дефекте.
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен |
|||
|
||||
конструктор Регистрация: 15.05.2009
Сообщений: 6,082
|
Цитата:
Если хотите по-правильному - нужно заказывать обследование, которое определит причину трещину и даст рекомендации по ремонту или усилению. Но можно оценить примерно в 95%, что ничего страшного в этой трещине нет. Посмотрите с другой стороны стены, сквозная трещина или нет? Есть ли какие-то другие дефекты? |
|||
|
||||
Министерство труда и магии Регистрация: 27.04.2011
Сообщений: 2,318
|
Управдома надо искать и ему сообщать, стены дома - это общедомовое имущество , пусть вызывают специалистов и осматривают, что с ней делать. Если конечно не получится сделку отменить, это все таки было б лучше.
__________________
Расплетая радугу |
|||
|
||||
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР Блог Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,687
|
Offtop: скорее всего двор. Это кухня. Вон окно видно. Трещина скорее всего в наружной панели.
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен |
|||
|
||||
Регистрация: 17.10.2021
Сообщений: 20
|
Цитата:
из других деффектов: неровный пол на кухне, где трещина там уровень выше, чем на противоположной стороне, сами виноваты изначально не придали этому факту значение, думали просто выравняем пол ----- добавлено через ~3 мин. ----- мы бы тоже лучше хотели наши деньги назад, но я чисто технически не представляю где возмут деньги те у кого мы купили квартиру, там разъезжалось три поколения и они все в свой черед купили три квартиры в ипотеку а просто получить судебное решение и ждать до пенсии деньги тоже не вариант ----- добавлено через ~4 мин. ----- Цитата:
со слов соседей сверху подтекает водосток с крыши, т.к. периодически забивается листьями, сама крыша не течет, может это причина? |
|||
|
||||
негодяй со стажем Регистрация: 26.10.2009
Сообщений: 2,434
|
У панелек продольные наружные стены/панели ненесущие. Скорее всего это навесная панель которая немного отошла от соседней и несущей панели которая между кухней и подьездом. Так бывает на верхних этажах когда грунты основания дают разную осадку.
Бывают исключения. Поэтому ждём новых фоток. И фасад тожи. Желательно узнать серию панельки. ----- добавлено через ~8 мин. ----- Если получится найдите стальные закладные детали панелей и посмотрите как они между собой соединены. Если там лопнули сварные швы или арматура, тогда надо переживать. ----- добавлено через ~9 мин. ----- Врачебная тайна есть Должна быть и строительная Последний раз редактировалось olf_, 17.10.2021 в 19:27. |
|||
|
||||
Регистрация: 17.10.2021
Сообщений: 20
|
Цитата:
а какие новые фото вам надо? как их ищут эти сварные швы и арматуру? ----- добавлено через ~1 ч. ----- а это вообще как-то успешно "лечится"? или на всю жизнь как на пороховой бочке? |
|||
|
||||
конструктор Регистрация: 14.08.2014
Псков
Сообщений: 7,112
|
Это очень осторожно - пена увеличивается в обьеме, поэтому для компенсации в толстый шов надо проложить пенополистирол, или придумать другие способы (иначе может еще более раскрыться трещина, или выдавиться плита).
Цитата:
Скорее всего трещина давным давно раскрылась, усилия перераспределились и опасности нет. Но для спокойствия позовите специалиста из какого нибудь местного проектного института, пускай посмотрит вживую, поставит маяки. Пока нет определенности - ремонтируйте другие комнаты На его месте я бы предложил конструктивное усиление. |
|||
|
||||
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР Блог Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,687
|
Тогда беру свои слова обратно. Даже если панель вовсе освободится от всех закладных деталей, то ей некуда деваться.
Но не уверен. Склоняюсь к мнению Олфа. Вообще, желательно, тогда как-то придумать, что-нибудь чтобы панель не упала в квартиру если что. Но это крайне маловероятно.
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен |
|||
|
||||
Регистрация: 17.10.2021
Сообщений: 20
|
всем огромное спасибо, что уделяете мне время
Цитата:
столкнулась с соседкой из квартиры напротив, она сказала, что крыша не течет, а потолок в разводах в подъезде из-за того что забивается водосточная труба листьями, ее толком не чистят и из-за нее бывают протечки у меня появилась версия, что может текло как раз по этому месту и образовалась вот такая трещина? так как труба водосточного слива спускается как раз почему-то в нашем коридоре квартиры, а не в подъезде, может место затопления находится над нашей кухней? Цитата:
может оценочную компанию какую-то позвать? для оценки на аварийность? |
|||
|
||||
конструктор Регистрация: 14.08.2014
Псков
Сообщений: 7,112
|
tao696, тут как с врачом (популярная в последнее время аналогия), сколько специалистов столько может быть и мнений, при этом стоимость услуг не всегда гарантирует качество, лучше бы поискать через знакомых.
Не самый хороший вариант с юр. лицом - по сути работа выполняется тем же специалистом, а издержки на больше. Специалист по всей видимости может называться "конструктор". Для себя я скорее всего просто отремонтировал (расшил и зачеканил) шов. Может быть какие-то детали скрылись, поэтому однозначно не утверждаю. Если есть возможность -можно поставить гипсовые маяки, и вернуться к решению вопроса через полгода-год. Или хотя бы выполнить отделку, не маскирующую техническое состояние этого угла. Если бы меня пригласили для рекомендаций, скорее всего я бы предложил конструктивное усиление (если это технически выполнимо), это даст спокойствие и вам и специалисту. |
|||
|
||||
Регистрация: 17.10.2021
Сообщений: 20
|
|
|||
|
||||
негодяй со стажем Регистрация: 26.10.2009
Сообщений: 2,434
|
Напишите письмецо в управляйку
Типа так и так Купили квартиру, затеяли ремонт Обнаружили щель, боимся тотального обрушения (максимум) или выпадения панели наружу (минимум) Управляйка пришлет комиссию или наймет ООО "Рога&Копыта&Экспертиза" для обследования и выдачи рекомендаций Далее истребуйте с них бумагу с указанием на масштаб бедствия и указаниями что делать После этого думайте что делать дальше ----- добавлено через ~12 мин. ----- Для ускорения процесса в письме в управляйку укажите на опасения скрытой деформации и потери герметичности газового стояка |
|||
|
||||
конструктор Регистрация: 15.05.2009
Сообщений: 6,082
|
Действовать через управляющую - хороший вариант. Если не отреагирует, именно на ней будет ответственность в случае ухудшения ситуации. Этим можно манипулировать и скинуть с себя расходы на обследование. Трещина выглядит достаточно внушительно, чтобы совсем игнорировать ее, возможно, такой ход будет эффективным. Если ТСЖ, то стоимость обследования просто разделится между всеми жильцами дома
|
|||
|
||||
Дилетант Регистрация: 06.12.2017
Сообщений: 2,788
|
Далеко не у всех. У очень многих серий - несущие.
Они обычно замоноличены бетоном и искать их бесполезно. Позможно эта трещина по "шву" - между наружной панелью и бетоном замоноличивания стыка панелей. (Внутренняя панель заходит в паз наружных панелей и стык замоноличивается. Возможно немного отошла опалубка и бетон ) Если стены оштукатурены, то удалить штукатурку в зоне трещины. Может под штукатуркой трещина не такая и страшная. Трещины по периметру панелей - обычное дело и вызваны т. ч. температурными деформациями. Тут как повезет. Не все спецы даже грамотные конструктора знают специфику КПД. |
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Кризис в развитии у ГАПа - что делать ? | Wertgan | Профессии и трудовые отношения | 50 | 10.04.2020 07:02 |
Допустимо ли в стальных фермах поперек пояса делать сплошную пластину ? | Tyhig | Металлические конструкции | 7 | 07.07.2019 16:29 |
Что делать, если в ГБР говорят, что регистрация права собственности на квартиру (вторичка) они (ГБР) будут оформлять 3 месяца ? | drill_man | Разное | 3 | 01.01.2011 17:38 |
Купили квартиру, а под ламинатом стяжка аж 17 см! Что делать? | rydneva | Конструкции зданий и сооружений | 43 | 24.09.2010 21:33 |
Надо ли делать промежуток? (газобетон-кирпич) | Rudolf | Архитектура | 11 | 24.04.2008 18:57 |