| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
12.09.2012, 01:23 | #1 | |
с чего начинать строить домик?
Регистрация: 18.12.2010
Сообщений: 90
|
||
Просмотров: 7612
|
|
||||
civil engineer Регистрация: 02.03.2008
Russia, Moscow
Сообщений: 799
|
ну вообще-то с заказа инженерно-геологических изысканий и проекта. Для начала нужен хотя бы эскиз и простенькая поясниловка для согласования с местными властями и получения разрешения на строительство.
P.S. Особенно четко выглядит вопрос: "... Может у кого то есть проект?..."
__________________
С уважением, StudioSerg.:) |
|||
|
||||
Регистрация: 18.12.2010
Сообщений: 90
|
садоводческий участок. согласие не нужно.в инете полный расклад на почву есть и на проекты типовых домиков. в даг.гражданпроекте похабарю, потом по ходу возникающих вопросов буду спрашивать-отвечайте(спасибо заранее) .Прораба нанимать не буду. после "стройки века" в своем подвале, мне уже ничего не страшно, спасибо форумчанам помогли. поддержали.
|
|||
|
||||
проектировсчик Регистрация: 06.01.2006
Москва
Сообщений: 1,982
|
Марина, выясните вначале, возможно ли на территории личного участка, предназначенного для садоводства и проживания, размещать торговые учреждения. Хоть и маленький, а магзинчик. Не пришлось бы Вам заказывать - и переутверждать впоследствии- генеральный план Вашего садоводческого... Оно, конечно, понятно - даггражданпроект - но закон есть закон. Вам правильно сказал товарисч. Нужно согласование- Вы ведь собираетесь использовать участок не по назначению, да и соседей спросить не мешало бы. В письменной форме получить и согласование от них. И решение общего собрания. Эти простые, в общем, действия, помогут Вам избежать впоследствии больших осложнений. Привыкайте...
|
|||
|
||||
Прочитав выше понял тут нечего посоветовать кроме того чтоб, хватить экономить на проекте!!!
Проектные работы стоят копейки, темболее вам потом эксплуатировать данное сооружение и по видимому явно дольше 5 лет, если вы хотите взять какойто типовой проект его немного откорректировать и вмостырить на свой участок флаг вам в руки трактор на встречу и уголовный кодекс под мышку, не дай бог шарахнется не отмазаться будет. Обращайтесь и дальше в даг-таджистоиловские организации будете потом их искать на родине, если чтото попрет не так. Имея печальный опыт строительства коттеджа,когда заказчик так же съэкономив 30 тыщ на строителях получил пандус в гараж под углом 45 градусов вот теперь репу чешет как туда машину поставить. Мой совет сделайте нормальную геологию, обратитесь в нормальную проектнуюфирму и будет вам счастье. А если вы думаете что вам тут ктото выложит нормальный проект то вы ошибаетесь. |
||||
|
||||
Регистрация: 16.12.2008
Москва
Сообщений: 6,015
|
Цитата:
Это в Москве мы канителимся, судами друг друга пугаем. Потому и имеем, что имеем. |
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,710
|
Начать надо с выяснения, что можно, а что нельзя построить на Вашем участке, как справедливо заметили Аshаs-ка и studioserg . К тому же наверняка есть градостроительные ограничения - отступ от красной линии (забора), соседних домов и границ участков. А потом, если можно магазин - эскизный проект для согласования с администрацией и получить разрешение на строительство. Причем в этот эскизный проект желательно включить все строения на перспективу (и жилье тоже).
|
|||
|
||||
Регистрация: 18.12.2010
Сообщений: 90
|
привет Иваныч .Рада выслушать совета от тебя вновь., действительно есть у нас такое, вначале делаем , потом думаем. с властями поговорю, проект - не особняк строю, не по средствам скромному врачу, а вообще у нас в горах, правда мы сейчас на равнине. сельские каменщики дома из горного камня ставили. кладка загляденье, веками дома стояли и без всякого проекта. но последую совету, начну с этого, дальше возникнут вопросы напишу, и свое не упущу, кто смел. тот и съел. Местность открытая, глина да солончак. в пол километре озеро с лечебной грязью и пеликанами кучерявыми на зимовке, местные наши не понимают, не берут там участки, не обжитой район, два-три домика строящихся и рядом такой же умный строй базу строит из нескольких участков, когда люди застраиваться будут не прогадает, и я тоже по маленькому своего упустить не хочу. надо же как то выживать! подумаю, возникнут по теме вопросы напишу. Всем спасибо
|
|||
|
||||
проектировсчик Регистрация: 06.01.2006
Москва
Сообщений: 1,982
|
Шишков, да прикалываюсь я!...
"Своего не упустить" как то не вдохновляет на диалог. Почему то по опыту моей жизни всегда оказывается, что при заявах "своего не упустить" обязательно что-нибудь у меня резко убывает... |
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,710
|
Проект в данном случае нужен не только для согласования, но и для Вас - для четкого понимания того, сколько и чего будет на участке (какие здания, где лучше сети - воду, канализацию, электрику провести) и сколько материалов примерно Вам потребуется. Хотя бы эскизный (о рабочке уже не говорю), грамотно сделанный - он не много стоит, но по нему уже посчитать можно. И строителям показать - мол, хочу вот такое. А то Ваши "сельские каменщики" такого могут понастроить...
|
|||
|
||||
Регистрация: 03.11.2011
Сообщений: 94
|
"Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства." (Градостроительный кодекс РФ, статья 48, часть 3)
Как видите, про "магазинчики" здесь ни слова. К "магазиничкам", которые до 1500 кв.м. и не более 2-х этажей, только одно послабление - проектную документацию не требуется нести на экспертизу и стронадзор не будет докучать своим присутствием. Но разрешение на строительство получать все равно придется, и на домик в том числе. |
|||
|
||||
Регистрация: 03.08.2012
Сообщений: 4,316
|
Начинать:
1. Забор, хотя бы временный из сетки. 2. Туалет типа скворечник. 3. Временное помещение: бытовка, балок, шалаш, вигвам или юрта))). Где можно инструмент или материалы сложить, тот же цемент. 4. Подвод воды и электроэнергии обязательно - хотя бы временно. 1. Определиться с конструкцией, материалом и толщиной стен, план магазина - отсюда фундамент, габарит по верху. 2. Фундамент для горной местности и экономии лучше бутовый. Деревянная опалубка с двух сторон: слой камней - слой пластичного цементно-песчаного раствора (проливка) и т.д. послойно. Можно просто кладку, но это по времени дольше - по бабкам не знаю. Работал в конце 90-х с дагестанской бригадой из Кизляра - просвещали. Цоколь над землей не менее 400мм. Ниже уровня, ну без геологии на глубину промерзания: для Дагестана где то 60-90см в зависимости от района. Да еще, если сейсмичность в районе большая нужно хотя бы углы заармировать и стяжку по верху фундамента то же и на цементе не экономьте. Состав раствора Ц:П - 1:3(-5) зависит от качества и марки цемента) |
|||
|
||||
Регистрация: 18.12.2010
Сообщений: 90
|
http://balticbuild.primexpo.ru/ru/acity2012-выставки-конференции
Участок угловой 25м длинной стороной вдоль дороги и с видом в 500метрах на озеро, которое находиться ниже, оттуда и солнце встает, за озером море. Короткая сторона 16м вдоль узкой дороги между другимиучастками. домик хочу 2хэтажный 100-140 кв.м., во двор, чтобы выходил верандой, с входом в кухню,( и с торца второй вход в дом) ;на улицу магазинчиками и вЪездом прямо в гараж, у которого второй задний выход во двор. Проектировщики планируют расположение дома на участке, кто это лучше делает, к кому обращаться? Последний раз редактировалось Marina9014, 17.09.2012 в 10:01. |
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,710
|
Сначала лучше обратиться в районную архитектуру (или городскую - в зависимости от того, в чьей юрисдикции находится эта территория). Там должны выдать градостроительные ограничения, если они есть (как я уже говорил выше - отступы от границ участка и соседних строений). Эти ограничения могут сильно осложнить Вам жизнь, в моем регионе, например, требуется отступ в 10 м от красной линии (забора по границе улицы); если участок угловой, то у нас требуют отступить по 10 м уже с двух сторон. С этим лучше не спорить. В архитектуре же должны сообщить о возможности строительства на участке магазинов. С магазинами могут быть проблемы, в том числе и те, о которых _Ux_ написал (придется официально заказывать документацию в проектной конторе). Если магазин официально строить нельзя, то, может быть, имеет смысл эти строения оформить как жилые, а уже потом начать там торговлю (как нибудь договорившись с властями).
|
|||
|
||||
инженер-строитель Регистрация: 18.12.2003
Tallinn, Estonia
Сообщений: 280
|
Не знаю, как в Дагестане, а у нас, в Эстонии, все начинается с заказа ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ на проектировани. Кстати, у Вас, Марина, грандиозные планы. На участке всего в 400м2 столько всего! Разве нет максимального процента застройки?
|
|||
|
||||
Регистрация: 18.12.2010
Сообщений: 90
|
В Дагестане мало земли, и она дорога. Знаете наверно нашу притчу, (сбросил горец с плеч бурку ищет свой клочок земли, а он под буркой оказывается прячется). и у нас проще, вначале построить, а потом узаконить. до вашего уровня мы еще не дошли, И ограничений тоже нет. единственно была просьба строить внутрь от натянутой ленты между забитыми колышками
Мне понравился этот проект домика. теперь буду мозговать, как его расположить на своем участке, http://www.plan-doma.com/proekty/karkas/harmony160/ Последний раз редактировалось Marina9014, 19.09.2012 в 20:44. |
|||
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Linux + CAD. Возможные варианты и с чего начинать | Denido | Прочее. Программное обеспечение | 71 | 15.05.2010 12:11 |
С чего начинать | Диана Проценко | Прочее. Программное обеспечение | 16 | 19.05.2008 15:39 |
с чего начать делать проект | 1969 | Организация проектирования и оформление документации | 11 | 11.03.2008 08:36 |
LISP с чего начать? | Димка | LISP | 1 | 04.06.2007 22:39 |
3d моделирование**с чего начинать? | skalder | AutoCAD | 69 | 21.09.2006 15:06 |