| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Сообщество > Организация проектирования и оформление документации > Перепланировка или реконструкция здания?

Перепланировка или реконструкция здания?

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 08.08.2018, 14:29 #1
Перепланировка или реконструкция здания?
Swarka
 
Регистрация: 04.04.2018
Сообщений: 139

Добрый день, коллеги!
Подскажите, как зарегистрировать перепланировку административно-бытового здания (поменялись назначения помещений (гардероб стал кабинетом и т.д., увеличились некоторые проемы, несущие стены не задевались). Желательно без проекта и экспертизы. Какие есть варианты?

Последний раз редактировалось Swarka, 08.08.2018 в 23:17.
Просмотров: 2025
 
Непрочитано 08.08.2018, 17:23
#2
juri18

Инженер
 
Регистрация: 27.05.2007
Сибирь
Сообщений: 2,075


Цитата:
Сообщение от Swarka Посмотреть сообщение
Подскажите, как зарегистрировать перепланировку административно-бытового здания (поменялись назначения помещений
А в чем смысл? Собрались продавать? Покупатель, возможно, все равно под себя будет переделывать...
juri18 вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 09.08.2018, 13:52
#3
Swarka


 
Регистрация: 04.04.2018
Сообщений: 139


Цитата:
Сообщение от juri18 Посмотреть сообщение
А в чем смысл?
Смысл в том чтобы не было вопросов со стороны надзорных органов (Пожнадзор) а так же для последующей продаже. Просто Если не сложно процесс поясните, а то закрадываются сомнения в возможности сделать это без реконструкции, так как в Росреестре регистрируют на основании техплана который в свою очередь делается на основании реконструкции.
Swarka вне форума  
 
Непрочитано 09.08.2018, 14:12
| 1 #4
yarrus77

у-Строитель
 
Регистрация: 15.09.2007
град Воронеж
Сообщений: 3,300


Цитата:
Сообщение от Swarka Посмотреть сообщение
Подскажите, как зарегистрировать перепланировку административно-бытового здания (поменялись назначения помещений (гардероб стал кабинетом и т.д., увеличились некоторые проемы, несущие стены не задевались). Желательно без проекта и экспертизы. Какие есть варианты?
Читайте градостроительный кодек формулировки капитального ремонта и реконструкции капитальных объектов. Если вы не трогали несущие конструкции, а двигали перегородки, меняли в них проемы. И не меняли функциональное назначение помещений в соответствии с СП общественные+пожарка, т.е. как был у вас Ф4.3 так и остался. То у вас скорее всего капитальный ремонт. Иначе - реконструкция.
__________________
С уважением,
yarrus77
yarrus77 вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 09.08.2018, 16:02
#5
Swarka


 
Регистрация: 04.04.2018
Сообщений: 139


Цитата:
Сообщение от yarrus77 Посмотреть сообщение
Читайте градостроительный кодек формулировки капитального ремонта и реконструкции капитальных объектов. Если вы не трогали несущие конструкции, а двигали перегородки, меняли в них проемы. И не меняли функциональное назначение помещений в соответствии с СП общественные+пожарка, т.е. как был у вас Ф4.3 так и остался. То у вас скорее всего капитальный ремонт. Иначе - реконструкция.
Если бы все было так просто...Я не зря же сюда пишу, вопрошаю мнения. Все формулировки и кодексы, норматива перечитана уже вдоль и поперек.
Ситуация не стандартная! Как действовать по стандартным схемам это все понятно,а как быть когда техплан здания 1985 года, а там внутри все переделано не раз, какие то проемы заделаны, какие то новые проделаны.
Назначение здания не изменилось, но площадь изменилась фактическая( которую замеряет кадастровый инженер) и по проекту. А это реконструкция чистой воды.
Вот я и спрашиваю, какие варианты это все узаконить. Как всегда при минимальном финансировании и в кротчайшие сроки.
идти путем реконструкция- проект- разрешение на строительство- фиктивное строительство - ввод в эксплуатацию- техплан на здание-регистрация в росреестре не хотелось бы.
Swarka вне форума  
 
Непрочитано 16.05.2019, 09:08
#6
Chikua


 
Регистрация: 15.09.2014
Ленинградская область
Сообщений: 33


Swarka,
Как вы решили свой вопросы? У нас подобная ситуация....
Chikua вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 24.05.2019, 08:59
#7
Swarka


 
Регистрация: 04.04.2018
Сообщений: 139


Цитата:
Сообщение от Chikua Посмотреть сообщение
Как вы решили свой вопросы? У нас подобная ситуация....
Пока все в процессе, идут СМР. Проект готов, без экспертиз.
Консультировался в администрации, и у своей бухгалтерии. В администрации предложили идти через капитальный ремонт. По уму и по определениям Градкодекса это реконструкция, бухгалтерия так же считает, что это реконструкция, и можно было бы провести как реконструкция без получения разрешения на строительство (п.17,4) Ст. 51 Градкодекса). Пошли мы путем капитального ремонта как хочет администрация, реалии работы в России... Назвал проект "Капитальный ремонт (перепланировка) здания...", вносить в Росреестр будем пробовать по декларации и на основании декларации составлять техплан. Как то так... К сожалению в моей организации нет кадастровых инженеров и вменяемых юристов.
Swarka вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Сообщество > Организация проектирования и оформление документации > Перепланировка или реконструкция здания?

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Как определить расстояние от резервуара хранения аммиака (водный раствор) до производственного здания? ploot Технологические решения (ТХ) 0 18.01.2018 14:57
Помогите выстроить алгоритм реконструкции производственного здания Лилия С Технология и организация строительства 4 21.12.2016 15:24
Энергоэффективность для производственного здания rust450 Прочее. Архитектура и строительство 12 09.11.2015 00:01
Какое минимальное расстояние от железобетонного производственного здания до сооружения для сушки древесины? Aragorn Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 0 23.07.2014 10:05