| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Согласование перепланировки

Согласование перепланировки

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 01.03.2012, 23:33 #1
Согласование перепланировки
Елена Мандрыко
 
Госслужба
 
Ростов-на-Дону
Регистрация: 01.03.2012
Сообщений: 26

Необходим совет о возможности перепланировки квартиры и с чего начать согласование?
Так как в наличии план, собственно вот он:

Хочется вот так:
[IMG]http://img594.**********.us/img594/8702/69b01a51bd7ae16222061d1.jpg[/IMG]
Т.е объединить ванну и туалет и коридор. Сломать перегородку между гостиной и кухней.
Срезать углы. Возможно и на противоположной стене.
или так:
[IMG]http://s019.***********/i619/1203/94/db01269b5318.jpg[/IMG]
Туалет и ванная комната - раздельные, вход в туалет из коридора, справа от входной двери, чтобы не получался выход из туалета в жилую комнату.
Заложить вход в коридор и в образовавшуюся нишу - шкаф для одежды. заложить вход из коридора на кухню, тем самым увеличив ванную комнату и на место бывшего коридора установить стиральную машину.
Вход в кухню из комнаты. Если не получится демонтировать всю стену полностью, сделать дверной проем.

Справка по дому:
[IMG]http://s019.***********/i630/1203/83/bc23dc575b25.jpg[/IMG]
год постройки 1963
наружные стены (материал) - крупноблочные
перегородки (материал) - гипсолитовые
перекрытия (материал) железобетонные

Последний раз редактировалось Елена Мандрыко, 26.03.2012 в 20:07.
Просмотров: 32546
 
Непрочитано 02.03.2012, 07:35
#2
arch

бывший
 
Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,272


Если пищеприготовление не на газе, то перепланировка такая возможна. А порядок прохождения согласования вам нужно узнать в местной горархитектуре. В любом случае нужно заказывать проект у специализированной организации.
arch вне форума  
 
Непрочитано 02.03.2012, 08:33
#3
lll.EvGen


 
Регистрация: 13.10.2008
Сообщений: 44


arch прав, еще можете зайти на официальный сайт вашего муниципального образования там должен быть раздел муниципальные услуги, ищите услугу "Перепланировка и переустройство" там лолжно быть все написано, ну или лично если аминистрация не занесла услугу на сайт (у них срок до 01.06.2012 могли не занести). А для теории - Ст. 25-29 "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.12.2011), в помощь http://www.consultant.ru/online/base...W;n=118928;p=1. Главное, что дом был не панельный или блочный это проблема.
lll.EvGen вне форума  
 
Непрочитано 02.03.2012, 08:51
1 | #4
arch

бывший
 
Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,272


Да, в самом деле упустил из виду, что если дом панельный, то скорее-всего, так сделать не получится.
arch вне форума  
 
Непрочитано 02.03.2012, 13:18
#5
vl

Архитектор по званию
 
Регистрация: 05.06.2007
От куда все
Сообщений: 437


Цитата:
Если пищеприготовление не на газе, то перепланировка такая возможна
причем тут газ квартира 4-х комн.
делали такие согласуются.
Цитата:
Да, в самом деле упустил из виду, что если дом панельный, то скорее-всего, так сделать не получится.
также не причем,хоть панельный или кирпичный-расположение плит в этих сериях перпендикулярно наружным.
vl вне форума  
 
Непрочитано 02.03.2012, 14:42
#6
arch

бывший
 
Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,272


Цитата:
Сообщение от vl Посмотреть сообщение
причем тут газ квартира 4-х комн.
Хм.. Когда доводилось сталкиваться с перепланировками квартир с газовыми плитами, то всегда газовщики требовали выделить кухню в отдельное помещение, с дверью. Перерыл сейчас все нормы - ничего про это требование не нашёл. Выходит, это наша местная фишка, замечание снимается.

Цитата:
Сообщение от vl Посмотреть сообщение
также не причем,хоть панельный или кирпичный-расположение плит в этих сериях перпендикулярно наружным.
А тут я не понял: при чём здесь плиты, если перепланировка предполагает демонтаж части стены, между кухней и гостиной? Offtop: У нас в городе вообще запрещены уже года 3 перепланировки панельников, которые затрагивают несущие конструкции.
arch вне форума  
 
Непрочитано 02.03.2012, 17:18
#7
vl

Архитектор по званию
 
Регистрация: 05.06.2007
От куда все
Сообщений: 437


Цитата:
Да, в самом деле упустил из виду, что если дом панельный, то скорее-всего, так сделать не получится
тут я тоже не понял почему нельзя
vl вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 02.03.2012, 19:00
#8
Елена Мандрыко

Госслужба
 
Регистрация: 01.03.2012
Ростов-на-Дону
Сообщений: 26


Цитата:
Сообщение от arch Посмотреть сообщение
Хм.. Когда доводилось сталкиваться с перепланировками квартир с газовыми плитами, то всегда газовщики требовали выделить кухню в отдельное помещение, с дверью. Перерыл сейчас все нормы - ничего про это требование не нашёл. Выходит, это наша местная фишка, замечание снимается.


А тут я не понял: при чём здесь плиты, если перепланировка предполагает демонтаж части стены, между кухней и гостиной? Offtop: У нас в городе вообще запрещены уже года 3 перепланировки панельников, которые затрагивают несущие конструкции.
Стену планируем демонтировать. Но с оставшейся частью стены объединить ванную, таким образом - уберем коридор ведущий к кухне. дом панельный или блочный не знаю. Квартира в другом городе и пока поехать туда чтобы узнать нет возможности.

Последний раз редактировалось Елена Мандрыко, 02.03.2012 в 19:16.
Елена Мандрыко вне форума  
 
Непрочитано 03.03.2012, 13:47
#9
cira_1


 
Регистрация: 30.01.2012
Сообщений: 26


если панельный дом, надо делать проект и защищать в экспертизе,тогда будет усиление конструкций, а потом техзаключение, что вы все сделали по проекту, по всем правилам и нормам, затем вы идете в горжил за распоряжением, затем они дают справку в бти, а бти новый техпаспорт
cira_1 вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 03.03.2012, 13:49
#10
Елена Мандрыко

Госслужба
 
Регистрация: 01.03.2012
Ростов-на-Дону
Сообщений: 26


Цитата:
Сообщение от cira_1 Посмотреть сообщение
если панельный дом, надо делать проект и защищать в экспертизе,тогда будет усиление конструкций, а потом техзаключение, что вы все сделали по проекту, по всем правилам и нормам, затем вы идете в горжил за распоряжением, затем они дают справку в бти, а бти новый техпаспорт
Боже мой, сколько мучений...
Елена Мандрыко вне форума  
 
Непрочитано 03.03.2012, 21:01
#11
tankist

ЭПБ, обследование стр. конструкций
 
Регистрация: 09.10.2009
Сибирь
Сообщений: 2,608


Цитата:
Сообщение от vl Посмотреть сообщение
причем тут газ квартира 4-х комн.
делали такие согласуются.
Согласовываются без проблем переводом жилого в нежилое помещение. Друг долго не мог узаконить перепланировку квартиры, объединил зал и кухню (с газом). Связи были и всегда выходил на одного человека, который говорил, или восстанавливайте, или переводите в нежилое. В итоге нашелся посредник и за бутылку коньяка этот человек в администрации узаконил перепланировку. Или у нас в Сибири такие терки?
tankist вне форума  
 
Непрочитано 03.03.2012, 23:36
#12
olf_

негодяй со стажем
 
Регистрация: 26.10.2009
Сообщений: 2,434


без серии (конструктива) рассуждать не о чем.
Похоже на 1-335
olf_ вне форума  
 
Непрочитано 04.03.2012, 00:09
#13
Михаил-КМ


 
Регистрация: 01.11.2008
Сообщений: 240


С санузлом проблеммы будут. А в границах санузла старого остаться не получится? (Совет добрый)..
__________________
Решение неизбежно :eek:
Михаил-КМ вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 04.03.2012, 00:10
#14
Елена Мандрыко

Госслужба
 
Регистрация: 01.03.2012
Ростов-на-Дону
Сообщений: 26


Цитата:
Сообщение от Михаил-КМ Посмотреть сообщение
С санузлом проблеммы будут. А в границах санузла старого остаться не получится? (Совет добрый)..
почему Вы так думаете? подвод канализации будет затруднителен или согласование что над соседским коридором будет наша ванна?
Елена Мандрыко вне форума  
 
Непрочитано 04.03.2012, 00:13
#15
Михаил-КМ


 
Регистрация: 01.11.2008
Сообщений: 240


Цитата:
Сообщение от Елена Мандрыко Посмотреть сообщение
что над соседским коридором будет наша ванна
Зрите прямо в корень.
Был бы монолит... вообще без проблемм, а панельки.. швы...
__________________
Решение неизбежно :eek:
Михаил-КМ вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 04.03.2012, 00:15
#16
Елена Мандрыко

Госслужба
 
Регистрация: 01.03.2012
Ростов-на-Дону
Сообщений: 26


Цитата:
Сообщение от Михаил-КМ Посмотреть сообщение
Зрите прямо в корень.

ну значит нужно просто продавать квартиру и покупать современное и уже там строить как хочется, получается что так.
Елена Мандрыко вне форума  
 
Непрочитано 04.03.2012, 00:16
#17
cosc


 
Регистрация: 30.04.2009
Санкт-Петербург
Сообщений: 151


Это зависит от Вашего муниципиального образования. Для сравнения в Питере данный процесс занимает 4-6 месяцев и требует проектного и строительного СРО. А если в центре то еще и КГИОП лицензий соотв.
cosc вне форума  
 
Непрочитано 04.03.2012, 00:17
#18
Михаил-КМ


 
Регистрация: 01.11.2008
Сообщений: 240


Цитата:
Сообщение от Елена Мандрыко Посмотреть сообщение
получается что так
Самый идеальный вариант, но сами понимаете .. денюжек много треба..
Но отделку в монолите исполнять - удовольствие для всех.
__________________
Решение неизбежно :eek:
Михаил-КМ вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 04.03.2012, 00:20
#19
Елена Мандрыко

Госслужба
 
Регистрация: 01.03.2012
Ростов-на-Дону
Сообщений: 26


Цитата:
Сообщение от Михаил-КМ Посмотреть сообщение
Самый идеальный вариант, но сами понимаете .. денюжек много треба..
Но отделку в монолите исполнять - удовольствие для всех.
не поняла вашей иронии )
Елена Мандрыко вне форума  
 
Непрочитано 04.03.2012, 11:39
#20
goznak

арх
 
Регистрация: 05.10.2010
Вологда
Сообщений: 82


Цитата:
Сообщение от Елена Мандрыко Посмотреть сообщение
подвод канализации будет затруднителен или согласование что над соседским коридором будет наша ванна?
располагать санузлы над коридором как раз можно.
Цитата:
СанПиН 2.1.2.2645-10
3.8. В квартирах не допускается:
- расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;
Можно прицепится что цепляете маленький кусочек в низу у двери кухни, но это семечки. Можно сослатся на новую гидроизоляцию.

Если над межкомнатными стенами идут прогоны, толщина у них шире перегородок, то все гораздо лучше, несущие конструкции не затрагиваются.
goznak вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Согласование перепланировки

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Запрещаются такие перепланировки? Andrey1111 Прочее. Архитектура и строительство 2 16.03.2011 03:05
Можно ли самим сделать проект для перепланировки? Как? Janie Организация проектирования и оформление документации 12 06.10.2009 10:57
Альбом на согласование МВК spatinka Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 2 24.09.2009 15:25
Разработка и согласование проекта перепланировки квартиры Gluk_ozz Прочее. Отраслевые разделы 9 23.09.2009 21:38