| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
27.10.2019, 11:20 | #1 | |
Второй выход в здании.
Регистрация: 27.10.2019
Сообщений: 8
|
||
Просмотров: 5809
|
|
||||
НЛО Регистрация: 09.07.2007
Тутошние мы.
Сообщений: 6,078
|
Если речь идёт о пожарной безопасности, то для начал почитай Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
В частности статью 32 о классификации. Видимо, гостевой дом относится к классу Ф1.2. Потом ищи СНиП 21-01-97*. Там написано, какие выходы можно считать эвакуационными, а какие нет (их не так мало и цитировать не буду). И даны требования к их количеству. Если твой выход будет отвечать требованиям, предъявляемым к эвакуационным, то ты попадаешь под правило Цитата:
|
|||
|
||||
Регистрация: 27.10.2019
Сообщений: 8
|
У меня вот какая ситуация.
Я существующий дом, на землях рекреации, нежилое назначение, по документам - недострой, хочу оформить как гостевой дом. И использовать в дальнейшем буду как дачу, в личных целях. Для чего и затеял перепланировку. А второй выход сейчас есть, с ним все нормально. Мне этот второй выход хочется заложить кирпичом, и тогда у меня получится еще одна, полноценная комната. А тамбур от второго выхода останется как техническое помещение. |
|||
|
||||
Регистрация: 27.10.2019
Сообщений: 8
|
Это понятно, что через разрешение на строительство.
Но для подачи доков на получение разрешения, надо проект предоставить. Подключение к эл-ву, центральной воде и канализации у меня осталось от прежнего собственника. Вот я и хочу выжать еще одну комнату из существующих стен. Самый колхозный вариант, оставить второй вход "как есть", а после сдачи в эксплуатацию уже его заложить. Но до такого не хочется доводить. Строительной пыли и так много)))) |
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,711
|
В Вашем случае пожарные требования - далеко не самое страшное, что Вас ждет. С пожаркой тут как раз почти все нормально и при одном выходе. Я не зря написал, что это не ИЖС. Это общественное здание, а раз так - должны быть выполнены все требования по доступу инвалидов (Градкодекс ст.51 п.7): пандус с нормативным уклоном при входе, тамбур с нормативными размерами (что тут явно не выполняется), размеры санузлов. Почитайте СП 59.13330.2012/2016. Либо в задании на проектирование (по которому должна быть выполнена проектная документация) должна быть запись о том, что доступ инвалидов в здание не предусматривается. И это задание должно быть согласовано с управлением соцзащиты.
На подключение к коммуникациям надо будет получать ТУ от ресурсоснабжающих организаций, независимо от того, что осталось от предыдущего собственника. Поэтому обычно, наоборот, все стремятся оформить объект как ИЖС, а потом по-тихой предоставляют другие услуги. |
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,711
|
Цитата:
|
|||
|
||||
Регистрация: 16.02.2019
Сообщений: 66
|
Не тут-то было!
1. Если в ПЗЗ вашего НП для зон "Р" нет соответствующего назначения ЗУ, то и говорить не о чем. 2. Если Вы захотите добиться разрешения на изменение основного или условного вида использования ЗУ, то знайте, что согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995) - в Классификаторе такого вида разрешенного использования ЗУ как "гостевой дом" вообще нет. 3. Для рекреаций возможны коды 5.0-5.5. Но там из зданий только туристические гостиницы, кемпинги (не прокатит для Вас). В лучшем (и единственном) случае - дом охотника или рыболова... 4. Никаких жилых домов там тоже нет. |
|||
|
||||
Регистрация: 27.10.2019
Сообщений: 8
|
Пусть будет дом рыболова. Тем более что вид из окна такой:
Мне особо не важен статус, ИЖС или не ИЖС. Понятно, что налоги там чуть выше, и эл-во на 1рубль/кВтч больше стоить будет. Для дачи вполне сойдет. Прописка мне тут не важна. Но ведь и рыболов может быть ММГН - с этим что делать? |
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,711
|
В классификаторе не смотрел, так глубоко копать не собирался.
Цитата:
Цитата:
|
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,711
|
Кстати, да. Скорее всего - водоохранная зона (хорошо, если не береговая полоса). Значит, стоянка автотранспорта только на твердых покрытиях, весь ливнесток подлежит сбору в ливневку.
Последний раз редактировалось иваниваныч, 27.10.2019 в 17:44. |
|||
|
||||
Регистрация: 27.10.2019
Сообщений: 8
|
Водоотвод и канализация все работает и направляется прямиком на очистные. Для машин - асфальт
|
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,711
|
Думаю, что Вам надо начинать работать с серьезными проектировщиками на договорной основе (возможно, начиная с эскизного проекта). Все равно этого не избежать в итоге, для РНС нужен официальный проект. Из вопросов-ответов на форуме всей картины не составить. Слишком много может оказаться неожиданностей (вплоть до каких-нибудь паводковых затоплений). Рекомендую сразу заказать ГПЗУ - процедура сейчас бесплатная, зато в нем будут прописаны все возможные ограничения - будут исходные данные, с которых можно начать.
|
|||
|
||||
Регистрация: 16.02.2019
Сообщений: 66
|
Опять всё лишнее. Какие-то 87-е, 59-е, соцзащита...
И никакие разрешения на реконструкцию не нужны. Делайте всё, что надо и подавайте в Росреестр на регистрацию реконструкции. Только все работы и материалы правильно подберите, из специального списка, утвержденного Правительством... |
|||
|
||||
Регистрация: 28.10.2016
Сообщений: 297
|
А что надо?
Цитата:
Вот у меня один заказчик несколько лет мимо кассы ходил к проектировщикам напрямую - домик проектировал - потом вот тоже в гостевой ему понадобилось что-то. Проектировщики лапками развели, сказали, это теперь к директору за печатью. Ну, договорились на минимум разделов, так администрация потихоньку из него по разделу и вытягивала, пока не устала, сейчас и не знаю: ввёл он его в эксплуатацию или опять нагрянет. |
|||
|
||||
Регистрация: 16.02.2019
Сообщений: 66
|
Цитата:
Пример неудачный. Тут-то существующий объект... ----- добавлено через ~3 мин. ----- Цитата:
|
|||
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Эвакуационный выход и путь эвакуации(определение) | Makson | Прочее. Архитектура и строительство | 30 | 06.05.2019 22:01 |
Количество эвакуационных выходов в многофункциональном здании. | Kvavi13 | Архитектура | 25 | 02.04.2018 22:19 |
Может ли так организовываться выход на кровлю? | Neznaikaja | Архитектура | 2 | 17.07.2014 14:02 |
Помощь, какой тип перекрытия в здании? | DVIJOK | Конструкции зданий и сооружений | 1 | 28.02.2012 23:29 |
Второй эвакуационный выход? | baryshnikoff | Прочее. Архитектура и строительство | 25 | 30.07.2006 23:59 |