[Руслана Ильинская]

Добрый день!
Я хочу разместить подземный этаж административного здания по границам земельного участка. Надземные этажи проектирую в соответствии с разрешенной зоной застройки. Граница площади разрешенного размещения здания по Градплану отступает от границ земельного участка на 3 метра. В нормативных документах требование отступа минимум 3 метра происходит, как я понимаю, для обеспечения противопожарных расстояний между зданиями и проезда пожарной техники. Это понятно. Но подземный этаж никак не мешает вышеуказанным требованиям. Размещая подземный этаж по границам земельного участка или ближе 3 метров к границам я не ущемляю ничьих интересов.
Вопрос - встречалась ли Вам нормативная документация разрешающая размещение подземного этажа за границей площади возможной застройки (3 метра от границ участка)?
Спасибо!

[Руслана Ильинская]

Спасибо ГиТ14!
Напишем заявление в администрацию. Посмотрим, что ответят.
Хотя среди возможных причин разрешения на отклонения от предельно разрешенных параметров не нашла ничего про подземные этажи.

[АртUR]

Согласно ст. 40 Градкодекса сейчас нет основания для обращения с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение и т.д.
поскольку фактически таких отклонений нет. Земельный участок нормальный по размерам, и каких то сложных геологических условий наверное нет
на участке. А те три метра обычно обосновывают противопожарными требованиями. Логика такая простая, что три метра отступа от участков обеспечивают
минимальные противопожарные разрывы 6 метров.

[Руслана Ильинская]

АртUR - так и есть, формально поводов разрешить отклонения нет. У администрации принцип - что прямо не разрешено, то запрещено.
А я как раз и пытаюсь покрутить ситуацию по логике - выдвигаем за границу этаж подземный. Надземные этажи ставим с соблюдением всех требований.Пожарные требования не нарушены.
Так чего не разрешить?

[banzai1983]

Сообщение от Руслана Ильинская Напишем заявление в администрацию.

У нас (недалеко от Вас) к заявлению прилагается некий документ "обоснование получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства для земельного участка ..."
И еще местная администрация трактует п. 1_1 ст. 40 Гр Кодекса исключительно в свете п.4 ст.40 - обратите внимание

[Руслана Ильинская]

banzai1983 - Спасибо.


----- добавлено через ~22 ч. -----
Кстати, еще вопрос о заступе за эту линию? но теперь сверху - на высоте +4500 могу заступить декоративными элементами фасада до 400-500 мм?
В Питере есть то что мне нужно - Закон Санкт-Петербурга от 19 января 2009 г. N 820-7 "О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в закон Санкт-Петербурга "О генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга"
А в документах,действующих на всю территории РФ - не встречали подобного?
Так хочется добавить объема фасаду. Графика там, тенюшки …..

Или новую тему открывать?

[Руслана Ильинская]

Отправила вопрос в архитектуру города - но у них ответ по регламенту - до 30 дней.
По результатам - сообщу.