|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
23.07.2013, 12:36 | #1 | |
Разногласия в задании на проектирование и градплане.
Регистрация: 23.07.2013
Сообщений: 9
|
||
Просмотров: 9966
|
|
||||
Регистрация: 13.04.2012
Сообщений: 839
|
1.Если в СНиПе норматив 5-7 авто, то в местных может быть более жесткая норма - 7. И вы обязаны принимать к расчету именно эту цифру, т.к. местные нормы не противоречат СНиПу.
2. Экспертизе вообще наплевать на ваше задание на проектирование 3. Если ваш проект будет расходится с требованиями градплана, то сложностей не будет, потому что экспертизу вы не пройдете. |
|||
|
||||
Регистрация: 23.07.2013
Сообщений: 9
|
|
|||
|
||||
Регистрация: 23.07.2013
Сообщений: 9
|
|
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,737
|
А какие "иные"? Были перечислены какие-нибудь ещё? Есть такое понятие, как колористическая среда. Поэтому уж цветовое решение фасадов всегда согласовывается с горархитектурой. В нормальных городах разрабатываются градостроительные регламенты, где прописываются ограничения: высота зданий, отступ от красной линии, плотность застройки, количество парковок и т.д. Во многих городах объёмно-пространственное решение согласовывается с администрацией (в лице главного архитектора города), хотя это и не предусматривается Градкодексом. Но в нынешних условиях смутного времени вполне оправданно - хоть какое-то подобие контроля.
|
|||
|
||||
Регистрация: 09.06.2011
Москва
Сообщений: 317
|
Цитата:
Да, указывает высотные регламенты (а не высоту этажа) застройки и колористические схемы. Например для г. Москвы предъявляются требования даже к ограждению территории |
|||
|
||||
Регистрация: 23.07.2013
Сообщений: 9
|
|
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Цитата:
Требования в градпаспорте могут быть указаны только на основании требований, указанных в ПЗЗ и установленных градостроительным регламентом для зоны застройки. Ищите ПЗЗ, смотрите, что там написано про стоянки. Но если горархитектура такой градпаспорт выдала на основе ПЗЗ, то экспертиза обязана руководствоваться его требованиями, а не СНиП или задания на проектирования. Читайте Градкодекс, там всё написано и про ПЗЗ, и про зоны. АПЗ и согласования с главным архитектором после вступления в силу Градкодекса РФ практикуются в отдельных населенных пунктах по сей день, но это как раз таки не является законными требованиями.
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Регистрация: 23.07.2013
Сообщений: 9
|
Цитата:
|
|||
|
||||
Регистрация: 13.04.2012
Сообщений: 839
|
Ничего странного. Задание на проектирование - это соглашение между проектировщиком и заказчиком.
А вот градплан может устанавливать некоторые особые условия. Был случай, когда необходимое по СНиПу количество парковочных мест для торгового комплекса было сокращено на основании "застройки в существующей застройке" и "шаговой доступности" комплекса. |
|||
|
|||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Цитата:
Цитата:
Начертили эскизник здания и свой генплан - здание никак не получалось тех размеров, что предписывались архитектурой. Заказчику свой вариант показали, обсудили, попросили Заказчика (местный чиновник, объект бюджетный) сходить в архитектуру за прояснением ситуации - что делать, как быть? По результатом выяснилось, что это и не требования вовсе были, а благие пожелания. Да и не могли они быть требованиями. Архитектура написала письмо экспертизе, что согласовывает наш вариант генплана (градплан не переделывала ), экспертизу прошли. Есть много противников Градостроительного кодекса на местах (особенно в отделах архитектуры), поскольку его существование ограничичивает свободу властвования местных "самоуправленцев" по принципу "А я так вижу!". Объясняйте ситуацию Заказчику, идите общаться в архитектуру. Возможны приступы "А я так вижу!", иной раз требующие ничто иное, как вознаграждения "творца" в архитектуре за "рвение", чтобы он мог с чистой душой пойти на уступки... Но это уголовно наказуемо. Вот это важно помнить: Цитата:
Законом (Градкодексом) органы местного самоуравления наделены таким правом - устанавливать свои градостроительные правила (Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности). Так что оспорить решение органа самоуправления (которое указано в выданном Вам градплане) можно только если оно не соответствует градостроительному законодательству, в том числе и региональным граднормативам. Цитата:
__________________
Архитектура - это диагноз. Последний раз редактировалось DJo Frey, 24.07.2013 в 10:26. Причина: ашипки |
||||
|
||||
Регистрация: 23.07.2013
Сообщений: 9
|
Посмотрел изменения в ПЗЗ. Действительно полтора года зад городской думой были приняты изменения о применении РНГП. Однако я всё равно склонен заключать договор в соответствии со СНиП поскольку практика показывает, что в решение ситуации (возможно и через суд) будет в мою пользу
|
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Документация Проектировщику на Torrents | DEM | Разное | 262 | 24.02.2024 17:19 |
Разработка ПОС, искусство проектирования | Tyhig | Технология и организация строительства | 117 | 25.11.2021 17:38 |
Проектирование, строительство гаражей и паркингов | Mago | Технология и организация строительства | 81 | 18.04.2014 11:38 |
Подскажите! Имеет ли право Заказчик требовать изменения в проектной документации,если это не было указано ни в договоре,ни в задании на проектирование | Конструктив-Проект | Организация проектирования и оформление документации | 50 | 16.11.2012 12:19 |
Белорусские нормы | Saba | Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов | 20 | 14.06.2012 17:44 |