|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
14.04.2011, 20:53 | #1 | |
Общая площадь квартиры по СНИП или ЖК?
арх
Вологда
Регистрация: 05.10.2010
Сообщений: 82
|
||
Просмотров: 71411
|
|
|||||
архитектор Регистрация: 29.04.2008
Сообщений: 565
|
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
|
||||
|
||||
арх Регистрация: 05.10.2010
Вологда
Сообщений: 82
|
- когда её отменили? Нигде не видел отменяющего документа, вот пример
Ситуация правда глупая, уточни-бы все до разработки. Мне, архитектору, на разработку давалось задание где были просто слова "общая площадь". Муниципальное жилье распределяют по ЖК, как выяснилось, но ведь в техпаспорте на квартиру будут определения инструкции, где будут 3 площади, и общая с балконами. Важно знать, будет ли в проекте ошибкой подшет площади по инструкции! - думаю это один из лучших исходов, а готовится надо к худшим. Последний раз редактировалось goznak, 15.04.2011 в 09:58. Причина: очепятка |
|||
|
||||
архитектура Регистрация: 31.03.2011
Санкт-Петербург
Сообщений: 106
|
По моему все логично, заказчик прав. Просто вы с этим скорее всего не сталкивались..а он уже которы дом фигачит.
В каждом объекте по жилью у нас была похожая ситуация, мы считали без балконов и писали примечание:В общую площадь квартир не входят площади балконов, лоджий и терасс в соответствии с "Жилищным кодексом РФ", от 29дек. 2004г., ст.15. Там еще вот в чем дело, есть проект здания и его строительство, на этом этапе площадь балконов терасс и прочего не включают, т.к. по строительным показателям делается: укрупненный расчет сметной стоимость, от этих данных зависят инженерные разделы, поэтому эти лишние цыфры не нужны. Но при принятии здания на баланс БТИ или ПИБ, как там у кого называется, а атк же при продаже квартиры составляются паспорта на площадь жилья, вот они-то и как раз считают показатели согласно инструкции. Последний раз редактировалось Living2005, 15.04.2011 в 13:49. |
|||
|
||||
Остекляем!!! Алюминим!!! Регистрация: 21.02.2005
Москва
Сообщений: 3,830
|
и
это как говорится 2 большие разницы
__________________
Мы можем делать быстро, качественно и недорого, выбирайте любые 2 условия.:search: |
|||
|
||||
Регистрация: 13.07.2009
Сообщений: 439
|
Найдите разрешительный документ, на основании которого вам заказчик сделал заказ (ПП РФ о строительстве этого дома или акт местной администрации) - там должна стоять площадь, ну например:
"...3.1. Осуществить строительство отдельно стоящего здания площадью не менее 3000 кв. м в квартале... 4. Установить после завершения строительства и принятия объекта (п.1) в эксплуатацию следующее распределение общей площади здания: 4.1. Общая жилая площадь: - 30% - в собственность города ..., из них: - 10% - Департаменту муниципального жилья и жилищной политики... 4.2. Общая нежилая площадь во встроенно-пристроенных помещениях:- 40% - в собственность... 4.3. Площадь гаражей:- 10% машино-мест и площадей общего пользования -. " (т.е. все площади, вкл. нежилые - общая, отдельно в составе общей - общая жилая) Жилая площадь должна быть посчитана конечно по ЖК, а общая площадь по СНиП, заказчик отчитываться будет по своему ПП РФ - т.е. ваша запроектированная общая (вместе с балконами) и жилая (без балконов, техэтажей и пр.) должна совпадать с той, что у него в Постановлении. И что у вас в задании на проектирование написано? Порядок расчёта стоимости проектных работ СНиП не противоречит - в стоимость проектирования входят площади балконов. "Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0". Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей". Жилищный кодекс: "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас". Определение "общей площади", данное Жилищным кодексом РФ, по своей сути полностью соответствует определению "площадь квартиры", содержащемуся в "Инструкции... Последний раз редактировалось Addimom, 15.04.2011 в 17:25. |
|||
|
||||
Регистрация: 03.07.2009
Сообщений: 336
|
Жилищный кодекс РФ относится к числу Федеральных законов , а инструкция к числу подзаконных актов и, соответственно, ЖК обладает большей юридической силой . Посмотрел про инструкцию - она не отменена, видимо посчитал, что отменена, так как три года назад, при аналогичном случае, БТИшники сказали мне, что не пользуются этой инструкцией, у них есть свои внутренние документы для подсчета площадей. Когда им отправили официальный запрос про разницу в показаниях общей площади объекта по проекту и по данным БТИ, они ответили, что «согласно СНиП 2.08.01-89*, общая площадь жилого здания определяется как сумма общих площадей квартир. СНиП 31-01-2003 по приложению В. БТИ при подсчете общей площади жилых объектов руководствуется положениями Жилищного кодекса РФ, в котором закреплено определение общей площади жилого помещения» . То есть площадь балконов , веранд , лоджий и террас они не включают в общую стоимость и показывают ее в своей справке справочно за итогом общей площади квартир.
|
|||
|
||||
Регистрация: 22.05.2004
Смоленск
Сообщений: 229
|
Цитата:
Трое из темы высказались, что мол "жилое помещение" и "квартира" -- это разные вещи. На самом же деле второе является подмножеством первого. Понятие "жилого помещения" дается в целом ряде правовых актах. В Гражданском кодексе Российской Федерации (ст.ст. 288, 558) дается обобщающее понятие "жилое помещение", которое объединяет ряд однопорядковых понятий: "жилой дом", "часть жилого дома", "квартира", "часть квартиры". Жилищный кодекс по сути низвергает понятие "общая площадь". "Общая площадь" и "площадь" теперь эквивалентны. |
|||
|
||||
Архитектор по званию Регистрация: 05.06.2007
От куда все
Сообщений: 437
|
Цитата:
Рекомендуемые правила подсчета объема, общей площади жилого многоквартирного здания, площади квартир 4. Площадь квартир определяют как сумму площадей отапливаемых помещений (жилых, подсобных и дополнительных) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров). |
|||
|
||||
арх Регистрация: 05.10.2010
Вологда
Сообщений: 82
|
признаюсь непридавал значения разнице в терминах "общая площадь квартиры" и "общая площадь жилого помещения", а зря. Сразу все встает на свои места, всем спасибо. А в задании от заказчика кстати эти понятия путались через один, подменяя друг друга.
|
|||
|
||||
арх Регистрация: 05.10.2010
Вологда
Сообщений: 82
|
|
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Как определяется площадь застройки и общая площадь?... | Chief Justice | Прочее. Архитектура и строительство | 61 | 26.11.2020 01:38 |
Общая площадь здания | Aragorn | Архитектура | 2 | 19.07.2017 09:41 |
Сколько нас, инженеров, и с каким образованием? | BM60 | Разное | 289 | 19.05.2009 21:24 |
AREA (Системная переменная) | Ddjo | Справочник команд | 6 | 15.07.2008 10:52 |
Зеркалю 3Д модель = другая площадь ??? | Abulda | AutoCAD | 14 | 03.10.2007 14:31 |