[Андрей Сергеевич]

Добрый вечер. в который раз собираюсь начать строительство родового гнезда... В планах залить подземную часть фундамента в грунт, а потом, выставив опалубку и изготовив каркас, залить цокольную часть. Сомнения мои заключаются в следующем... Большинство работ планирую делать сам. Опалубочные и арматурные работы отнимают много времени-получается перерыв в бетонировании более 72 часов. Критично ли? И какие меры принять чтобы не потрескалось? Материал стен - скорее всего пенобетон, возможно керамзитобетон. Заливка планируется с миксера

[Андрей Сергеевич]

Сообщение от v.psk Андрей Сергеевич, а зачем бетонировать на глубину промерзания? Почему не отсыпать непучинистым грунтом с послойным уплотнением? Правда размеры траншеи будут больше.

Учили так... "глубина заложения фундамента должна быть ниже глубины промерзания"

[Podpolie]

Одноэтажный это хорошо не небоскреб. Пятую стенку, внутреннюю лучше из кирпича или блоков типа шлако выложить, для восприятия нагрузки от кровли и возможно: как пить дать потом захотите мансарду - не мы жены захотят и тещи чтоб их..... Ну это уже другая история - выше земли уже не интересно - краски слишком яркие.

[v.psk]

Сообщение от Андрей Сергеевич Учили так... "глубина заложения фундамента должна быть ниже глубины промерзания"

В общем то правильно учили, но ведь этому тезису должно быть обоснование?

----- добавлено через ~1 мин. -----
... сейчас кстати довольно популярны варианты с мелкозаглубленными фундаментами.

[Андрей Сергеевич]

Сообщение от Podpolie Одноэтажный это хорошо не небоскреб. Пятую стенку, внутреннюю лучше из кирпича или блоков типа шлако выложить, для восприятия нагрузки от кровли и возможно: как пить дать потом захотите мансарду - не мы жены захотят и тещи чтоб их..... Ну это уже другая история - выше земли уже не интересно - краски слишком яркие.

Внутренних несущих стен не планировал совсем... Нагрузка будет существенной при пролете 5,5 м? Снег, шиферная кровля...

[иваниваныч]

Сообщение от Андрей Сергеевич Нагрузка будет существенной при пролете 5,5 м?

Смотря что считать существенной нагрузкой. Без геологии говорить некорректно. Если вокруг уже построены дома с кирпичными стенами и в 2 этажа, и они не трещат, то можно считать не очень существенной . Но на 5,5 м особо с планировкой родового гнезда не развернешься. Для уменьшения нагрузки можно увеличить угол кровли, заодно и мансарда в перспективе может получиться (затяжки стропил можно использовать как балки пола).

Сообщение от Андрей Сергеевич "глубина заложения фундамента должна быть ниже глубины промерзания"

Далеко не всегда

Сообщение от v.psk сейчас кстати довольно популярны варианты с мелкозаглубленными фундаментами.

[Андрей Сергеевич]

Ширина 5,5 т.к. участок узкий. Еще нужно по 3 м от соседей отступить. Вот и получаются такие скромные размеры. Все что я могу себе позволить...

[v.psk]

Сообщение от Андрей Сергеевич Еще нужно по 3 м от соседей отступить.

не факт что этого хватит. У соседей есть строения рядом с забором?

Сообщение от иваниваныч 5,5 м особо с планировкой родового гнезда не развернешься

надо с чего-то начинать, может потом....
Вообще конечно довольно выгодно иметь помещение сезонного пользования, то есть на зимний сезон эксплуатировать один объем, на лето - дополнительно мансарды итп., в том числе для размещения гостей.

[Андрей Сергеевич]

Сообщение от v.psk не факт что этого хватит. У соседей есть строения рядом с забором?

Строения в начале участка, а я планирую строить от середины ближе к концу

[Tyhig]

Андрей Сергеевич,
3 м это по ППЗ или т.п.
А по нормам ещё 6 м между зданиями. Так что если у них дом по краю их участка, то или его сносить за их счёт или вам делать отступ от края 6 м.

Я зря рот не открываю на форуме. Offtop: Последние пару лет. Выкладывайте сюда разрезы, геологию, планы, генплан...
Offtop: Ну про говно пошутил, конечно. Прикольно было бы. Прям зудело.

[Андрей Сергеевич]

Сообщение от Tyhig Андрей Сергеевич, 3 м это по ППЗ или т.п. А по нормам ещё 6 м между зданиями. Так что если у них дом по краю их участка, то или его сносить за их счёт или вам делать отступ от края 6 м. Я зря рот не открываю на форуме. Offtop: Последние пару лет. Выкладывайте сюда разрезы, геологию, планы, генплан... Offtop: Ну про говно пошутил, конечно. Прикольно было бы. Прям зудело.

Это бывший дачный массив. Сейчас городская улица. Много зданий введены в эксплуатацию и размер 6 метров явно не выдержан. Но в моем случае пока получается. Главное чтобы никто из соседей раньше меня не построился

[v.psk]

Сообщение от Андрей Сергеевич Но в моем случае пока получается. Главное чтобы никто из соседей раньше меня не построился

я /пишу по памяти/ бы сказал 8 (каких-то случаях, глухие стены итп...) и 10метров. Запросите для начала градплан в архитектуре. Надо согласовать пятно посадки здания.

[иваниваныч]

Сообщение от v.psk Запросите для начала градплан в архитектуре.

Это надо было сделать еще вчера (к тому же процедура бесплатная). Если здания V степени огнестойкости (другая вряд ли получится), то вообще 15 м друг от друга. Но есть лазейка в виде СП 4.13130.2013 п.4.12-4.13.

[Андрей Сергеевич]

Сообщение от v.psk Надо согласовать пятно посадки здания.

Соседи поступают проще... Строят, а потом оформляют все по дачной амнистии...

[иваниваныч]

Сообщение от Андрей Сергеевич Это бывший дачный массив. Сейчас городская улица.

Причем тут дачная амнистия, если это городская территория? Андрей Сергеевич, Вы сами написали, что Вы проектировщик. А любой проект начинается с исходных данных: это не только геология и геодезия, но и ГПЗУ. Определитесь с юридическим статусом своей земли и с последствиями возможных нарушений.

[Андрей Сергеевич]

Сообщение от иваниваныч Определитесь с юридическим статусом своей земли и с последствиями возможных нарушений.

Назначение земли-для садоводчества. Так в кадастровом паспорте написано. Однако, законом разрешается строительство жилого дома

[иваниваныч]

Сообщение от Андрей Сергеевич Однако, законом разрешается строительство жилого дома

Параметры разрешенного строительства определяются не кадастровым паспортом, а ПЗЗ. Действующую редакцию ПЗЗ Вы сами можете не найти (а можете и ошибиться), а в ГПЗУ будет собрана концентрированная информация об этом. Вы, в конце концов, проектировщик, или в чём (в смысле где)?

[Podpolie]

Может сделать все проще. Пойти в местную регпалату. Там при ней сидят "свои" кадастровые конторы. Поговорить, все разжуют, договорится и все оформят и сами же согласуют.
У нас так было 2 года назад. Самозахват 3 сотки. Это я маханул по требованию жены и тещи))). В собственность нельзя. Это чего нельзя? Все землю не раздаем. Ну давайте в аренду. Тоже сложно - водоохранная зона, там пункт, там параграф, там короче задница на заднице - китайская грамота. Я уже думал как сносить забор и на какие шиши новый делать. Поехали в управление, зашли в контору при них - 12т.р. и все дела, все сделаем. Сами съемку сделали, нарисовали, согласовали. Выявили, что мы с соседом 60кв.м земли обменялись - кривовато забор крутанули. Звонок - забирайте с печатями документы уже в управлении. А как там говорю зона охраны воды поживает? Да никак - течет пока, есть лазейки - для огорода же у Вас эти 3 сотки, а бытовка там стоящая временная, если что передвините? Передвину, говорю, зуб даю))). Все, а самому это такой головомой.
Пойти, проконсультироваться заранее. Местные знают и направят. И еще почему. У этих госклоунов обновление законов о домовладениях и земле происходит чуть ли не каждый год. Связано с налогами и поборами, все считают сколько содрать за сотку за кв.метр. Их хлебом не корми, дай пописать на бумагу. Самому это не в жизнь переварить.

[Андрей Сергеевич]

Сообщение от Podpolie Может сделать все проще. Пойти в местную регпалату. Там при ней сидят "свои" кадастровые конторы. Поговорить, все разжуют, договорится и все оформят и сами же согласуют. У нас так было 2 года назад. Самозахват 3 сотки. Это я маханул по требованию жены и тещи))). В собственность нельзя. Это чего нельзя? Все землю не раздаем. Ну давайте в аренду. Тоже сложно - водоохранная зона, там пункт, там параграф, там короче задница на заднице - китайская грамота. Я уже думал как сносить забор и на какие шиши новый делать. Поехали в управление, зашли в контору при них - 12т.р. и все дела, все сделаем. Сами съемку сделали, нарисовали, согласовали. Выявили, что мы с соседом 60кв.м земли обменялись - кривовато забор крутанули. Звонок - забирайте с печатями документы уже в управлении. А как там говорю зона охраны воды поживает? Да никак - течет пока, есть лазейки - для огорода же у Вас эти 3 сотки, а бытовка там стоящая временная, если что передвините? Передвину, говорю, зуб даю))). Все, а самому это такой головомой. Пойти, проконсультироваться заранее. Местные знают и направят. И еще почему. У этих госклоунов обновление законов о домовладениях и земле происходит чуть ли не каждый год. Связано с налогами и поборами, все считают сколько содрать за сотку за кв.метр. Их хлебом не корми, дай пописать на бумагу. Самому это не в жизнь переварить.

Я разговаривал с кадастровым инженером. Сказали можно строить, только отступив 3 метра от соседей. И успеть закончить до марта 2026 года

[Podpolie]

Сообщение от Андрей Сергеевич И успеть закончить до марта 2026 года

Цель понятна, остался вопрос за средствами))).

[Tyhig]

Андрей Сергеевич, это вы ещё просто не познакомились с тем, что в России называется садоводство.
Бегите оттуда.