Архитектор
Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Цитата:
Сообщение от ploxoibeton
Мы являемся застройщиком и лицом осуществляющим строительство. Но после завершения строительства сразу передаем все квартиры в доме муниципальному учреждению (они их выкупают и требования в контракте только к квартирам).
|
Ну, раз заказчик муниципальное учреждение, то жилищный фонд, видимо, тоже муниципальный.
Тогда вот:
СП 59.13330.2016:
Цитата:
6.1.1 ...В жилом многоквартирном здании доступными должны быть все подъезды.
7.1.1 При проектировании жилых многоквартирных зданий кроме требований настоящего свода правил следует учитывать требования СП 54.13330.
7.1.2 Доступными для МГН должны быть придомовые территории (пешеходные пути движения и площадки), входы во все подъезды, помещения от входов до зоны проживания инвалида (квартира, жилая ячейка, комната, кухня, санузлы) в многоквартирных домах, помещения в жилой и сервисной (в группе обслуживающих помещений) частях гостиниц и других зданий временного пребывания. Доступность помещений общежитий устанавливается заданием на проектирование.
7.1.3 Жилые многоквартирные дома и жилые помещения общественных зданий следует проектировать, обеспечивая потребности инвалидов, включая:
- доступность лифтового холла или первого этажа в домах без лифта от уровня земли перед входом в здание;
- доступность жилых помещений для инвалидов в общественных зданиях от уровня земли перед входом в здание;
- доступность всех помещений, обслуживающих жителей или посетителей;
- применение оборудования, отвечающего потребностям инвалидов;
- обеспечение безопасности и удобства пользования оборудованием и приборами.
|
СП 54.13330.2011:
Цитата:
4.3 При проектировании и строительстве жилого здания должны быть обеспечены условия для жизнедеятельности маломобильных групп населения, доступность участка, здания и квартир для инвалидов и пожилых людей, пользующихся креслами-колясками, если размещение квартир для семей с инвалидами в данном жилом доме установлено в задании на проектирование.
...
В жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов доля квартир для проживания семей с инвалидами, пользующимися креслами-колясками, устанавливается в задании на проектирование органами местного самоуправления. Конкретные требования по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения следует предусматривать с учетом местных условий и требований СП 59.13330. ...
4.8
...В жилых зданиях, в которых на этажах выше первого предусматривается размещение квартир для семей с инвалидами, использующими для передвижения кресла-коляски, а также в специализированных жилых зданиях для престарелых и для семей с инвалидами должны быть предусмотрены пассажирские лифты или подъемные платформы в соответствии с требованиями СП 59.13330, ГОСТ Р 51630, ГОСТ Р 51631 и ГОСТ Р 53296.
|
Исходя из этого, если квартир для семей с инвалидами в Вашем доме нет, то и стационарный подъёмник для МГН не требуется по нормам, хотя конкретные требования по обеспечению доступа МГН определяются местными условиями - то есть должны были быть указаны в задании на проектирование. Должна быть, по крайней мере, обеспечена доступность помещений первого этажа, обслуживающих посетителей-МГН - возможность попасть в помещения на первом этаже, предназначенные для обслуживания посетителей. А вот в какие именно помещения - должно быть оговорено в задании на проектирование или в разделе 10 проектной документации. А это мог быть только тамбур и/или вестибюль, которые могли быть размещены на уровне, близком к уровню земли на входе в здание.
Судя по вот этому:
Цитата:
Сообщение от ploxoibeton
Описаны устройство входных групп к ним пандусы, лестничные марши. Благоустройство. И пути эвакуации (просто план 1го этажа со стрелочками как идти до единственного выхода).
|
все помещения на первом этаже, кроме квартир, проектировщики предполагают доступными для всех категорий МГН. Тогда и должно было быть предусмотрено в проекте - как МГН по лестнице для подъема с тамбура (-0.900) на 1 этаж (0.000) будут перемещаться? Для подъёма МГН-колясочников, например, можно использовать вместо стационарного подъёмника автономные транспортные устройства - мобильный лестничный подъёмник, например. (Рисунок В.34 СП 136.13330.2012).
СП 136.13330.2012:
Цитата:
6.3 При перепаде высоты на путях движения и при входе в здание следует создавать равные условия доступности и комфорта для всех групп людей. При этом необходимо принимать во внимание, что для людей на креслах-колясках, с детскими колясками и ручными тележками удобно пользоваться пандусами, для людей с нарушениями зрения и некоторых маломобильных групп предпочтительна лестница с поручнями, а для немощных, беременных, людей с костылями - наиболее удобны платформы подъемные (для инвалидов вертикального или наклонного перемещения).
7.1 Помещения, в которых могут находиться инвалиды на креслах-колясках или с недостатками зрения, следует размещать на уровне входа, ближайшего к поверхности земли. При ином размещении помещений по высоте здания, кроме лестниц, следует предусматривать пандусы, подъемные платформы для инвалидов (далее - подъемные платформы) или лифты.
9.1 Следует приспосабливать для возможности пользования и управления всеми категориями МГН следующие системы жизнеобеспечения и инженерного оборудования зданий и сооружений:
лифты;
платформы подъемные наклонного и вертикального перемещения для инвалидов, потолочные рельсовые системы, мобильные подъемники и другие специальные системы перемещения для инвалидов;
...
штатные устройства обеспечения доступности объекта.
К штатным устройствам обеспечения доступности объекта следует относить: стационарные опоры для движения, стояния и сидения (в том числе, поручни); специально оборудованные места для лиц с нарушениями здоровья; устройства специальной связи; откидная мебель (сиденья); инвентарные (передвижные) пандусы и мобильные подъемники для инвалидов на креслах-колясках, а также специальные эвакуационные устройства (эвакуационные стулья), предназначенные для спуска инвалида по ступенькам лестницы.
|
Цитата:
Сообщение от ploxoibeton
Сахалинская область
|
Вот органом самоуправления Сахалинской области и муниципальным заказчиком и должны были быть установлены в задании на проектирование конкретные требования по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения, с учетом местных условий.
Но почему то только
Цитата:
Сообщение от ploxoibeton
У инспекции возник вопрос.
|
__________________
Архитектура - это диагноз.
|