|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
31.07.2008, 11:40 | #1 | |
Отличие между реконструкцией и перепланировкой нежилых помещений
Регистрация: 14.03.2008
Сообщений: 10
|
||
Просмотров: 35805
|
|
||||
Регистрация: 14.03.2008
Сообщений: 10
|
Здравствуйте Всем!
Хотелось бы узнать отличие между определениями: реконструкция и перепланировка - необходимо основание на базе законодательства РФ (ГОСТ, СНиП и др.) Спасибо за внимание, понимание и поддержку! |
|||
|
||||
Рублю окно в Европу Регистрация: 05.12.2006
Санкт-Петербург
Сообщений: 63
|
по кодексу:
реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; Ответ: реконструкция и перепланировка одно и тоже. |
|||
|
||||
Регистрация: 14.03.2008
Сообщений: 10
|
Большое спасибо за Ваши отзывы и мнение:
Во-первых, насчет градостроительного кодекса РФ - статья 1, пункт 14 - определение "реконструкции" (сама читала - знаю!) Во-вторых, спрашиваю про перепланировку НЕЖИЛЫХ помещений, прошу обратить Ваше внимание НЕЖИЛЫХ!!! Заранее спасибо! |
|||
|
||||
Заказчик Регистрация: 20.02.2004
Москва
Сообщений: 2,758
|
[FONT=Times New Roman]Перепланировка помещения[/FONT][FONT=Times New Roman] - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):[/FONT]
[FONT=Times New Roman]- замену (частичную или полную) ненесущих перегородок;[/FONT] [FONT=Times New Roman]- пробитие проемов в ненесущих перегородках;[/FONT] [FONT=Times New Roman]- [/FONT][FONT=Times New Roman]замену инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию).[/FONT] [FONT=Times New Roman]Реконструкция объекта[/FONT][FONT=Times New Roman] - проведение строительных работ в целях изменения существующих технико - экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):[/FONT] [FONT=Times New Roman]- изменение первоначального функционального назначения с заменой технологического оборудования (реорганизация объекта);[/FONT] [FONT=Times New Roman]- изменение габаритов и технических показателей;[/FONT] [FONT=Times New Roman]- капитальное строительство пристройки, надстройки;[/FONT] [FONT=Times New Roman]- разборка и усиление несущих конструкций по объекту (кроме недвижимых памятников истории и культуры);[/FONT] [FONT=Times New Roman]- переоборудование чердачного помещения под мансарду (устройство ограждающих конструкций из легких, утепленных элементов в форме скатной крыши с углом наклона не более 45 градусов);[/FONT] [FONT=Times New Roman]- строительство и реконструкция инженерных систем и коммуникаций здания (кроме недвижимых памятников истории и культуры). При реконструкции зданий предусматривается полное или частичное освобождение помещений (отселение жителей, вывод организаций и т.д.).[/FONT] |
|||
|
||||
Рублю окно в Европу Регистрация: 05.12.2006
Санкт-Петербург
Сообщений: 63
|
Отличия в определениях конечно есть.
Но делая перепланировку в помещениях вы меняете ТЭП здания, а это уже реконструкция. Коэффициенты на реконструкцию по расчетам справочников на проектные работы выше, вот заказчики за частую и требуют всё пройти под флагом кап.ремонта. А просто перепланировки в этих справочниках нет. |
|||
|
||||
Рублю окно в Европу Регистрация: 05.12.2006
Санкт-Петербург
Сообщений: 63
|
"Справочники базовых цен на проектные работы для строительства"
Справочники эти разработаны для многих видов сооружений. Поищите в своей нормативной базе нужный вам. На счёт согласования, не скажу не сталкивалась. |
|||
|
||||
Рублю окно в Европу Регистрация: 05.12.2006
Санкт-Петербург
Сообщений: 63
|
|
|||
|
||||
конструктор Регистрация: 11.12.2004
Сообщений: 216
|
ИНСТРУКЦИЯ о порядке принятия решений об изменении функционального назначения помещений в объектах федерального недвижимого имущества, о перепланировке, переоборудовании помещений в объектах федерального недвижимого имущества и реконструкции объектов федерального недвижимого имущества
переоборудование помещений - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при изменении его функционального назначения без нарушения несущей способности капитальных конструкций, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): замену (частичную или полную) ненесущих перегородок; пробитие проемов; замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования помещения; изменение функционального назначения помещений (объекта) – изменение целевого назначения помещений в здании или здания в целом в соответствии с потребностями организации (предприятия), возникающими в процессе деятельности. Данный термин включает в себя понятие перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые; перепланировка помещений - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): замену (частичную или полную) ненесущих перегородок; пробитие проемов; замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования помещения; реконструкция здания – проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): изменение первоначального функционального назначения с заменой технологического оборудования; изменение габаритов и технических показателей; строительство пристройки, надстройки; разборка и усиление несущих конструкций объекта; переоборудование чердачного помещения под мансарду (устройство ограждающих конструкций из легких, утепленных элементов в форме скатной крыши); строительство и реконструкция инженерных систем и коммуникаций здания Заказчику хочется назвать перепланировкой, чтобы не связываться с ГосЭкспертизой и получением разрешения на строительство. Поэтому, для проектировщика нет разницы как он это назовет ( если конечно Вас устраивает стоимость проектных работ) Инструкция утверждена Приказом Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве от 2 апреля 2007 г. № 29 Последний раз редактировалось proekt, 01.08.2008 в 10:23. Причина: Дописал, чья инструкция |
|||
|
||||
Регистрация: 14.02.2009
Санкт-Петербург
Сообщений: 9
|
Здравствуйте!
Давно читаю форум, где узнал много полезного для себя, но поднял настоящую тему, так как сам столкнулся с аналогичным вопросом, который по существу поставил меня в тупик. Если есть специалисты, разбирающиеся в нормативных тонкостях определения "капитальный ремонт" и "реконструкция", прошу дать совет: что и в соответствии каких законодательных актов и нормативных документов является "Капитальный ремонт", и что "Реконструкция". Ведь в соответствии с определением зависит и объем согласований, и прохождение в УГЭ. Так вот: 1. Здание 4эт., нежилое (расселение) и является собственностью СПб. 2. По Договору с КУГИ здание передано Заказчику в безвозмездное пользование вместе с участком. 3. Есть Акт передачи нежилого помещения. 4. В Договоре есть пункт о разрешении проведения кап. ремонта в определенные сроки. 5. Есть разрешительное письмо КГА на проектные работы по КП, в границах участка с благоустройством. 6. В настоящий момент разрабатывается РП на кап. ремонт и параллельно ведутся строительные работы. 7. В состав СМР по проекту "Капитального ремонта для размещения административного здания", входит в.т.ч. в соответствии с результатами обследования: - усиление грунтов; - усиление фундаментов; - усиление всех ограждающих конструкций; - замена всех перекрытий и кровли, а также 2-х ЛК; - установка 2-х лифтов (630 и 1000кг.) без МП. Здесь надо учитывать, что при всем этом высотные показатели, контур и этажность здания не меняются. Строительный объем в связи с усилением стен изменится, но не намного. Так вот уважаемые участники форума, не кажется ли Вам, что работы представляют из себя полную реконструкцию здания, в связи с чем необходимо получить новые разрешения КУГИ, ТУ района, КГА и т.д. Больше всего на эту мысль меня толкает размещение лифтового оборудования хоть и без МП. Хоть и усиление в чем то, тоже меняет конструктивную схему здания. Или все же учитывая все перечисленное можно проскочить как капитальный ремонт? Заранее спасибо! archi_med, ты правила форума пробовал читать?! /Солидворкер/ Последний раз редактировалось Солидворкер, 17.02.2009 в 22:23. |
|||
|
||||
Регистрация: 03.07.2009
Сообщений: 1
|
Добрый день всем.Требуется консультация и помощь.
В собственности нежилое помещение подвала в многоквартирном доме. 1 этаж нежилые помещения, половина подвала офисные помещения. Существует проект"Перепланировка встроенного нежилого помещения подвала с организацией отдельных входов". Подписана Градостроительная проработка,но.... Нужно получить разрешение собственников жилых помещений на смену разрешенного использования и организацию отдельных входов. Из 25 квартир подписали только 4, что дальше, я должна забыть что у меня есть собственность , или местная администрация может решить эту проблему? |
|||
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
В чем отличие между кабелем RG11 и RG55 | ToRcH | Электроснабжение | 7 | 26.09.2008 11:43 |