Schöck
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Конструкции зданий и сооружений > Обследование зданий и сооружений > Трещины на фасаде панельной новостройки

Трещины на фасаде панельной новостройки

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 12.05.2019, 23:05 #1
Трещины на фасаде панельной новостройки
Antonio1984
 
Электрогазосварщик
 
Копейск
Регистрация: 11.05.2019
Сообщений: 6

Здравствуйте форумчане! Я здесь человек новый и вопрос может быть для вас глупым, но для меня он серьезный.Подскажите пожалуйста, купили квартиру в панельном доме, 2014 года сдачи. До этого всю жизнь жил в советских панельных домах и теперь купили в новом доме. Дом 97 серии, из каких-то трехслойных панелей, застройщик "ооо КПД и СК", по адресу челябинская область, город Копейск, улица Гольца, дом 20. Квартира понравилась, все хорошо, но есть одно но, на наружних сторонах панелей есть трещины, есть мелкие, похожие на паутинку, или растресканную скорлупу, которую видно на мокрой панели после дождя, либо при определенном свете, есть трещинки по крупнее, они как косые, так и вертикальные. Вопросов несколько, почему эти трещины появились, что это за трещины такие и стоит ли их заделывать. Обошел все ближайшие панельные новостройки как у себя в городе, так и в Челябинске, они все в таких трещинах, многие замазанные, некоторые нет, либо замазаны частично.

Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: Screenshot_2019-05-13-01-00-13.jpg
Просмотров: 254
Размер:	117.3 Кб
ID:	214024  Нажмите на изображение для увеличения
Название: Screenshot_2019-05-13-00-57-31.jpg
Просмотров: 246
Размер:	164.9 Кб
ID:	214025  Нажмите на изображение для увеличения
Название: Screenshot_2019-05-13-00-58-04.jpg
Просмотров: 214
Размер:	91.6 Кб
ID:	214026  Нажмите на изображение для увеличения
Название: Screenshot_2019-05-13-00-59-37.jpg
Просмотров: 182
Размер:	69.0 Кб
ID:	214027  

Просмотров: 1967
 
Непрочитано 12.05.2019, 23:46
| 1 #2
v.psk

конструктор
 
Регистрация: 14.08.2014
Псков
Сообщений: 3,498


По описанию и первому фото трещины похожи на усадочные, т.е. дефект при формировании изделий.
Тем не менее, их следует ремонтировать, чтобы замедлить коррозию бетона и арматуры.
v.psk вне форума  
 
Непрочитано 13.05.2019, 08:36
#3
крокодил


 
Регистрация: 19.03.2008
Сообщений: 661


Коллега прав, трещины усадочные, появились "благодаря" тупому глав. инженеру и работникам разгильдяям на зкпд изготовителе. На несущую способность практически не влияют (однако имеет место повышенная вероятность брака по другим параметрам учитывая "профессионализм" изготовителя).
крокодил вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 13.05.2019, 17:52
#4
Antonio1984

Электрогазосварщик
 
Регистрация: 11.05.2019
Копейск
Сообщений: 6


Спасибо за ответ, буду обращаться в обслуживающую организацию, чтобы они их отремонтировали. Скажите, вот ведь и раньше, в 90-е и до середины двухтысячных строили дома этой серии и у них таких проблем не было, а как стали строить из трехслойных панелей, появилась эта проблема.

----- добавлено через ~2 ч. -----
Когда искал в интернете фотографии своего дома в процессе строительства, обратил внимание на такую вещь, как цвет бетонных панелей, у разных домов и застроцщиков он разный, у нашего дома темно-серый, у другого равномерно светло-серый, а у еще одного разноцветно-серый. И на стук, у них разный звук. Вот примеры домов в процессе строительства в городе. Они потом стали все с трещинами.)
Antonio1984 вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 13.05.2019, 18:38
#5
Antonio1984

Электрогазосварщик
 
Регистрация: 11.05.2019
Копейск
Сообщений: 6


Цитата:
Сообщение от крокодил Посмотреть сообщение
Коллега прав, трещины усадочные, появились "благодаря" тупому глав. инженеру и работникам разгильдяям на зкпд изготовителе. На несущую способность практически не влияют (однако имеет место повышенная вероятность брака по другим параметрам учитывая "профессионализм" изготовителя).
А в городе все панельные новостройки такие , одни чуть лучше, другие чуть хуже. Выбирать по качеству особо не из чего. Видел свой дом на фото когда он строился, обычный панельный, как все, серого цвета, так их не было вначале, они после стали появляться. Да еще заметил, что у некоторых застройщиков панели светло-серого цвета, или вообще разноцветные, получается, что цвет панели зависит от ее качества? Вот примеры домов в Копейске.
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: Screenshot_2019-05-13-20-19-36.jpg
Просмотров: 69
Размер:	199.9 Кб
ID:	214074  Нажмите на изображение для увеличения
Название: Screenshot_2019-05-13-20-15-58.jpg
Просмотров: 64
Размер:	150.5 Кб
ID:	214077  Нажмите на изображение для увеличения
Название: Screenshot_2019-05-13-20-17-23.jpg
Просмотров: 80
Размер:	150.9 Кб
ID:	214078  Нажмите на изображение для увеличения
Название: Screenshot_2019-05-13-20-30-23.jpg
Просмотров: 62
Размер:	283.1 Кб
ID:	214079  Нажмите на изображение для увеличения
Название: Screenshot_2019-05-13-20-34-49.jpg
Просмотров: 58
Размер:	162.1 Кб
ID:	214080  

Antonio1984 вне форума  
 
Непрочитано 13.05.2019, 21:02
#6
Старый Дилетант

Дилетант
 
Регистрация: 06.12.2017
Сообщений: 960


Цитата:
Сообщение от Antonio1984 Посмотреть сообщение
Скажите, вот ведь и раньше, в 90-е и до середины двухтысячных строили дома этой серии и у них таких проблем не было, а как стали строить из трехслойных панелей, появилась эта проблема.
Раньше наружные панели делали из легкого бетона. Брака тоже хватало в . т. ч. из-за неоднородности легкого бетона, иногда он местами приближался к тяжелому.
В других городах на трехслойные панели перешли еще в 90-х.

Еще проблемное место - козырьки над лоджиями верхних этажей. Там собирается снеговой мешок, бывают потеки и протечки. Чтобы этого избежать над лождиями делают скатную крышу из профнастила.
Старый Дилетант вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 13.05.2019, 22:10
#7
Antonio1984

Электрогазосварщик
 
Регистрация: 11.05.2019
Копейск
Сообщений: 6


Цитата:
Сообщение от Старый Дилетант Посмотреть сообщение
Раньше наружные панели делали из легкого бетона. Брака тоже хватало в . т. ч. из-за неоднородности легкого бетона, иногда он местами приближался к тяжелому.
В других городах на трехслойные панели перешли еще в 90-х.

Еще проблемное место - козырьки над лоджиями верхних этажей. Там собирается снеговой мешок, бывают потеки и протечки. Чтобы этого избежать над лождиями делают скатную крышу из профнастила.
А наружний слой трехслойных панелей из какого бетона делают? На сколе наружней части даже камушков щебня нет, а какие-то пупырышки, вроде тех, что в шоколаде, да и как-то легко царапается. Подскажите пожалуйста дилетанту)
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: M7w11stTgCU.jpg
Просмотров: 103
Размер:	143.1 Кб
ID:	214088  
Antonio1984 вне форума  
 
Непрочитано 13.05.2019, 23:19
#8
v.psk

конструктор
 
Регистрация: 14.08.2014
Псков
Сообщений: 3,498


Цитата:
Сообщение от Antonio1984 Посмотреть сообщение
На сколе наружней части даже камушков щебня нет, а какие-то пупырышки, вроде тех, что в шоколаде
Ну раз камушков нет то это цементно- песчаный раствор.
Вообще можно из мелкозернистого бетона, или даже тяжёлого если позволяет толщина и состав (коэфф раздвижки зерен, с точки зрения удобоукладываемости смеси).
v.psk вне форума  
 
Непрочитано 14.05.2019, 05:45
#9
Kotafeer

Постройка Гаражей и Сараев
 
Регистрация: 30.08.2014
Хабаровск
Сообщений: 65


Цитата:
Сообщение от Antonio1984 Посмотреть сообщение
обратил внимание на такую вещь, как цвет бетонных панелей, у разных домов и застроцщиков он разный, у нашего дома темно-серый
Если брать классический бетон, то чем темнее цвет, тем значит прочнее, т.к. меньше цемента. При применении пластификаторов и мороздобавок эффект не предсказуем.

----- добавлено через ~5 мин. -----
Цитата:
Сообщение от Старый Дилетант Посмотреть сообщение
Еще проблемное место - козырьки над лоджиями верхних этажей. Там собирается снеговой мешок, бывают потеки и протечки.
Обычно причина, в том что строители не делают гидроизоляцию и плинтус (лично делал плинтус, заказчик был рад, что каких-то 6 носилок раствора решило проблему), приёмочная комиссия туда не ходит смотреть, вообще редко на крышу выходит.
На моём доме детства были покрашены 2 будки лифтерных из 6, а это был ещё 85й...
Kotafeer вне форума  
 
Непрочитано 14.05.2019, 06:02
| 1 #10
Komplanar


 
Регистрация: 07.01.2014
Сообщений: 1,550


Цитата:
Сообщение от Kotafeer Посмотреть сообщение
Если брать классический бетон, то чем темнее цвет, тем значит прочнее, т.к. меньше цемента.
Мож наоборот?..
Komplanar вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 15.05.2019, 08:21
#11
Antonio1984

Электрогазосварщик
 
Регистрация: 11.05.2019
Копейск
Сообщений: 6


Так ведь все ж/б изделия, в том числе и стеновые панели расчетные и должны иметь запас по прочности, и в том числе и наружний слой, они же не должны так растрескиваться с раскрытием 1 мм.
Antonio1984 вне форума  
 
Непрочитано 15.05.2019, 09:51
#12
Владимир_Кальчук

КЖ КМ КД АР
 
Регистрация: 26.02.2018
Мск
Сообщений: 53


По опыту, основные причины трещин в наружных треслойных панелях следующие:
1. некачественное изготовление (недостаточная пропарка в камере на заводе, либо ранний монтаж на площадке, когда бетон не остыл или не добрал необходимой прочности)
2. некачественное устройство швов между панелями, при котором происходит передача нагрузок с вышележащих панелей (в современных трёхслойных панелях, как правило, наружный слой несет только защитно/декоративные функции и крепится к внутреннему слою на гибких связях)
Владимир_Кальчук вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 15.05.2019, 11:45
#13
Antonio1984

Электрогазосварщик
 
Регистрация: 11.05.2019
Копейск
Сообщений: 6


Цитата:
Сообщение от Владимир_Кальчук Посмотреть сообщение
По опыту, основные причины трещин в наружных треслойных панелях следующие:
1. некачественное изготовление (недостаточная пропарка в камере на заводе, либо ранний монтаж на площадке, когда бетон не остыл или не добрал необходимой прочности)
2. некачественное устройство швов между панелями, при котором происходит передача нагрузок с вышележащих панелей (в современных трёхслойных панелях, как правило, наружный слой несет только защитно/декоративные функции и крепится к внутреннему слою на гибких связях)
Спасибо вам за ответы, многие вещи теперь прояснились.

----- добавлено через ~20 мин. -----
Цитата:
Сообщение от Владимир_Кальчук Посмотреть сообщение
По опыту, основные причины трещин в наружных треслойных панелях следующие:
1. некачественное изготовление (недостаточная пропарка в камере на заводе, либо ранний монтаж на площадке, когда бетон не остыл или не добрал необходимой прочности)
2. некачественное устройство швов между панелями, при котором происходит передача нагрузок с вышележащих панелей (в современных трёхслойных панелях, как правило, наружный слой несет только защитно/декоративные функции и крепится к внутреннему слою на гибких связях)
А вот напрашивается еще один аопрос, если позволите, в старых пятиэтажках и девятиэтажках (общежитиях) 80-х и начала 90-х годов постройки, серию дома не скажу, так как не знпю, а в интернете, на сайте минжкх у одинаковых домов проставлены разные серии. Так вот, на панелях с оконным проемом, почти у всех домов того времени есть вертикальная трещина снизу оконного проема как раз по середине него с раскрытием примерно 1-1,5 мм. Фото попозже выложу. Это усталостные трещины, из-за того, что бетон начинает терять прочность? Их замазывать мастикой, как заделывают трещины в новостройках, или специальным цементным раствором?
Antonio1984 вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Конструкции зданий и сооружений > Обследование зданий и сооружений > Трещины на фасаде панельной новостройки

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Вертикальные волосные трещины в стенах новостройки Слава Инженер Обследование зданий и сооружений 1 03.06.2014 17:25
Штукатурка фасада Не будут ли появляться трещины на фасаде в местах установки металла? andronlk Технология и организация строительства 4 26.09.2013 10:38
Трещины в плите - пол гаража с подвалом.Варианты спасения? moradan Обследование зданий и сооружений 6 14.12.2012 09:05
причина появления трещины на фасаде mash9 Конструкции зданий и сооружений 4 26.10.2012 06:24
Нитевидные трещины на оштукатуренном фасаде. EvgrafovPavel Прочее. Архитектура и строительство 4 23.10.2009 15:33