[максименко сергей]

Здравствуйте! Нужен пример проекта индивидуального жилого дома. Я ПОНИМАЮ что вопрос возможно звучит глупо, но он правильный, я понимаю что в сети интернет много "разных разностей" (проектов видел много). Дело в том, что меня интересует следующий момент: нужен такой пример проекта, что бы самые придирчивые организации выдающие разрешения на строительство не могли отказать в выдаче сего разрешения (по моему разумению он должен соответствовать "87 постановлению"). Авторскую задумку использовать не буду (проект нужен как шпаргалка/шаблон). В ответ могу скинуть свой проект в Архикаде 16 (просто 3D модель).

----- добавлено через ~25 мин. -----
Еще забыл добавить, слышал термин "минимальный состав проекта", если кто-то может объяснить что это такое и указать где это можно посмотреть (ссылаясь на законодательство) буду очень благодарен.

P.S.: проектирую мало, т.к. основная работа связана с другой сферой деятельности. Проектировать планы, фасады, генпланы, ПОС и подобное умею, но мне интересно конкретно 5 раздел 87-го постановления, а именно как правильно оформляется системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, вентиляция, технологические решения, связь ... Интересно было бы также посмотреть на "перечень мероприятий по охране окружающей среды", на пожарную сигнализацию. Например, пока не встречал раздел 10(1) того же 87-го постановления. СОГЛАСИТЕСЬ ведь сайт DWG и создан в помощь людям, которые связаны со строительством каким-либо образом, было бы классно что бы здесь такой проект существовал!

[Святослав_]

Если я правильно понял, то нужно не проект дома, а получить разрешение на строительство. Скачиваете ЛЮБОЙ проект дома, правите генплан со всеми красными линиями и т.п. И несете получать разрешение на строительство. В результате дом может быть построен ВООБЩЕ другой. Придут из БТИ - скажете, что передумали. 87 постановление не для индивидуальных жилых домов. Они вообще экспертизу не проходят.
Минимальный состав проекта (паспорта), как правило: Титульный лист, генплан, планы, разрез, фасады. Все.

[иваниваныч]

По градкодексу для получения разрешения на строительство для ИЖС никакого проекта не надо вообще. Более того, не допускается его требовать. Нужны правоустанавливающие документы на землю и планировочная схема размещения строений на участке (схема генплана). Схема должна быть нарисована в соответствии с ПЗЗ и с планировочными ограничениями, действующими в данном месте: отступ от красных линий, границ участка, соседних строений и т.п. (их можно узнать в районной-городской архитектуре). Если местных норм нет, то пользуются федеральными СП. Могут попросить технико-экономические показатели по строениям (площадь, высота, объем). Сказать можно абсолютно любые, но потом за их пределы нежелательно вылезать (хотя и не смертельно).

[максименко сергей]

Видимо вопрос я все-таки озвучил не правильно. Интересует не проект, а "а идеальный проект" как таковой. Задача стоит не в разрешении на строительство, а мне интересно посмотреть на такой проект ДЛЯ СОБСТВЕННОГО РАЗВИТИЯ. Не буду расписывать подробности, но разрешение на строительство или проект как таковой не составляет труда приобрести.

[engngr]

Идеалтный "проект" - это как идеальный газ: существует только теоретически.

[baaba]

Боюсь что жилой дом не проходит экспертизу и постановление 87 к нему не применимо. Отталкивайтесь от того какой конкретно регламент получения разрешения на строительства в вашем случае, в вашем регионе, конкретно в вашем поселении. Как получить легальный БТИ. Я думаю к проектной документации там требования самые минимальные, планы дома, план участка, не более. Государству не интересно заниматься с частниками, если это не затрагивает его интересы. Экспертиза от 1500 м2. И не обязательно государственная. Вам нужно даже не разрешение а легальный БТИ на руках, свидетельство о собственности, документы на участок и план участка на строение. Так, в общем есть гост "Правила оформления проектной и рабочей документации", правила оформления планов.

[иваниваныч]

Сообщение от максименко сергей Видимо вопрос я все-таки озвучил не правильно. Интересует не проект, а "а идеальный проект" как таковой.

Из Вашего первого поста вывод можно было сделать прямо противоположный, что Вам нужна информация, как получить разрешение на строительство.
Идеальный проект в абстракции не существует. Это тот проект, который полностью устраивает конкретного Заказчика в данном месте и в данное время. Включая особенности конкретного участка, оптимальные конструкции (включая показатели стоимости строительства, эксплуатации, технологичности), удобство планировки, эстетику и т.п. А поскольку люди все разные, то и идеальный проект для каждого свой.
Поэтому Вам надо начать с того, чтобы определить для себя требования к своему дому.

[engngr]

Offtop:

Сообщение от максименко сергей Интересует не проект, а "а идеальный проект" как таковой. Задача стоит не в разрешении на строительство, а мне интересно посмотреть на такой проект ДЛЯ СОБСТВЕННОГО РАЗВИТИЯ.

Вот у вас задачи! Мне бы хоть неидеальный проект глянуть по некоторым вопросам...

[Enik]

Форумчане, хватит троллить ТС. Понятно же, что ему нужно. Типа, открываешь и видишь: тут генплан, тут архитектура, там вот кж/кд/км. И чтобы описаловка была со ссылками на НТД и красивыми ручными расчётами.

Только вот вряд ли кто-то таким проектом поделится...

[Святослав_]

Сообщение от максименко сергей Видимо вопрос я все-таки озвучил не правильно. Интересует не проект, а "а идеальный проект" как таковой. Задача стоит не в разрешении на строительство, а мне интересно посмотреть на такой проект ДЛЯ СОБСТВЕННОГО РАЗВИТИЯ. Не буду расписывать подробности, но разрешение на строительство или проект как таковой не составляет труда приобрести.

Ну тогда я вас огорчу. Если даже заморочиться, и выполнить оформление проекта дома по 87 постановлению - он будет "идеальный" для прохождения экспертизы. Поверьте на слово - детализация там никакая и строить по нему будет нельзя. Потому что не для этого оно предназначено. Вам нужен РАБОЧИЙ проект с максимальной детализацией. А тут кто как хочет, так и .....делает. На спор могу в ЛЮБОМ проекте найти что-то, что можно улучшить с точки зрения графики или инженерии. Это проходили 100 раз. Нет предела совершенству и излишний перфекционизм тут только во вред. Сроки растут в геометрической прогрессии, польза - незначительно. Сам страдал этим и скрупулезно вырисовывал 150 видов каркасов в 3D. Каждый узел в 3-х проекциях и т.п. Ничего кроме раздражения это не дает. Идеальный проект для вас будет тот, по которому не останется вопросов, как и что делать. Понятно, как делать? - проект хороший. Не понятно? Либо проект плохой, либо специалист. Тут уже больше важна квалификация строителя/прораба/мастера.

[иваниваныч]

Сообщение от Enik Понятно же, что ему нужно. Типа, открываешь и видишь: тут генплан, тут архитектура, там вот кж/кд/км. И чтобы описаловка была со ссылками на НТД и красивыми ручными расчётами.

Вот совсем не факт, что нужно именно это (хотя и вполне возможно). Автор темы так умело скрывает свои потребности, что можно только догадываться

[Инжинер канструктoр]

Чтобы не плодить темы.
Ищу идеальный проект шестнадцатиэтажного дома. Нужно срочно пройти экспертизу и поэтому нужны следующие разделы ГП АР ОВ ВК КР ЭО ПОС СМЛ ССРСС. Желательно приложить 2 концептуально разных ручных расчетов, но можно и один, если не сможете. Все узлы продублировать в 3D с возможностью просмотра со всех сторон.
А, чуть не забыл. III снеговой, II ветровой, сопротивление грунта по СП.
Очень срочно нужны! Мой препо... эксперт уже злится

[Alkor527]

Offtop:

Сообщение от engngr Идеалтный "проект" - это как идеальный газ: существует только теоретически

Даже у теоретиков концы с концами не сходятся

[13Rossoneri]

Как по мне, этот проект - ОЧЕНЬ близок к идеалу. https://dwg.ru/dnl/9196. В случае если вам в итоге нужна именно эта стадия и именно эти чертежи. А то автор как-то теряется в показаниях.

[ShaggyDoc]

Сообщение от 13Rossoneri Как по мне, этот проект - ОЧЕНЬ близок к идеалу. https://dwg.ru/dnl/9196. В случае если вам в итоге нужна именно эта стадия и именно эти чертежи. А то автор как-то теряется в показаниях.

Ну, с автором-то всё ясно, чего ему нужно. Здесь же не дети малые...

Но правильно уже написали - "идеального" дома не существует. Они для каждого разные. В зависимости от местности (на Кавказе -одно, на Урале - другое, на Северах - третье). В зависимости от состава (существующего и предполагаемого) семьи. В зависимости от увлечений хозяев, намерений вести подсобное хозяйство. От понтов, наконец.

Столько мы этих домиков напроектировали, и все они были разные. Но миллионы домов построены безо всяких проектов, а "по местным обычаям". И, между прочим, они оказываются гораздо лучше, удобнее в проживании, чем новоделы.

И вот этот проект, который "как по мне", может быть и ОЧЕНЬ близок к идеалу, но твоему. Да еще пока в таком доме не пожил. И пока потомки не могут высказать своего мнения, лет через пятьдесят.
А так-то проект хороший, для продажи. Лучше многих.

[Сергей812]

Сообщение от 13Rossoneri Как по мне, этот проект - ОЧЕНЬ близок к идеалу. https://dwg.ru/dnl/9196.

50 человек в комментариях как один просят КЖ)

[13Rossoneri]

Сообщение от ShaggyDoc Да еще пока в таком доме не пожил.

Нет, сам дом, его планировка и прочее - ОЧЕНЬ плох, как на мой вкус и мои "запросы". Крут сам проект, то как он разработан детально и все такое. Вот в этом отношении, этот проект, в плане детальности чертежей - для меня - максимально близок к идеалу.
А сам дом, соглашусь - так себе.

[максименко сергей]

Сообщение от иваниваныч По градкодексу для получения разрешения на строительство для ИЖС никакого проекта не надо вообще. Более того, не допускается его требовать. Нужны правоустанавливающие документы на землю и планировочная схема размещения строений на участке (схема генплана). Схема должна быть нарисована в соответствии с ПЗЗ и с планировочными ограничениями, действующими в данном месте: отступ от красных линий, границ участка, соседних строений и т.п. (их можно узнать в районной-городской архитектуре). Если местных норм нет, то пользуются федеральными СП. Могут попросить технико-экономические показатели по строениям (площадь, высота, объем). Сказать можно абсолютно любые, но потом за их пределы нежелательно вылезать (хотя и не смертельно).

Освежил в памяти градостроительный кодекс и не нашел оснований, которые говорят что для получения разрешения на строительство для ИЖС не требуется проекта.

[Николай Г.]

Да чего гадать то, тут нужен полный по 87му со всеми исходниками, тома расчетов, полный пакет РД всех разделов, включая сметы, ППР, реализацию отдельных требований каждого субъекта РФ (а может не только РФ).

----- добавлено через ~4 мин. -----
Со своей деревни начну: у нас требуют план, посадку на генплане, согласование с соседями и инстанциями при нарушении отступов от границы участка