[Серафимус]

Всем доброго времени суток!

Ситуация следующая:
Есть участок (ИЖС) - 8 соток с небольшим (31,0 х 26,0 м), хочу построить на участке дом с гаражем и отдельно здание гаража мини автосервиса (план прилагаю в картинке). Но не совсем понимаю один момент, консультировался с кадастровыми инженерами, они утверждают что максимальный процент застройки участка 20%, хотя у всех соседей, чуть ли не 90% участка застроены. Консультировался с юристами, они утверждают что можно застроить хоть все пятно застройки (за вычетом красных линий, отступов от соседей). Смотрел в нормативных документах, там тоже 20%.

Подскажите, кто прав? Или как можно осуществить такую постройку (будет ли это законно, или что грозит если нет)?

[иваниваныч]

Для начала надо смотреть ПЗЗ Вашего населенного пункта, градостроительный регламент на эту зону - там прописан и процент застройки, и вид разрешенного использования земли (то, что можно построить на участке). Вполне может статься, что автосервис не разрешен. По санитарным нормам СТО до 5 постов (легковые автомобили) требуют санитарно-защитной зоны в 50 м. Опять же, автосервис - это уже не ИЖС, на него надо делать проект и получать разрешение на строительство, потом вводить в эксплуатацию.

[MAG37]

А еще лучше - заказать ГПЗУ на участок. - там все будет

P.S. Сдается мне по противопожарным расстояниям вы явно не пройдете

[Серафимус]

На сколько я понял, если позиционировать "автосервис" как 2й гараж (для фуры), то и разговор по другому встает сразу. Между постройками на участке пожарные нормы не регламентируются, а санитарные нормы для гаража соответственно другие. Или я не прав?

[MAG37]

Между постройками на участке пожарные нормы не регламентируются, - не регламентируются, а вот с постройками на соседних участках регламентируются

[иваниваныч]

Можно, конечно, по тихой построить якобы гараж, а потом открыть там автосервис, но надо быть готовым к тому, что благодарные соседи (уставшие от шума и постоянного скопления машин и народа) стуканут. А дальше - как суд решит.