[EDS]

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
При приемке квартиры в новостройке столкнулась с очень неприятным фактом - наличием пожарной лестницы и люков на лоджии, что не было оговорено в договоре долевого участия и не отражено в проектной декларации, размещенной на сайте. На плане в приложении к договору на лоджии обозначенной квартиры есть условные обозначения 2х металлических лестниц (предполагаю, что их две по той причине, что на разных этажах, лестница находится в разных углах лоджии), но назначение этих лестниц на чертеже никак не обозначено, поэтому предположить наличие еще и люков невозможно. Честно говоря, понять, что это лестницы мне помогло только основательное прошаривание ГОСТ СПДС с условными обозначениями... К тому же, план является общим для всех квартир со 2го по 17й этаж, а на первых этажах, понятное дело, этих лестниц нет.
В связи с данными обстоятельствами собираю материалы для обращения в суд. Поэтому возник ряд вопросов:
1. Можно ли признать план в договоре недостоверным? (вопрос, конечно, больше к юристам, но вруг кто-то сталкивался с чем-то подобным)
2. Каким образом обосновывается наличие пожарных лестниц именно в данной конкретной квартире (в соседней квартире на лоджии такого нет, не будут же жильцы соседних квартир эвакуироваться через нашу квартиру...)? (конкретные пункты норм)
3. Возможно ли запроектировать второй эвакуационный выход каким-либо другим образом? чтобы на балконах лестницы не было? или это единственное проектное решение в данном случае? если все-таки другое решение существует, то каким образом можно доказать это в суде? техническое заключение взять в проектной организации?
4. Люки не запираются, что способствует проникновению посторонних лиц на площадь лоджии и в квартиру... Есть ли какие-либо нормы, регламентирующие при проектирование обеспечение безопасности квартиры от проникновения третьих лиц? (решетки же на окнах первых этажей ставили в соответствии с какими-то нормами)

P.S. Конкретно плана из договора нет возможности разместить, поэтому постараюсь вставить план с сайта. Квартиры с пожарными лестницами на лоджиях выделены желтым цветом.

[Асашай]

люки в квартирах, расположенных на высоте не более 15 м, не требуются. При пожаре человек не спускается до земли, а только покидает горящую квартиру

[compound]

Сообщение от mainevent100 У нас в проектах архитекторы обычно аварийные стремянки опускают на уровень земли; на каждом балконе закрывают их перегородкой с дверью.

Так правильнее, иначе сосед наркоман будет бегать по балконам. А так он сможет только спуститься вниз до земли.