[Mrs.Sandy]

Вопрос по определению площади застройки. На территории промышленного объекта есть КПП с навесом над проездом. Высота покрытия навеса - более 4,5 метров. (чертежи прикладываю). Считается ли площадь под навесом в площадь застройки КПП?

При подсчете площадей пользуюсь СП 56.13330.2021 приложение А:
А.3 Площадь застройки определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания
по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, приямки, входы в подвал, козырьки),
проезды под зданием, части здания без наружных ограждающих конструкций.
Проекция части здания, выступающая за пределы стены над выделенной площадью выше 4,5 м, не
включается в площадь застройки.
(в вышеописанном пункте смущает высота 4,5 м, у нас как раз высота навеса более 4,5 метров, напрашивается вывод, что площадь навеса не нужно учитывать)

А также СП 18.13330.2019, приложение А:
Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузо-разгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.
В площадь застройки должны включаться резервные участки на территории объекта, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений (в пределах габаритов указанных зданий и сооружений).
В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам,
открытыми водоотводными и другими канавами, подпорными стенками, подземными зданиями и сооружениями или частями их, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения.
Подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли.
При подсчете площадей, занимаемых галереями и эстакадами, в площадь застройки включается проекция на горизонтальную плоскость только тех участков галерей и эстакад, под которыми по габаритам не могут быть размещены другие здания или сооружения; на остальных участках учитывается только площадь, занимаемая фундаментами опор галерей и эстакад на уровне планировочных отметок земли.
(В вышеописанном пункте нет требований по высоте. Вроде бы получается, что площадь под навесом учитываем. Но есть определение, что в застройку относятся площади, занятые зданием, а у нас под навесом проезд. Не может же эта площадь относиться и к зданию и к проезду? )

[Stierlitz]

самое простое посчитать площадь навеса отдельно и дать отдельной строкой в ТЭП, если что эксперт поправит

[Mrs.Sandy]

Stierlitz, спасибо за ответ!

[shork]

согласно приказу Минэкономразвития от 1 марта 2016 г. № 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения"

Пункт 7:
"Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения."