[Arrh]

Приветствую.



Ситуация следующая:
- был куплен участок с рядом плюсов, которые перевешивали минусы;
- СНТ;
- уровень купленного участка ниже уровня соседних участокв где-то на 450-600мм (соседи досыпали);
- уровень грунтовых вод в 200-300мм от поверхности существующего уровня земли на участке;
- основным минусом, который планировалось решить в досудебном или судебном порядке было то, что соседи зашли заборами на участок (где-то по сотке каждый);
- однако соседи, как дошло до дела, оказались весьма отбитыми - подтверждая устно, что, да, они зашли на чужой участок, но без решения суда убирать заборы не будут - исходя из этого остается суд.

Это послужило дополнительным стимулом возвести подпорные стены по периметру участка, помимо того, что сам участок на половине его площади - планировалось поднимать, завозя грунт.
Поднимать планировалось на ~2000мм от наивысшей точки на участке соседей - чтобы вид панорамный открылся и сделать подвальную часть без рытья котлована (высокий УГВ).

Соответственно до того, как было сказано, что надо двигать границы в соответствии с ЕГРН - устное согласие на возведение подпорной стены/забора за счет нового владельца участка и высотой от 2000мм (наивысшая точка) и 3000мм (наинизшая) от соседей было получено.
После того как было сказано, что надо приводить границы в порядок, началось:
- "мы против";
- "стены будут затенять мой участок" (хотя сами же граничащие глухие заборы, которые они сами возводили высотой ~2000мм + лес с южной стороны, поэтому зона впринципе освещается с востока и запада, ну и с юга только летом, когда солнце в зените);
- итд итп.



Есть следующие выходы из ситуации:

1.
Отступить 1000мм от границ и зарегистрировать подпорные стены как сооружение.
Далее добиться уменьшения отступа хотя бы до 500мм от кадастровых границ (отступ 1000мм многовато съедает).
У кого была практика уменьшения отступа и чем аргументировали?
Как мне кажется можно расчет инсоляции приложить и какое-нибудь заключение от пожарников (мол подпорная стена бетонная, риски отсутствуют итд итп).

2.
Возвести глухой забор высотой по нормам до 750-1000мм, а дальше насыпью с уклоном.
В недавнем времени вроде ввели такие ограничения для СНТ, поэтому как данность.
Некрасиво, поэтому прям не хотелось бы.

3.
Повлиять на соседей каким-нибудь рычагом.
3.1.
Например противопожарные нормы не выдержаны между домами (хотя читал практику, что если потенциальный вред жизни или здоровью, или имуществу не доказан, то постановление об устранении или сносе не вынесут).
3.2.
Не выдержаны противопожарные нормы между лесом и деревяным домом.
3.3.
Увеличение площади участка одним из соседей за счет буферной зоны газовой распределительной трубы.
У кого есть какие практические примеры, на что обратить внимание?

4.
Вот таким макаром (приложил).
Также можно скомбинировать с подпорной глухой стеной по границе участка высотой 750-1000мм.
Промежуточный вариант.

5.
Может кто подскажет более элегантные решения?



Благодарю.

[Menelay]

1. Не называйте подпорную стенку подпорной стенкой. Когда соседи снесут свои заборы - предложите им в неравных долях сделать бетонный забор (подпорную стену). По поводу сплошности забора, да, необходимо единодушное письменное согласие между соседями, не зависимо от сторон света.
2. Вы считали на сколько квадратных дециметров увеличится освещенная поверхность Вашего участка при подъеме на 2 м? Неужели овчинка стоит выделки?
3. Учитывая что Ваш участок крайний гораздо проще и бюджетней сделать дренаж по периметру участка (например нагорную канаву).
4. Высоту подвала "в свету" сделайте хотя бы 2.2 м, а то даже стандартный стеллаж не сможете поставить

Offtop: P.S. (ИМХО) А вообще продайте этот участок. Сколько бы миллионов не вложить в него, он все равно останется темным и сырым.
Offtop: P.P.S У меня немного похожая ситуация: планирую поднять часть участка на 1 м: 01.2_Дом.Конструкция-2-ОПР-01 Общий вид.pdf

[Arrh]

Сообщение от Menelay 1. Не называйте подпорную стенку подпорной стенкой. Когда соседи снесут свои заборы - предложите им в неравных долях сделать бетонный забор (подпорную стену). По поводу сплошности забора, да, необходимо единодушное письменное согласие между соседями, не зависимо от сторон света. 2. Вы считали на сколько квадратных дециметров увеличится освещенная поверхность Вашего участка при подъеме на 2 м? Неужели овчинка стоит выделки? 3. Учитывая что Ваш участок крайний гораздо проще и бюджетней сделать дренаж по периметру участка (например нагорную канаву). 4. Высоту подвала "в свету" сделайте хотя бы 2.2 м, а то даже стандартный стеллаж не сможете поставить Offtop: P.S. (ИМХО) А вообще продайте этот участок. Сколько бы миллионов не вложить в него, он все равно останется темным и сырым.

1.
Удавятся, но не согласятся, даже если им самим это будет нужнее чем мне - один из многих случаев "Хрен с ним, что своя хата сгорела, главное у соседа корова сдохла."
Единодушного, как понимаете, не будет - точнее будет единодушное от соседей, чтобы не делать.
2.
Мне то освещенность не нужна - там с ней самое то для меня (не люблю когда весь участок освещен,а тут только половинка) - это один из таких себе доводов одного из соседа про освещенность.
Так как будет копаться водоем, то весь грунт с него уйдет на подъем участка - довозить там немного останется + рядом КП строят - думаю договорюсь.
3.
Дренаж поможет метра на пол, а дальше особой пользы не будет.
У меня дренаж будет естественный - снизу глина - трамбону с нужным уклоном и уже дренажом в канализацию или канаву.
4.
Да, высота подвала в чистоте 2,25-2,40 планируется.
А если без вариантов и надо будет отступать 1000мм, то и 3 сделаю - заодно и гараж будет + соседи ядом исходить будут.
5.
Участок хороший с учетом его потенциала - такие поискать надо.
Все недостатки убираются малой кровью, а КПД от исправления их - в разы больше.
Единственный затык - это соседи - время тратится впустую.

Поэтому и попросил советов.

Благодарю.