[erikbond]

День добрый.

Имеется ИЖС здание построенное примерно 5-7 лет назад по проекту проектной организации, заказчик хочет перевести его в многоквартирный жилой дом пристраивая к нему лестничную клетку, а внутри здания существующий проем под лестничную клетку замонолитить.

Год назад заказчик провел обследование, и была необходимость усиления фундамента (расширение подошвы). Грунты там говно (слабой прочности мергеля). Соответственно чтобы перевести ИЖС в многоквартирный жилой дом необходимо пройти негосударственную экспертизу проекта, в рамках реконструкции. Мы хотим начать обследовать всё здание и это обследование приложить к проектной документации, хотим заказчику навязать шурфы возде каждой стены (их где то 8-10 наружных и 5 внутренних), он нас просит сослаться на нормы, мол зачем экспертизе так много шурфов, достаточно одного. Еще говорит что может быть обойтись без обследования.

Как защитится в данном случае нам, чтобы удостоверится в наличии этого усиления? В СП и ГОСТ по обследованию точного ответа не нашел, быть может не так читаю. Может быть еще какие то акты выполненных работ стрясти по усилению, или экспертизе это не нужно?

[digitall]

Если под каждой стенкой разные фундаменты (размеры, армирование и т.д. и т.п.), тогда лучше шурфить под каждой стеной. А если они одинаковые и есть, например, акты на скрытые, или если вы уверены, что фундаменты сделаны по проекту, то можно шурфить под одной стеной, но при этом все дальнейшие риски вы берете на себя.

[DS1974]

не относится к изысканиям и обследованию:
- не лишним будет уточнить категорию разрешенного использования участка
- в СПб, например, не регистрируют, не узаконивают и заставляют за свой счет сносить многоквартирные дома, построенные на участках ИЖС
- попытки пройти такими домами экспертизу не помогают

[andriadi]

И еще зависит от гидрогеологических условий и утечек из коммуникаций. Мергели — размягчаемые породы. По ходу пьесы увидите насколько грунты однородны.