|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
01.06.2009, 04:50 | #1 | |
Красная линия: по стене, отмостке или котловану?
Регистрация: 03.12.2007
Сообщений: 161
|
||
Просмотров: 25359
|
|
||||
Регистрация: 01.03.2006
Сообщений: 258
|
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ Статья 1
11) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты); 12) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары); Ваш объект не может находится в пределах красных линий, это не ваша земля. На период строительства возможно отчуждение части земельного участка общего пользования с оформлением договора аренды на период строительства. |
|||
|
||||
Регистрация: 03.12.2007
Сообщений: 161
|
Может я чего не так сформулировал. Участок под строительство имеет свои границы, которые у меня на ситуационном плане обозначены как красные линии.
Если Вы имеете в виду, что я применил неправильный термин, тогда переформулирую вопрос: Какие нормы нужно смотреть, чтобы поставить точку в данном вопросе и решить: здание должно быть посажено внешней стеной по ГРАНИЦЕ УЧАСТКА СТРОИТЕЛЬСТВА, отмосткой по ГРАНИЦЕ УЧАСТКА СТРОИТЕЛЬСТВА или котлованом по ГРАНИЦЕ УЧАСТКА СТРОИТЕЛЬСТВА? |
|||
|
||||
Architect Регистрация: 16.04.2009
Ukraine
Сообщений: 191
|
Маловато информации. Где расположен участок, назначение здания, прилегающая застройка?
ДБН 360-92-2008 "3.14 ...По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи помещениями общественного назначенияа, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах только как исключение." Если же Вы "красными линиями" назвали границы участка, то здание все равно должно иметь отступ минимум 1 метр. |
|||
|
||||
Регистрация: 03.11.2006
Петербург
Сообщений: 868
|
Красная линия вещь сугубо индивидуальная и регламентируется местными документами. В Питере Градостроительный орган формулирует это так. Нельзя зданиям выходить за Красную линию фасадной плоскостью (крыльцо, вход в подвал, балкон - может, но по согласованию). Для ТП - нельзя выходить за линию отмосткой.
|
|||
|
||||
Architect Регистрация: 16.04.2009
Ukraine
Сообщений: 191
|
1 метр - не во всех случаях. На Ваш вопрос можно ответить только после изучения всех исходных данных. Посадка здания больницы имеет свои особенности, зависит от пожарных и санитарно-гигиенических требований, обьемно-планировочных особенностей здания, транспортной ситуации.
Хозблок может быть близко к границе участка, жилой корпус - нет. Ведь на соседнем участке могут полузаконно что-то построить, перекрыть солнце, создать постоянные шумы и т.д. |
|||
|
||||
Регистрация: 05.07.2009
Сообщений: 4
|
СНиП Градостроительство 2.07.01-89
Ответ однозначный. 2.14. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки — и жилые здания с квартирами в первых этажах. p.s. так же за красную линию не должны выступать какие либо конструкции, балконы, входные группы и т.п. Обычно отступ от красной линии принимают 3м. |
|||
|
||||
Регистрация: 03.12.2007
Сообщений: 161
|
2 Darth.
Ну честно говоря однозначности-то никакой. Вводное "как правило" означает "рекомендуется, но не обязательно". Опять же 3 м - это чем подкреплено? "Обычно" - это не СНиП. Интересно - хоть где-нибудь это точно написано, хотя бы в учебнике каком-нибудь. Сколько методичек пересмотрел нигде не встречал. Но на примерах встречал, что здание "сидит" отомосткой по границе участка. Следовательно, фундаменты, если они у меня например столбчатые 2,5х2,5 м могут выходить за пределы границ участка и котлован тоже получается на период строительства может выходить за границы участка? |
|||
|
||||
Регистрация: 05.07.2009
Сообщений: 4
|
Я просто Вам советую как бывший сотрудник отдела генерального плана, управления главного архитектора, при посадке здания на первом этаже которого расположенны жилые помещения отступ от красной линии принимается 3м. Если на первом этаже расположенны нежилые помещения то посадка проводится по красной линии, но даже в этом случае все входные группы и выступающие части здания за красную линию выходить не должны. Что касается подземной части , то она может выступать за красную линию, при согласовании с местными органами архитектуры и организаций владельцев сетей. т.к. в границах красных линий возможна прокладка доп коммуникаций, перспективное расширение дороги, тротуаров и тп. Это путь при котором не нужны доп согласования, разрешения и очень утомительные беседы с чиновниками.
|
|||
|
||||
Регистрация: 16.07.2009
Сообщений: 4
|
Я как бывший начальник отдела генплана Управления архитектуры, советую получить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В данном документе прописываются все ограничения, предельные параметры, отступы от границ земельного участка, сервитуты, на топографической съёмке позывается пятно застройкии т.д.. Вы получаете официальный документ - утверждается постановлением Руководителя Исполкома. Учитывая социальную значимость объекта Вашего строительства, уверен ГПЗУ изготовят в максимально короткие сроки. Даже просто обратившись с Вашим вопросом в Управление архитектуры (в соответствии с ФЗ срок ответа не более 30 дней) вы получите официальный ответ органа,который в дальнейшем будет согласовывать проект.
|
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Газопровод по фасаду здания | proekt | Прочее. Архитектура и строительство | 13 | 30.09.2022 07:49 |
Создание нового типа линий | Apelsinov | AutoCAD | 915 | 08.07.2022 12:36 |
LISP. Вставка в таблицу поля, соотвествующего площади примитива | Profan | Готовые программы | 272 | 06.06.2021 23:12 |
Сейсмозащита и сейсмоизоляция существующих, построенных зд. | IANationalInformAgentstvo | Прочее. Архитектура и строительство | 216 | 20.01.2015 16:51 |
ответственность за проектную документацию | zaza-noza | Организация проектирования и оформление документации | 3 | 07.03.2008 09:54 |