| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов > Отличие между реконструкцией и перепланировкой нежилых помещений

Отличие между реконструкцией и перепланировкой нежилых помещений

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 31.07.2008, 11:40 #1
Отличие между реконструкцией и перепланировкой нежилых помещений
Марина Курлыгина
 
Регистрация: 14.03.2008
Сообщений: 10

Здравствуйте всем!
Хотелось бы узнать отличие между реконструкцией и перепланировкой нежилых помещений! Необходимо подкрепить законодательством РФ (ГОСТ, СНиП и т.д.)
Спасибо за внимание, понимание и поддержку!
Просмотров: 35116
 
Автор темы   Непрочитано 31.07.2008, 11:44 Отличие между реконструкцией и перепланировкой нежилых помещений
#2
Марина Курлыгина


 
Регистрация: 14.03.2008
Сообщений: 10


Здравствуйте Всем!
Хотелось бы узнать отличие между определениями: реконструкция и перепланировка - необходимо основание на базе законодательства РФ (ГОСТ, СНиП и др.)
Спасибо за внимание, понимание и поддержку!
Марина Курлыгина вне форума  
 
Непрочитано 31.07.2008, 11:59
#3
Басманова Юлия

Рублю окно в Европу
 
Регистрация: 05.12.2006
Санкт-Петербург
Сообщений: 63
<phrase 1=


Вам нужно почитать Градостроительный кодекс РФ, там описано, что с точки зрения закона РФ реконструкция, а что кап. ремонт.
Басманова Юлия вне форума  
 
Непрочитано 31.07.2008, 12:02
#4
Басманова Юлия

Рублю окно в Европу
 
Регистрация: 05.12.2006
Санкт-Петербург
Сообщений: 63
<phrase 1=


по кодексу:
реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Ответ: реконструкция и перепланировка одно и тоже.
Басманова Юлия вне форума  
 
Непрочитано 31.07.2008, 12:10
#5
iness


 
Регистрация: 15.10.2007
Сообщений: 44


перепланировка и переоборудование - это термины для жилых помещений-см. жилищный кодекс ст. 23, 26, 29, 40.
iness вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 31.07.2008, 13:24
#6
Марина Курлыгина


 
Регистрация: 14.03.2008
Сообщений: 10


Большое спасибо за Ваши отзывы и мнение:
Во-первых, насчет градостроительного кодекса РФ - статья 1, пункт 14 - определение "реконструкции" (сама читала - знаю!)
Во-вторых, спрашиваю про перепланировку НЕЖИЛЫХ помещений, прошу обратить Ваше внимание НЕЖИЛЫХ!!!
Заранее спасибо!
Марина Курлыгина вне форума  
 
Непрочитано 31.07.2008, 13:25
#7
AIK

Заказчик
 
Регистрация: 20.02.2004
Москва
Сообщений: 2,780


[FONT=Times New Roman]Перепланировка помещения[/FONT][FONT=Times New Roman] - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):[/FONT]
[FONT=Times New Roman]- замену (частичную или полную) ненесущих перегородок;[/FONT]
[FONT=Times New Roman]- пробитие проемов в ненесущих перегородках;[/FONT]
[FONT=Times New Roman]- [/FONT][FONT=Times New Roman]замену инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию).[/FONT]
[FONT=Times New Roman]Реконструкция объекта[/FONT][FONT=Times New Roman] - проведение строительных работ в целях изменения существующих технико - экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):[/FONT]
[FONT=Times New Roman]- изменение первоначального функционального назначения с заменой технологического оборудования (реорганизация объекта);[/FONT]
[FONT=Times New Roman]- изменение габаритов и технических показателей;[/FONT]
[FONT=Times New Roman]- капитальное строительство пристройки, надстройки;[/FONT]
[FONT=Times New Roman]- разборка и усиление несущих конструкций по объекту (кроме недвижимых памятников истории и культуры);[/FONT]
[FONT=Times New Roman]- переоборудование чердачного помещения под мансарду (устройство ограждающих конструкций из легких, утепленных элементов в форме скатной крыши с углом наклона не более 45 градусов);[/FONT]
[FONT=Times New Roman]- строительство и реконструкция инженерных систем и коммуникаций здания (кроме недвижимых памятников истории и культуры). При реконструкции зданий предусматривается полное или частичное освобождение помещений (отселение жителей, вывод организаций и т.д.).[/FONT]
AIK вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 31.07.2008, 13:38
#8
Марина Курлыгина


 
Регистрация: 14.03.2008
Сообщений: 10


Прошу прощения, AIK - Определения "реконструкции и перепланировки" из гос. стандартов, либо из опыта Вашей работы!
Марина Курлыгина вне форума  
 
Непрочитано 31.07.2008, 13:39
#9
Басманова Юлия

Рублю окно в Европу
 
Регистрация: 05.12.2006
Санкт-Петербург
Сообщений: 63
<phrase 1=


АИК, а это из какого норм. документа?
Басманова Юлия вне форума  
 
Непрочитано 31.07.2008, 13:46
#10
Басманова Юлия

Рублю окно в Европу
 
Регистрация: 05.12.2006
Санкт-Петербург
Сообщений: 63
<phrase 1=


Отличия в определениях конечно есть.
Но делая перепланировку в помещениях вы меняете ТЭП здания, а это уже реконструкция.
Коэффициенты на реконструкцию по расчетам справочников на проектные работы выше, вот заказчики за частую и требуют всё пройти под флагом кап.ремонта. А просто перепланировки в этих справочниках нет.
Басманова Юлия вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 31.07.2008, 14:09
#11
Марина Курлыгина


 
Регистрация: 14.03.2008
Сообщений: 10


Юлия, подскажите а по каким именно справочникам можно посмотреть...расчеты и коэффициенты!
P.S. И еще: Заказчик говорит, что ему удобнее согласовать перепланировку, а не реконструкцию!
Марина Курлыгина вне форума  
 
Непрочитано 31.07.2008, 15:02
#12
Басманова Юлия

Рублю окно в Европу
 
Регистрация: 05.12.2006
Санкт-Петербург
Сообщений: 63
<phrase 1=


"Справочники базовых цен на проектные работы для строительства"
Справочники эти разработаны для многих видов сооружений. Поищите в своей нормативной базе нужный вам.
На счёт согласования, не скажу не сталкивалась.
Басманова Юлия вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 31.07.2008, 15:33
#13
Марина Курлыгина


 
Регистрация: 14.03.2008
Сообщений: 10


Если есть возможность - скажите, пожалуйста, номер и название гос.документа, в котором можно найти определение перепланировки (желательно нежилых помещений)!
Заранее Большое спасибо!
Марина Курлыгина вне форума  
 
Непрочитано 31.07.2008, 18:13
#14
Nikus


 
Регистрация: 14.03.2006
Москва
Сообщений: 108


реконструкция - см. главу 1 градостроительного кодекса
перепланировка - статью 25 жилищного кодекса
Nikus вне форума  
 
Непрочитано 01.08.2008, 09:40
#15
Басманова Юлия

Рублю окно в Европу
 
Регистрация: 05.12.2006
Санкт-Петербург
Сообщений: 63
<phrase 1=


http://www.pereplanirovka.info/

и тд. поисковая система google.ru
Басманова Юлия вне форума  
 
Непрочитано 01.08.2008, 10:20
#16
proekt

конструктор
 
Регистрация: 11.12.2004
Уфа
Сообщений: 214


ИНСТРУКЦИЯ о порядке принятия решений об изменении функционального назначения помещений в объектах федерального недвижимого имущества, о перепланировке, переоборудовании помещений в объектах федерального недвижимого имущества и реконструкции объектов федерального недвижимого имущества
переоборудование помещений - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при изменении его функционального назначения без нарушения несущей способности капитальных конструкций, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): замену (частичную или полную) ненесущих перегородок; пробитие проемов; замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования помещения;
изменение функционального назначения помещений (объекта) – изменение целевого назначения помещений в здании или здания в целом в соответствии с потребностями организации (предприятия), возникающими в процессе деятельности. Данный термин включает в себя понятие перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые;
перепланировка помещений - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): замену (частичную или полную) ненесущих перегородок; пробитие проемов; замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования помещения;
реконструкция здания – проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): изменение первоначального функционального назначения с заменой технологического оборудования; изменение габаритов и технических показателей; строительство пристройки, надстройки; разборка и усиление несущих конструкций объекта; переоборудование чердачного помещения под мансарду (устройство ограждающих конструкций из легких, утепленных элементов в форме скатной крыши); строительство и реконструкция инженерных систем и коммуникаций здания
Заказчику хочется назвать перепланировкой, чтобы не связываться с ГосЭкспертизой и получением разрешения на строительство. Поэтому, для проектировщика нет разницы как он это назовет ( если конечно Вас устраивает стоимость проектных работ)
Инструкция утверждена Приказом Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве от 2 апреля 2007 г. № 29

Последний раз редактировалось proekt, 01.08.2008 в 10:23. Причина: Дописал, чья инструкция
proekt вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 01.08.2008, 11:02
#17
Марина Курлыгина


 
Регистрация: 14.03.2008
Сообщений: 10


Спасибо за помощь!!!
Марина Курлыгина вне форума  
 
Непрочитано 14.02.2009, 09:59
#18
archi_med


 
Регистрация: 14.02.2009
Санкт-Петербург
Сообщений: 9


Здравствуйте!
Давно читаю форум, где узнал много полезного для себя, но поднял настоящую тему, так как сам столкнулся с аналогичным вопросом, который по существу поставил меня в тупик. Если есть специалисты, разбирающиеся в нормативных тонкостях определения "капитальный ремонт" и "реконструкция", прошу дать совет: что и в соответствии каких законодательных актов и нормативных документов является "Капитальный ремонт", и что "Реконструкция". Ведь в соответствии с определением зависит и объем согласований, и прохождение в УГЭ.
Так вот:
1. Здание 4эт., нежилое (расселение) и является собственностью СПб.
2. По Договору с КУГИ здание передано Заказчику в безвозмездное пользование вместе с участком.
3. Есть Акт передачи нежилого помещения.
4. В Договоре есть пункт о разрешении проведения кап. ремонта в определенные сроки.
5. Есть разрешительное письмо КГА на проектные работы по КП, в границах участка с благоустройством.
6. В настоящий момент разрабатывается РП на кап. ремонт и параллельно ведутся строительные работы.
7. В состав СМР по проекту "Капитального ремонта для размещения административного здания", входит в.т.ч. в соответствии с результатами обследования:
- усиление грунтов;
- усиление фундаментов;
- усиление всех ограждающих конструкций;
- замена всех перекрытий и кровли, а также 2-х ЛК;
- установка 2-х лифтов (630 и 1000кг.) без МП.

Здесь надо учитывать, что при всем этом высотные показатели, контур и этажность здания не меняются. Строительный объем в связи с усилением стен изменится, но не намного.

Так вот уважаемые участники форума, не кажется ли Вам, что работы представляют из себя полную реконструкцию здания, в связи с чем необходимо получить новые разрешения КУГИ, ТУ района, КГА и т.д.
Больше всего на эту мысль меня толкает размещение лифтового оборудования хоть и без МП. Хоть и усиление в чем то, тоже меняет конструктивную схему здания.

Или все же учитывая все перечисленное можно проскочить как капитальный ремонт?

Заранее спасибо!


archi_med, ты правила форума пробовал читать?! /Солидворкер/

Последний раз редактировалось Солидворкер, 17.02.2009 в 22:23.
archi_med вне форума  
 
Непрочитано 04.07.2009, 10:39
#19
kvnf


 
Регистрация: 03.07.2009
Сообщений: 1


Добрый день всем.Требуется консультация и помощь.
В собственности нежилое помещение подвала в многоквартирном доме.
1 этаж нежилые помещения, половина подвала офисные помещения.
Существует проект"Перепланировка встроенного нежилого помещения подвала с организацией отдельных входов".
Подписана Градостроительная проработка,но....
Нужно получить разрешение собственников жилых помещений на смену разрешенного использования и организацию отдельных входов.
Из 25 квартир подписали только 4, что дальше, я должна забыть что у меня есть собственность , или местная администрация может решить эту проблему?
kvnf вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов > Отличие между реконструкцией и перепланировкой нежилых помещений

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
В чем отличие между кабелем RG11 и RG55 ToRcH Электроснабжение 7 26.09.2008 11:43