| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Технология и организация строительства > Разрешение на строительство для второго, а права на земельный участок у первого

Разрешение на строительство для второго, а права на земельный участок у первого

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 19.02.2021, 14:03 #1
Разрешение на строительство для второго, а права на земельный участок у первого
engineer_a
 
Служба заказчика
 
Днепропетровск Екатеринослав
Регистрация: 04.05.2009
Сообщений: 1,094

Прошу совета в следующей ситуации.

Есть две партнерские организации - номер 1 и номер 2.

У организации номер 1 есть право долгосрочной аренды земельного участка и право собственности на здание на этом участке. Она хочет реконструировать здание. Но у нее мало средств.

У организации номер 2 есть средства. Она готова заказать проект и оплатить строительство. Далее планируется совместное пользование объектом.



Вопросы:

1. Может ли заказчиком в договоре с проектной организацией быть организация номер 2.
2. Может ли в договоре с экспертизой о экспертизе проектной документации заказчиком быть организация номер 2
3. Может ли ТУ на подключение к сетям горводоканала получать организация номер 2. Для какой организации должны быть выданы ТУ - на номер 1 или номер 2?
4. При получении разрешения на строительство - можно ли его получать на номер 2? Или номер 2 организовывает и т.п., но разрешение выдается на номер 1?
5. Может ли в договоре генподряда заказчиком выступать организация №2? Как быть с разрешением на строительство, ведь при его получении указывается заказчик и подрядчик и документы о правах собственности на участок.
Может ли заказчик строительства не быть собственником участка?
Если нет, как тогда номеру 2 платить подрядчику за работу для номер 1?
5. При оформлении ввода в эксплуатацию - оформляем на номер 1?
6. Право собственности оформляем тоже на номер 1?
__________________
Участник Броуновского движения.
Просмотров: 7638
 
Непрочитано 19.02.2021, 15:24
#2
иваниваныч


 
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,711


Вы бы хоть уточнили, для реалий какой страны вопрос.
иваниваныч вне форума  
 
Непрочитано 19.02.2021, 18:15
#3
engngr

сети
 
Регистрация: 03.11.2008
Московия*
Сообщений: 5,767


Offtop: Интересные вопросы от службы заказчика.
engngr вне форума  
 
Непрочитано 19.02.2021, 19:23
#4
ShaggyDoc

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
 
Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381


Организация 2 никакого отношения к участку и строительству не имеет. "Партнерство" - сомнительное понятие. Хотя если "Днепр" - может быть что угодно...

Если у нее есть лишние деньги на проектирование и строительство, она может предоставить их организации 1 по какому-то договору. Или выкупить участок и здание у первого.
ShaggyDoc вне форума  
 
Непрочитано 19.02.2021, 23:22
#5
hasa


 
Регистрация: 17.03.2016
Казань
Сообщений: 199


Цитата:
Сообщение от engineer_a Посмотреть сообщение
Прошу совета в следующей ситуации.

Есть две партнерские организации - номер 1 и номер 2.

У организации номер 1 есть право долгосрочной аренды земельного участка и право собственности на здание на этом участке. Она хочет реконструировать здание. Но у нее мало средств.

У организации номер 2 есть средства. Она готова заказать проект и оплатить строительство. Далее планируется совместное пользование объектом.
Самый простой способ - создать организацию № 3. И внести в уставник землю, здание, деньги и все что хочется. Но зачем легкий путь? Это же не теще домик отремонтировать?

Цитата:
Сообщение от engineer_a Посмотреть сообщение
Вопросы:

1. Может ли заказчиком в договоре с проектной организацией быть организация номер 2.
В соответствии с ГК РФ есть свобода сделки. Можно заказать проектирование теплиц в Антарктиде или Луне. А тут просто на чужой земле.

Цитата:
Сообщение от engineer_a Посмотреть сообщение
2. Может ли в договоре с экспертизой о экспертизе проектной документации заказчиком быть организация номер 2
"Застройщик, технический заказчик или лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации ... направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу".
Если №2 подходит под застройщика, заказчика, проектанта, то пожалуйста.

Цитата:
Сообщение от engineer_a Посмотреть сообщение
3. Может ли ТУ на подключение к сетям горводоканала получать организация номер 2. Для какой организации должны быть выданы ТУ - на номер 1 или номер 2?
ТУ получает заявитель. Если организация №5 готова оплатить ТУ, то в чем проблема?

Цитата:
Сообщение от engineer_a Посмотреть сообщение
4. При получении разрешения на строительство - можно ли его получать на номер 2? Или номер 2 организовывает и т.п., но разрешение выдается на номер 1?
Если реконструкция, то требуется согласие правообладателя - №1. Заявление подается от лица застройщика, а не собственника участка. Тем более он в аренде.

Цитата:
Сообщение от engineer_a Посмотреть сообщение
5. Может ли в договоре генподряда заказчиком выступать организация №2? Как быть с разрешением на строительство, ведь при его получении указывается заказчик и подрядчик и документы о правах собственности на участок.
Может ли заказчик строительства не быть собственником участка?
Если нет, как тогда номеру 2 платить подрядчику за работу для номер 1?
Заказчик может не быть собственником участка. №2 платит подрядчику за работу согласно договору. Если в договоре указано где и что делать, то вперед.
Цитата:
Сообщение от engineer_a Посмотреть сообщение
5. При оформлении ввода в эксплуатацию - оформляем на номер 1?
№1 является собственником здания.
Цитата:
Сообщение от engineer_a Посмотреть сообщение
6. Право собственности оформляем тоже на номер 1?
№1 остается собственником здания. Если кто-то от души построит на моем дачном участке баню и дорогу, то баня будет моей. Могу еще взыскать упущенную выгоду и рекультивацию)
hasa вне форума  
 
Непрочитано 20.02.2021, 05:36
#6
juri18

Инженер
 
Регистрация: 27.05.2007
Сибирь
Сообщений: 2,974


Цитата:
Сообщение от engineer_a Посмотреть сообщение
Далее планируется совместное пользование объектом.
Вопросы:
1. Может ли заказчиком в договоре с проектной организацией быть организация номер 2.
2. Может ли в договоре с экспертизой о экспертизе проектной документации заказчиком быть организация номер 2
3. Может ли ТУ на подключение к сетям горводоканала получать организация номер 2. Для какой организации должны быть выданы ТУ - на номер 1 или номер 2?
4. При получении разрешения на строительство - можно ли его получать на номер 2? Или номер 2 организовывает и т.п., но разрешение выдается на номер 1?
5. Может ли в договоре генподряда заказчиком выступать организация №2? Как быть с разрешением на строительство, ведь при его получении указывается заказчик и подрядчик и документы о правах собственности на участок.
Может ли заказчик строительства не быть собственником участка?
Если нет, как тогда номеру 2 платить подрядчику за работу для номер 1?
5. При оформлении ввода в эксплуатацию - оформляем на номер 1?
6. Право собственности оформляем тоже на номер 1?
Стоит начать с Договора, что кому принадлежит сейчас, кто что вкладывает, кто что осуществляет, кому будет принадлежать то, что получится. Вот когда эти вопросы организации решат между собой письменно, остальные вопросы, скорее всего, решатся сами собой.
juri18 вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 20.02.2021, 12:51
#7
engineer_a

Служба заказчика
 
Регистрация: 04.05.2009
Днепропетровск Екатеринослав
Сообщений: 1,094


Упрощенно, пока на предварительном этапе хочу понять следующее:

Позволяет ли украинское законодательство юридическому лицу, которое не является собственником (или арендатором) земельного участка и строений
на себя оформлять получение ТУ на подключение к сетям, от своего имени заключать договор о разработке проектной документации и проходить экспертизу проектной документации, на свое имя получать разрешение на начало строительных работ, заключать договора генподряда как Заказчик.

И если да, то когда и к оформлению каких документов уже подключится собственник? К оформлению технического паспорта? Кому и на какое юрлицо оформлять документы об окончании строительства, о готовности к эксплуатации?

Если бы пошагово можно было расписать.....

Я до этого с такими казусами не сталкивался. Было все просто - юрлицо собственник и было Заказчиком и все оформлялось на него просто и однозначно.

----- добавлено через 48 сек. -----
Цитата:
Сообщение от juri18 Посмотреть сообщение
Вот когда эти вопросы организации решат между собой письменно,
Это да, но если такие выкрутасы не пройдут согласно законодательства, то не о чем и договор заключать.
__________________
Участник Броуновского движения.
engineer_a вне форума  
 
Непрочитано 20.02.2021, 13:37
#8
иваниваныч


 
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,711


В Украине нет понятия "технический заказчик"?
иваниваныч вне форума  
 
Непрочитано 20.02.2021, 17:10
#9
Aragorn

Продажа навыков и умений
 
Регистрация: 20.11.2004
Сибирь
Сообщений: 2,405


Цитата:
В соответствии с ГК РФ есть свобода сделки. Можно заказать проектирование теплиц в Антарктиде или Луне.
Только в соответствии с Градостроительным Кодексом застройщик или технический заказчик обязаны предоставить результаты инженерных изысканий, ГПЗУ итп. А так конечно, можно и на луне.
Aragorn вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 27.02.2021, 15:34
#10
engineer_a

Служба заказчика
 
Регистрация: 04.05.2009
Днепропетровск Екатеринослав
Сообщений: 1,094


В итоге после консультаций решили не изгаляться, а идти по стандартному пути касательно названий....
__________________
Участник Броуновского движения.
engineer_a вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Технология и организация строительства > Разрешение на строительство для второго, а права на земельный участок у первого

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Правоустанавливающий документ на земельный участок ekaterina andreeva7 Организация проектирования и оформление документации 0 20.09.2020 18:55
Разрешение на строительство ПИРС франг Прочее. Отраслевые разделы 2 12.04.2014 12:23
Ввод в эксплуатацию салона красоты - нужно ли (и в какой форме) согласование с пожарниками ? drill_man Прочее. Архитектура и строительство 4 20.09.2013 12:03