| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Проект планировки территории и проект межевания территории линейного объекта

Проект планировки территории и проект межевания территории линейного объекта

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 26.04.2011, 17:33
Проект планировки территории и проект межевания территории линейного объекта
Aelen
 
Регистрация: 26.04.2011
Сообщений: 2

Помогите разобраться с вопросом разработки проекта планировки территории линейного объекта. Кто может этим заниматься и как разрабатывается проект планировки территории? Можно ли подготовить проект планировки территории исключительно только в границах отвода земельного участка для строительства линейного объекта?
Просмотров: 147729
 
Непрочитано 20.02.2013, 16:15
#41
pk2012


 
Регистрация: 12.07.2012
Сообщений: 34


Цитата:
Сообщение от xsiter Посмотреть сообщение
Наконец-то хоть одно здравое мнение по данному поводу. все правильно. ГПЗУ можно предоставлять в том случае если проектная документация разрабатывалась на основании ГПЗУ. Который был подготовлен и утвержден, как я понимаю до внесения изменений в ГК РФ в 2011 году. А посему сейчас только ППМТ для линейных объектов. И в составе него не надо делать чертеж ГПЗУ.
"Не надо делать чертеж ГПЗУ". Хорошо.

Но где тогда взять ППМТ?
pk2012 вне форума  
 
Непрочитано 20.02.2013, 16:22
#42
vik1


 
Регистрация: 20.02.2013
Сообщений: 1


xsiter, извините меня конечно - но я видно на всю голову ударенный. В декабре 2012 года заказчик нагнул нас на разработку ГПЗУ (сами сделали - архитектура зарегестрировала и утвердила), сегодня они нас нагибают (хотя ГПЗУ мы им отпрвили в декабре 2012) разрабатывать проекты планировки и межевания - вдогонку т.к.31.12.12 уже прошло. На ГПЗУ они ссылались на 191-фз. Сейчас на постановление №87 (требования к ПЗ) - там почему то осталось 31.12.12. Но ни год назад ни сейчас Градостроительный кодекс не говорил о возможности разработки ГПЗУ для линейных объектов. А в администрации городских округов очумело на нас смотрят (мол чего нам еще надо?) Утвержденных схем терпланирования у них еще нет. А ППТ и ПМТ если я не ошибаюсь разрабатвается на основании как раз утвержденных схем. И?
vik1 вне форума  
 
Непрочитано 20.02.2013, 19:11
1 | #43
Sova-NNGS

глав.спец.
 
Регистрация: 12.01.2013
Нижний Новгород
Сообщений: 5


Схемы тер. планирования, как раз, утверждены почти везде и выложены они в открытый доступ на fgis.minregion.ru. Сложнее с правилами землепользования и застройки и ген. планами сельских поселений, которые и правда мало где есть, а ушлые районные чиновники, ссылаясь на отсутствие переданных сельскими администрациями полномочий, отправляют всех за ППТ в сельские поселения. Приходится убеждать район, что объект районного значения, а, значит, можно использовать схему тер. планирования. Хотя в большинстве случаев никто в администрациях любого уровня не знает, как должен выглядеть проект планировки на линейный объект. Приходится самим писать и постановления, и задания, и проекты планировки и межевания делать. А это значит, что утвердить могут всё, что подсунешь. От халтуры уберегает одно: после утверждения ППТ имеет силу нормативного акта и ошибки мои могут потом "боком выйти". А в 87 постановление и впрямь никто изменений пока не вносил, и срок предоставления ГПЗУ там до 31.12.2012г. Хотя, если упереться, то можно доказать, что постановление - это акт подзаконный и действует только в части, не противоречащей федеральному законодательству.
Sova-NNGS вне форума  
 
Непрочитано 25.02.2013, 12:51
#44
xsiter


 
Регистрация: 20.02.2013
Сообщений: 5


Где взять? Подготовить по установленному град. кодексом порядку.
Мое мнение: ГПЗУ сейчас требовать не в праве на линейный объект. Так как в принципе он не несет смысловой нагрузки. Тупо штрихуется весь участок, если нет пересечения с другими коммуникациями, имеющими установленные охранные,санитарно защитные и иные зоны. Это раз. Градостроительные регламенты , установленные в ПЗЗ на ЗУ для линейных объектов не распространяются.Это два. В итоге почему их требуют - не понимаю. Видно в угоду проектировщикам или по инерции и не пониманию.

Подготовку ППМТ либо местные администрации, либо районная с согласия местной на основании генерального плана. Федералы тоже должны известить местную администрацию. Можно также и физ и юр лиц определить заказчиком разработки ППМТ.

По поводу 87-го. Думаю ФЗ важнее чем постановление.

Схем терпланирования в городских округах нет. Они должны быть у района, региона, россии. Там есть генеральные планы. Если их нет значит надо делать. Можно и не делать если не предполагается развитие поселения.

Убедить район, что объект районного значения мало. Нужно внести изменения в схему территориального планирования района. Тогда все дальнейшие действия будут обоснованы.
xsiter вне форума  
 
Непрочитано 25.02.2013, 13:36
#45
Владимир.

Проектирую
 
Регистрация: 10.01.2005
Сообщений: 3,817


Цитата:
Сообщение от xsiter Посмотреть сообщение
Они должны быть у района, региона, россии. Там есть генеральные планы.
Генеральные планы - они на поселения. Но большая часть России не города и села.
Владимир. вне форума  
 
Непрочитано 25.02.2013, 14:53
#46
xsiter


 
Регистрация: 20.02.2013
Сообщений: 5


А что не так-то? Согласен, что не города и села. Поясните пожалуйста где я должен усомниться в своих словах.

Статья 18 ГК РФ. Документы территориального планирования муниципальных образований.

1. Документами территориального планирования муниципальных образований являются:
1) схемы территориального планирования муниципальных районов;
2) генеральные планы поселений;
3) генеральные планы городских округов.

Поясните пожалуйста где я должен усомниться в своих словах.
xsiter вне форума  
 
Непрочитано 25.02.2013, 19:46
#47
Sova-NNGS

глав.спец.
 
Регистрация: 12.01.2013
Нижний Новгород
Сообщений: 5


Цитата:
Сообщение от Владимир. Посмотреть сообщение
Генеральные планы - они на поселения. Но большая часть России не города и села.
Сельские поселения - это не только населённые пункты, а муниципальные образования, включающие в себя довольно значительные территории. Более того - территории муниципальных районов поделены на территории сельских поселений таким образом, что межселенных терриорий практически нигде не осталось. Получается что почти вся Россия - это, как раз, города и сёла (в смысле городские и сельские поселения), а, стало быть, без ПЗЗ никуда. Вот без ген. плана пока можно проектировать, а без ПЗЗ - нет.
По поводу внесения изменения в схему тер. планирования, так это только в том случае, когда ей не предусмотрено размещение Вашего объекта. Мои газопроводы и иже с ними находили себе на этой схеме предусмотренное место. А сами изменения, при необходимости и наличии весомого обоснования, могут вноситься в СТП на основании утверждённого ППТ.
Sova-NNGS вне форума  
 
Непрочитано 26.02.2013, 12:19
#48
xsiter


 
Регистрация: 20.02.2013
Сообщений: 5


Цитата:
Сообщение от Sova-NNGS Посмотреть сообщение
Сельские поселения - это не только населённые пункты, а муниципальные образования, включающие в себя довольно значительные территории. Более того - территории муниципальных районов поделены на территории сельских поселений таким образом, что межселенных терриорий практически нигде не осталось. Получается что почти вся Россия - это, как раз, города и сёла (в смысле городские и сельские поселения), а, стало быть, без ПЗЗ никуда. Вот без ген. плана пока можно проектировать, а без ПЗЗ - нет.
Про межселенные территории согласен. Только тогда вся Россия - городские округа, городские поселения и сельские поселения входящие в состав муниципальных районов. Для городских округов, городских и сельских поселений разрабатываются генеральные планы. Генеральный план может разрабатываться на территорию поселения, а не только на населенный пункт.
Также и ПЗЗ - для городских округов и поселений.
Для муниципальных районов, регионов и России, документом территориального планирования является схема терпланирования.

п.6 Ст.45 ГК РФ - Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории (за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц, а также случая, предусмотренного частью 6 статьи 18 настоящего Кодекса)..................
при отсутствии генерального плана городского округа или поселения (схемы территориального планирования муниципального района применительно к межселенным территориям).

Так, что наоборот. Без генплана никуда. А вот без ПЗЗ можно.

Цитата:
Сообщение от Sova-NNGS Посмотреть сообщение
По поводу внесения изменения в схему тер. планирования, так это только в том случае, когда ей не предусмотрено размещение Вашего объекта. Мои газопроводы и иже с ними находили себе на этой схеме предусмотренное место. А сами изменения, при необходимости и наличии весомого обоснования, могут вноситься в СТП на основании утверждённого ППТ.
Все верно. Но если размещение объекта не предусмотрено, то ко времени отведенному для оформления и утверждения должным образом ППМТ, добавляется время на внесение изменений в схему тер. планирования. Просто процесс затягивается в таком случае. Что, как говорится, не радует.
xsiter вне форума  
 
Непрочитано 26.02.2013, 19:44
#49
Sova-NNGS

глав.спец.
 
Регистрация: 12.01.2013
Нижний Новгород
Сообщений: 5


Цитата:
Сообщение от xsiter Посмотреть сообщение
Так, что наоборот. Без генплана никуда. А вот без ПЗЗ можно.
от 30 декабря 2012 г. N 289-ФЗ ст.4 "1.3. Положения части 6 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации не применяются к подготовке документации по планировке территории в
случаях, не предусматривающих размещения объектов федерального значения,
объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных
районов, применительно к территориям городских поселений до 31 марта 2013 года,
к территориям сельских поселений до 31 декабря 2013 года."
; так что, применительно к сельским поселениям, пока ещё можно проектировать. А в остальном - полностью согласен.
Sova-NNGS вне форума  
 
Непрочитано 28.02.2013, 10:30
#50
xsiter


 
Регистрация: 20.02.2013
Сообщений: 5


Ну главное мы друг друга поняли )))
xsiter вне форума  
 
Непрочитано 25.04.2013, 16:03
#51
molod_poka

Землеустройство, град-во, устойчивое развитие сельских территорий (см.ник)
 
Регистрация: 25.04.2013
Санкт-Петербург
Сообщений: 2
Отправить сообщение для molod_poka с помощью Skype™


Доброго времени суток, уважаемые форумчане!)

очень нужен аналог проекта планировки и проекта межевания земельного участка! Желательно под ИЖС или ДНП. Подойдет так же ПП и ПМ нового квартала сельского населенного пункта.

нужны картографические материалы и пояснительные записки.

буду очень благодарен, ибо аналогов нет, работать очень трудно! пожалуйста, помогите новичку !)
molod_poka вне форума  
 
Непрочитано 28.07.2013, 07:31
#52
YriiVC

Служба Заказчика
 
Регистрация: 11.12.2012
Сообщений: 76


Уважаемые форумчане!
Подскажите, как быть, если на объект (насосная) и водовод от нее (линейный) объект выделен один общий участок (отмежеван, поставлен на кадастр). Как сделать ГПЗУ и ППТ с ПМТ не деля участок? И вообще как правильно это сделать?
YriiVC вне форума  
 
Непрочитано 20.08.2013, 14:38
#53
практик


 
Регистрация: 20.08.2013
Сообщений: 1


Цитата:
Сообщение от molod_poka Посмотреть сообщение
очень нужен аналог проекта планировки и проекта межевания земельного участка! Желательно под ИЖС или ДНП. Подойдет так же ПП и ПМ нового квартала сельского населенного пункта.

рекомендую посмотреть по официальным сайтам администрации городов. Например Липецк выкладывает проекты планировок на странице департамента градостроительства и архитектуры.
практик вне форума  
 
Непрочитано 25.08.2013, 16:08
#54
Форвард


 
Регистрация: 25.08.2013
Сообщений: 2


Вообще, ППТ должен разрабатываться ДО разработки проектной документации на строительство (реконструкцию) автомобильной дороги, а не после как это делает Росавтодор. Кто помнит, раньше были Обоснования инвестиций. Так вот ППТ - это и есть подобие ОИ. Абсурдно делать ППТ на несколько километров реконструкции а.д.))) Однако же, никто на этом не заморачивается, и все делают как сказал Росавтодор.
Кроме того, Минрегион дал разъяснение по применению СБЦ на планировку территории, в котором чётко ясно и понятно сказано, что данный СБЦ не применим на отдельные объекты кап.строительства, т.е. на отдельные участки автодороги в том числе. Поэтому в ТЗ на строительство (рек-цию) дороги впихнули требование разработки ППТ а осмечивать в ПИРах его нельзя.
Форвард вне форума  
 
Непрочитано 02.09.2013, 23:24
#55
syborts01


 
Регистрация: 03.06.2010
Сообщений: 14


Так что решили! Нужен ГПЗУ в составе ППТ, али нет? И где это регламентировано? Уже весь инет обрыл, везде противоречивая информация. И если можно помогите с составом ППТ -что вы в ключали в этот проект. Желательно упорядоченным списком все это изложить! Огромное спасибо. Есть мнения?

Последний раз редактировалось syborts01, 03.09.2013 в 09:27.
syborts01 вне форума  
 
Непрочитано 10.09.2013, 18:43
#56
Форвард


 
Регистрация: 25.08.2013
Сообщений: 2


Согласно статьи 44 Градостроительного Кодекса РФ, для линейных объектов ГПЗУ не разрабатывается! Однако до 31.12.2013 года ГПЗУ можно делать и на линейный объект, так как другого не дано!)))
Но с 01.01.2014 для линейных нужно будет разрабатывать ПМТ и ППТ!
Форвард вне форума  
 
Непрочитано 13.09.2013, 12:28
#57
kral


 
Регистрация: 29.01.2010
Сообщений: 5


Кто нибудь знает, можно ли отбрехаться от экспертизы тем, что проект реконструкции ВЛ мы выполняем в границах охранной зоны? Т.е. мы переносим существующие опоры и устанавливаем дополнительные прямо по оси существующей линии и сооружаем временную обводную линию, которая также вписывается в охранную зону. ГПЗУ земельщики у нас готовят, но будет он только к декабрю... А экспертизу надо пройти максимум в октябре... Экспертиза НЕгос.
kral вне форума  
 
Непрочитано 09.04.2014, 11:55
#58
Milka

Градостроительство
 
Регистрация: 29.04.2008
Санкт-Петербург
Сообщений: 8
<phrase 1=


Тема до сих пор актуальна! Срок предоставления ГПЗУ продлен до 31.12.2014 года, но предусмотрительные заказчики уже во всю требуют ППМТ на линейные объекты.
И тут возникает масса вопросов. Наши линейные объекты - инвестиционные, предназначенные для транспортного обеспечения только производственных объектов инвестора. Естественно, что сведений об их размещении нет в документах территориального планирования.
Подскажите, правильно ли я понимаю объем работ, который надо выполнить, чтобы пройти экспертизу:
1. Внести изменения в Схему территориального планирования муниципального района (указать планируемый объект)
2. Внести изменения в Генеральные планы сельских поселений/городских округов
3. Получить (разработать и утвердить?) акт выбора земельных участков
4. Разработать и утвердить проект планировки и проект межевания земельного участка
5. Разработать проект линейного объекта (юридически он должен быть на этом месте, но фактически, разрабатывается самым первым - правильно?)
и только потом
6. Податься в ГГЭ.
Надеюсь, что кто-то сталкивался с подобными ситуациями и уже преодолел весь этот процесс! Поделитесь опытом, пожалуйста.

И еще вопрос:
Цитата:
Сообщение от Sova-NNGS Посмотреть сообщение
По поводу внесения изменения в схему тер. планирования, так это только в том случае, когда ей не предусмотрено размещение Вашего объекта. Мои газопроводы и иже с ними находили себе на этой схеме предусмотренное место. А сами изменения, при необходимости и наличии весомого обоснования, могут вноситься в СТП на основании утверждённого ППТ.
Не могу найти НПА, на которые можно сослаться, чтобы воплотить такую процедуру. Как мне видится - это значительно сократит сроки подготовки документации для ГГЭ.
Milka вне форума  
 
Непрочитано 04.03.2015, 16:43
#59
Gozzy


 
Регистрация: 04.03.2015
Сообщений: 7


Добрый день! Не нашла прямого ответа на мой вопрос в этой теме, поэтому:

помогите разобраться! нашей организации необходимо оформить участок (не приобрести, а лишь пользоваться), находящийся в муниципальной собственности, для прокладки кабеля в канализации, расположенной на этом участке (т.е. по факту: размещение линейных объектов). Администрация муниципального образования дает ответ, что нам нужно предоставить документацию по планировке территорий для выноса ее на публичное обсуждение.
однако подготовка проектной документации (при обращении к специализирующимся организациям) стоит очень больших денег. может кто-то сталкивался с этим ранее - неужели без данного проекта нельзя обойтись?можно, например, вместо него сделать проект межевания территории? он не подойдет в данном случае?

заранее спасибо за ответы.
если можно - желательно с ссылками на ГрК.
Gozzy вне форума  
 
Непрочитано 04.03.2015, 18:00
1 | #60
Perezz!!
Moderator

архитектор
 
Регистрация: 21.08.2003
Москва
Сообщений: 3,587


Проект межевания обычно является составной частью проекта планировки (и тоже подлежит прохождению через публичные слушания).
PS: Сейчас даже российский сыр стоит очень больших денег.
Perezz!! вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Проект планировки территории и проект межевания территории линейного объекта

Система Техэксперт дает уверенность в правильности и эффективности принимаемых инженерных решений!
Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
проектная документация на линейные объекты artemship Прочее. Архитектура и строительство 34 08.04.2016 11:47
Новый состав разделов стадии П Brick Прочее. Архитектура и строительство 61 24.09.2012 16:34
Проект планировки территории коттеджного поселка cardinalus Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 3 25.01.2010 18:09