| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
14.04.2020, 20:16 | #1 | |
Генеральный план города не соответствует ПЗЗ. Надо разработать ППТ. На что опираться?
Регистрация: 14.04.2020
Сообщений: 1
|
||
Просмотров: 2147
|
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,738
|
На основании чего? Надо иметь какой-то исходный материал, которым и будет ППТ (я так понимаю, его требуют выполнить по факту). Проект планировки не может быть недействителен - пока это просто проект, а не юридический документ.
|
|||
|
||||
ГИП Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 1,254
|
А, любимая тема. Есть беспредел, который нужно узаконить.
В данном конкретном случае это не уровень ППТ. Нужно идти по большому кругу. Нужно определиться, каким образом привести параметры застройки, озеленения, транспортного обеспечения и т.д. к соответствию требованиям нормативных документов уровня СП. Понять, какие мероприятия для этого понадобятся, беря за основу текущее состояние. То ли объединять данный земельный участок со смежными, чтобы "разбавить" застройку, то ли включить данный земельный участок под действие иного градостроительного регламента (помимо Генплана есть ещё всякие КУРТы). Для этого нужно оформить градостроительную концепцию (есть такой документ), там отразить текущее состояние и мероприятия по приведению к нормативам. Градостроительную концепцию направить в архитектуру, на её основе внести изменения в Генплан с выдачей новых ПЗЗ. А потом уже приступать к ППТ. Надо же понимать, что ППТ - это "всего лишь" документ, где говорится, как соблюсти при застройке требования действующих норм и градостроительных регламентов. ППТ эти требования не устанавливает. |
|||
|
|||||
Регистрация: 14.04.2020
Сообщений: 1
|
Цитата:
----- добавлено через ~4 мин. ----- Цитата:
----- добавлено через ~6 мин. ----- Цитата:
----- добавлено через ~11 мин. ----- Цитата:
|
||||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,738
|
Существующая застройка сама по себе на бумаге не отразится. Для этого нужен проект, назовите его хоть концепцией, хоть ППТ. Но сам термин "градостроительная концепция" в Градкодексе не определен. Это как с эскизным проектом - все его делают, но требований к нему нет.
|
|||
|
||||
ГИП Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 1,254
|
Цитата:
Да и вообще, ГрадК, ст. 33 - это чисто, конкретно, предметно про данный случай. |
|||
|
||||
Регистрация: 03.01.2016
Сообщений: 8
|
Да, ситуация знакомая. Согласен с другими авторами (как и в целом с ихними комментариями, кроме какой-то градостроительной концепции). По-хорошему, можно через суд обязать разработчика ГП внести бесплатно изменения на соответствие. Хотя и это не так всё просто (это очень долгая история, но специалисты поймут). И, вы совершенно правы: - в первую очередь надо хотя бы навести порядок с соответствием ГП и ПЗЗ, а, это означает, что надо вносить изменения. Иначе по-другому не получиться, потому что, этот хаос будет продолжаться постоянно и с другими участками. Самый короткий путь внести изменения (из личного опыта), это оформить изменения в ГП и ПЗЗ как «техническая ошибка» и заменить эти документы на сайтах ФГИС и Региональном. Это можно сделать довольно быстро.
Второй путь официальный и довольно длительный и денежный, - это через Решения муниципальной власти о внесении изменений, Тендеры, Общественные слушания и т.д. и т.п. (я думаю, вы в курсе как это делается). Исходя из существующего положения на участке, вам, скорее всего, придётся менять эту жилую зону на другую (согласен с другими авторами). Но, каким образом вы это сделаете, не понятно, исходя из вашего описания существующего хаоса на участке. Изменения вносятся в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (там всё прописано). Можно, конечно все вопросы решать через судебные решения, - но, в перспективе, - это путь в никуда. |
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Разработка ПОС, искусство проектирования | Tyhig | Технология и организация строительства | 117 | 25.11.2021 17:38 |
Когда надо ставить галку Мономахе "может опираться на плиту" | klonran | Мономах | 1 | 19.04.2019 01:59 |
Расчёт стоимости проектных работ по благоустройству промплощадки | sen-sei | Прочее. Архитектура и строительство | 4 | 13.11.2014 07:01 |
Построение монтажной схемы, т.е план свайного поля и план ростверка | ingener_2014 | Основания и фундаменты | 1 | 19.03.2013 13:34 |
На основании чего разрабатывать Генеральный план на линейные объекты? | diek | Прочее. Архитектура и строительство | 28 | 17.11.2011 22:13 |