[MAVr 1407]

к существующему производственному корпусу категории "В" (S=50000кв.м.) выполнена РД на пристрой 1000кв.м. той же категории. Фундамент - свой, каркас - свой, одна стена - общая из ж/б стеновых панелей толщиной 250мм. При получении разрешения на строительство пристроя получен от ворот поворот - типа это расширение существующего корпуса и необходима ПД с положительным заключением госэкспертизы. Как грамотно отбить это требование и обойтись без госэкспертизы?

[Варанчик]

А с какого перепугу вы вообще поперлись за разрешением на строительство?

[генплан]

Если пристрой сделан непосредственно для расширения производственного корпуса и имеется технологическая связь с проемами и т.д. то это считается реконструкцией произв. корпуса и ПД с экспертизой делать необходимо, если пристрой является самостоятельным зданием не связанным с произв. корпусом (но это надо доказать и убедить в этом архитектуру) то ПД можно не делать и проходить экспертизу документации не надо.

[MAVr 1407]

Сообщение от Варанчик А с какого перепугу вы вообще поперлись за разрешением на строительство?

сам так думал, но в архитектуре указали на статью 55 ГК РФ, где сказано, что разрешение на строительство является обязательным для ввода объекта в эксплуатацию
хотя в ст.51 есть п.17, где описаны случаи без выдачи разрешения...

в ообщем совсем запутался))) HELP!!!!

[Pavel_V]

Сообщение от генплан если пристрой является самостоятельным зданием не связанным с произв. корпусом (но это надо доказать и убедить в этом архитектуру) то ПД можно не делать и проходить экспертизу документации не надо.

Ересь какая.
В любом случае объем здания увеличился, что ведет автоматом к изменениям, связанным с пожаротушением, а это ГЭ в любом случае. Тем более категория В, значит объемы там не хилые и считаться будет это все дело одним объемом. Гидранты поедут, объезды вокруг здания и т.д.
Один фиг в ГЭ идти придется.

[генплан]

Сообщение от Pavel_V В любом случае объем здания увеличился, что ведет автоматом к изменениям, связанным с пожаротушением

если стена сущ. здания останется глухой (без проемов) и будет соответственно делить на пожарные отсеки сущ. здание и новый пристрой, то никаго увеличения объема здания с точки зрения ПБ по идее нет, изменений по пожаротушению сущ. здания не будет. Так что это не ересь
К тому же если полностью выполнить пристрой на "своих" фундаментах, несущих конструкциях и покрытием, и соответственно без изменения конструктивных элементов сущ. пристроя (т.е. не трогая) тем более не ересь

[Plastun]

Если оформляли как пристрой то придется проходить ГЭ. А если оформили как постройку нового здания, то можно по пути описанному в посту выше.

[ShaggyDoc]

статью 55 ГК РФ, где сказано, что разрешение на строительство является обязательным для ввода объекта в эксплуатацию хотя в ст.51 есть п.17, где описаны случаи без выдачи разрешения...

Заказчик захочет потом оформить право собственности на пристрой? Захочет. Потому что это капиталовложения, которые надо зафиксировать. Вот здесь ему понадобится и разрешение на строительство, и проектная документация. Прошедшая экспертизу.

Надо отвлекаться от "узкопроектантских" задач любым способом отбиться от "страшной" ГЭ. Просто, в любом случае делайте ПД "как надо", независимо от того, будет экспертиза или нет, будет заказчик строить или выбросит все в корзину. Если даже сейчас уговорить себя, что разрешение не надо, исправлять это все равно придется потом. Если, конечно, заказчик не захочет выбросить деньги на ветер.

[MAVr 1407]

Всем спасибо за участие в моей проблеме!
докладываю решение своей ситуации - нашел в Общероссийском классификаторе основных фондов ОК 013-94 (действующий) фразу "Если здания примыкают друг к другу и имеют ОБЩУЮ стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают ОТДЕЛЬНЫМИ объектами".
Съездил с этим в архитектуру и нашел понимание)) единственно, что сказали - выбросить из ПСД наименование "пристрой"