|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
20.11.2018, 01:36 | #1 | |
Экономические преимущества ремонта "под чистовую отделку" на стадии строительства
инженер-конструктор
Регистрация: 20.11.2018
Сообщений: 11
|
||
Просмотров: 7844
|
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,710
|
Для начала неграмотная терминология: слово "ремонт" подразумевает, что все работы уже сделаны, а потом происходит демонтаж и выполнение их заново. Какой ремонт на стадии строительства?
И еще: где Вы видели, что монтаж электропроводки, установка входных дверей, стяжка пола выполняются после сдачи в эксплуатацию? Голую коробку никто в эксплуатацию не примет, это незаконно. Сдача без чистовой отделки, кстати, тоже незаконна, но это меньшее нарушение, на которое застройщики и покупатели идут по обоюдному согласию, а остальные закрывают на это глаза. Последний раз редактировалось иваниваныч, 20.11.2018 в 11:22. |
|||
|
||||
инженер-конструктор Регистрация: 20.11.2018
Сообщений: 11
|
Цитата:
например, каких? Последний раз редактировалось Кулик Алексей aka kpblc, 20.11.2018 в 14:20. |
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,710
|
Например, за отсутствие электропроводки, входных дверей, стяжки пола. Как следствие, невозможность сдать дом в эксплуатацию и срыв сроков (как минимум).
А Вы здесь причем? С каких пор компания подрядчик выдает студентам задание? Или она уже свой ВУЗ открыла ? Если ей хочется нарушать законы - зачем втягивать соучастниками молодое поколение? |
|||
|
||||
Регистрация: 10.08.2013
Сообщений: 11,004
|
|
|||
|
||||
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР Блог Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,620
|
Любые работы предусматривают подготовительный период и некие вспомогательные затраты на доставку, хранение материалов и т.п.
И эти время и работы вообще слабо привязаны к объемам работ. При увеличении объёмов их можно тоньше размазать на кв. метры. Но здравый смысл... Все хотят индивидуальную отделку, а кто-то бедный и делает отделку сам. Из-за мифических копеек выгоды или экономии никто не будет заморачиваться.
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен |
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Цитата:
Теперь другие "экономисты" системы "покупаю за рупь, продаю за три и на эти два процента живу". За отделку все равно сдирают с покупателей, только "как бы меньше". Но при этом за прежние 6% прибыли никакие "девлоперы" работать не будут. И за жалкие 60% тоже не будут. Зато теперь появились "новые аварийные дома" - построенные сегодня за бюджетные деньги (с чистовой отделкой) и сразу попадающие в Реестр аварийных. Учись, студент... |
|||
|
||||
Цитата:
Не буду утверждать, что в стройке и 60% прибыли нет (разболтавшийся знакомый финансист мог о чем то и умолчать), но не понятно, о каких 6% может идти речь? При ставке рефинансирования ЦБ 7,5% работать за прибыль меньше банковского процента даже альтруист не будет.
__________________
Велика Россия, а колонну поставить некуда |
||||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Цитата:
При такой прибыли строительные организации нормально работали, развивались, платили рабочим хорошую зарплату. Если прибыль составляла порядка 10% - давали ордена, т.к. это достигалось за счет сокращения накладных расходов. При прибыли порядка 25% - приходили с проверками и обычно сажали - это могло быть только за счет приписок. Были и кредиты. Гражданам на строительство жилья (ипотека по-нынешнему) под 1-2.7%, самые дорогие - 8%. Строительство велось не за счет кредитов, а за счет средств заказчиков. А им средства выделялись из бюджетов. И попробуйте теперь разузнать истинную прибыль "девелоперов". Не слушая их стонов по поводу сяких процентов и поборов. |
|||
|
||||
Регистрация: 30.11.2009
Санкт-Петербург
Сообщений: 673
|
Надо четко уяснить для себя, что экономический эффект здесь рассматривается для двух сторон - для девелопера и для покупателя.
Для девелопера "ремонт под ключ" - способ повысить стоимость квадратного метра. При этом дополнительные удельные затраты на метр продаваемой площади не очень велики. В итоге девелопер получает или ту же прибыльность, или чуть меньшую, но зато недвижимость более привлекательна и быстрее реализуется. Это дает эффект за счет более быстрого возврата/оборота средств, и снижения затрат на обслуживание кредитов (если стройка идет с их привлечением). Для покупателя экономический эффект - за счет экономии времени и средств на собственно ремонт, т.к. он при любом раскладе совокупно (деньги-гемор-время) обойдется дороже, чем сделанный девелопером. Обратной стороной является то, что отделка не будет учитывать индивидуальные "хотелки", и возможны проблемы с качеством материалов и работ. Сказки не будет. Компания-подрядчик молодец, на халяву получает необходимое исследование Не факт, что руководство ВУЗа/факультета не имеют явного или "теневого" гонорара за эту работу |
|||
|
||||
ГИП Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 1,254
|
Цитата:
Сам считаю, что сдавать дома с готовой планировкой и чистовой отделкой имеет смысл только для: - муниципального и низкобюджетного жилья; - объектов реновации; - жилья для военных. Основной смысл - чтобы приобретатель получил полноценную услугу в виде пригодного для заселения жилья. Ни о какой экономической целесообразности тут речи быть не может. Потому что более-менее состоятельные покупатели жилья ратуют за свободную планировку и индивидуальный дизайн. |
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Цитата:
Кроме того часто жильё покупают не для житья, а как "вложение в недвижимость". У нас полно стоит новых домов, в которых живут только в нескольких квартирах. Что касается "индивидуального дизайна" - это развод состоятельных лохов. В итоге "дизайн" сделают хорошо еще если просто специалисты по ремонту. Что там "индивидуального"? Разве что рисунок обоев, остальное как у "правильных пацанов". Ну, кухонный набор, по сути типовой. У меня сын уже год делает "дизайн" квартиры директора завода. У него она 5 лет пустой, неотделанной была. "Вложение в недвижимость". Потом решил довести до ума. Что, "дизайнеров с ТВ" пригласил? Да просто рукастых мужиков, умеющих качественно все делать. Да платит им повременно и хорошо. Вот год и работают, но не потому что быстрее не могут - просто много раз хотелки директора да евойной бабы осуществляют. И никакой экономикой тут не пахнет - не "ремонт" и бесполезные коммунальные услуги денег уже ушло больше, чем на коробку. |
|||
|
||||
Регистрация: 25.08.2017
Сообщений: 1,652
|
|
|||
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Аттестация в Минрегионе по негосударственной экспертизе | Людмила Охр | Прочее. Архитектура и строительство | 350 | 14.02.2015 17:50 |
Что "обязательно входит" в расчетный срок эксплуатации здания? | SergeyAB | Конструкции зданий и сооружений | 11 | 12.05.2013 20:53 |
Где написано, что Подрядчик обязан передавать исполнительную документацию ? | drill_man | Разное | 164 | 15.01.2013 15:30 |
Как с высокой степенью точности определить стоимость строительства на стадии Проект? | 7RR7 | Организация проектирования и оформление документации | 16 | 17.06.2010 06:51 |