| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
|
||||
Регистрация: 25.01.2010
Сообщений: 31
|
добрый день. получается, что при определении общей площади жилых помещений и домов не учитываются площади террас, балконов, лоджий и веранд. отличается ли термины: общая площадь жилого помещения и общая площадь квартиры? внедряется мода на французкие балкончики?
|
|||
|
||||
Сообщений: n/a
|
Молодец! Зришь в корень. Теперь лоджий не будет (только в VIP-постройках). Будем жить как японцы или другие скученные народы.
И без прихожих, кладовых, коридоры по минимуму. Жильё будет более доступное, а то, что не комфортное, то заголовок целевой программы можно и изменить. |
|||
|
||||
инженер-реставратор Регистрация: 04.03.2009
Ярославль
Сообщений: 122
|
про общую площадь и площадь жилого помещения в этом приказе и мне непонятно. То ли, действительно, кухни и санузлы у нас теперь стали жильем, то ли это криво построенное предложение.
Про балконы и лоджии - в общей площади здания они учитываются отдельно, почему же из площади квартиры их выкинули? Если стоит вопрос о том, что покупатель не будет платить за балкон у себя в квартире, то он так же не платит и за общий коридор или лестничную клетку. Но застройщик же их не за свой счет делает. Значит изменится или цена за 1 м2 или найдут иное решение |
|||
|
||||
Сообщений: n/a
|
И искать не надо! Всё уже украдено придумано за нас.
На Украине балконы приравняли к полезной площади http://www.bbc.co.uk/russian/busines...cony_tax.shtml |
|||
|
||||
Сообщений: n/a
|
Тут в теме-клоне есть дельная информация:
"Ну так из СП 54 "Здания жилые и многоквартирные" В.2.2 Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации." |
|||
|
||||
домики рисую) Регистрация: 12.01.2012
Ростов-на-Дону
Сообщений: 71
|
СНиП 31-06-2009 ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*)
ПРИЛОЖЕНИЕ Г — Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания 1. ...В общую площадь здания включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.)... 4. В общую и полезную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов. Внимание, дурацкий вопрос: а что, наружные балконы не являются открытыми неотапливаемыми планировочными элементами? И, таки, надо их включать в общую площадь здания или нет? Кто сталкивался с сим моментом, подскажите) |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
bardadym, в СНиП 31-06-2009 явное недоразумение с балконами.
Думаю, что наружные неотапливаемые балконы надо включать в общую площадь здания (в соответствии с указаниями п.1). А в полезную и расчетную площади площадь наружных балконов не включать. Я так думаю, потому что в старой редакции СНиП 2.08.02-89 в п. 4 наружные балконы не следовало включать ни в общую, ни в полезную, ни в расчетную площади. То есть они не учитывались вообще. Видимо желая исправить это несоответствие, противоречащее правилам подсчета в жилых зданиях (где балконы включались в общую площадь), решили откорректировать нормы. Но с водой выплеснули младенца... Думаю, правильно п.4 должен звучать так: "4. В полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Регистрация: 09.10.2012
Сообщений: 120
|
Голова пухнет по следующим вопросам:
- Точного определения "чердака" кроме как пространства между покрытием и перекрытием" нет? если ОНО не утеплено не имеет коммуникаций, то при высоте 3 метра ОНО все равно походит на "холодный чердак" не так ли? а ежели вот в нем окна еще засандалить ? - При подсчете общей площади навес можно не учитывать? |
|||
|
||||
терплю боль Регистрация: 29.01.2015
Гиперурания
Сообщений: 959
|
Цитата:
Цитата:
|
|||
|
||||
Регистрация: 18.01.2019
Сообщений: 5
|
Ребят возник спор с кадастровыми инженерами и БТИшниками.
Фразу "Внутренняя поверхность наружных стен" в правилах подсчета площади они трактуют так: в подсчет площади включают площадь которую занимает наружная стена на фундаменте. Другими словами наружный контур здания. И доказывают это с пеной у рта. То есть меряют по синей линии а не красной см. Рисунок. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Цитата:
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Да, я про общую площадь здания. Это, грубо говоря, площадь этажей, измеренная по внутреннему контуру наружных стен. Площадь застройки - по наружному контуру наружных стен.
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Как определяется площадь застройки и общая площадь?... | Chief Justice | Прочее. Архитектура и строительство | 61 | 26.11.2020 01:38 |
Сейсмозащита и сейсмоизоляция существующих, построенных зд. | IANationalInformAgentstvo | Прочее. Архитектура и строительство | 216 | 20.01.2015 16:51 |
Пятая колонна | Vova | Разное | 111 | 19.02.2008 14:32 |
Зеркалю 3Д модель = другая площадь ??? | Abulda | AutoCAD | 14 | 03.10.2007 14:31 |
Определить площадь множества фигур | Net | AutoCAD | 1 | 11.10.2005 09:32 |