Реклама i
Стань нашим партнером - зарабатывай с нами!
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Общая площадь здания

Общая площадь здания

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 22.02.2008, 08:26
Общая площадь здания
SPECHKA
 
Регистрация: 21.02.2008
Сообщений: 5

По СНиП 2.08.02-89* общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные), причем площадь этажей зданий измеряются в пределах внутренних поверхностей наружных стен, многосветные помещения включаются в общую площадь только в пределах одного этажа.
Так вот, в чем вопрос, что-то я совсем запуталась, как же на деле посчитать площадь этажа, что бы потом сложить их и получить площадь здания?
1 вариант - взять площадь этажа по внутренней границе наружных стен
2 вариант - сложить все площади помещений на этаже.
Как следует при исчислении общей плошади учитывать площадь лестниц, пандусов - переходов многоуровневых подземных автостоянок, вентшахт, лифтовых шахт, пристроенных спусков в подземные этажи? По всей видимости их надо считать только в пределах одного этажа?
Просмотров: 107830
 
Непрочитано 14.11.2011, 05:44
#41
Андре


 
Регистрация: 25.01.2010
Сообщений: 31


добрый день. получается, что при определении общей площади жилых помещений и домов не учитываются площади террас, балконов, лоджий и веранд. отличается ли термины: общая площадь жилого помещения и общая площадь квартиры? внедряется мода на французкие балкончики?
Андре вне форума  
 
Непрочитано 14.11.2011, 12:30
#42
Doka


 
Сообщений: n/a


Цитата:
Сообщение от Андре Посмотреть сообщение
внедряется мода на французкие балкончики?
Молодец! Зришь в корень. Теперь лоджий не будет (только в VIP-постройках). Будем жить как японцы или другие скученные народы.
И без прихожих, кладовых, коридоры по минимуму. Жильё будет более доступное, а то, что не комфортное, то заголовок целевой программы можно и изменить.
 
 
Непрочитано 24.11.2011, 10:40
#43
Hooliganka

инженер-реставратор
 
Регистрация: 04.03.2009
Ярославль
Сообщений: 122


про общую площадь и площадь жилого помещения в этом приказе и мне непонятно. То ли, действительно, кухни и санузлы у нас теперь стали жильем, то ли это криво построенное предложение.
Про балконы и лоджии - в общей площади здания они учитываются отдельно, почему же из площади квартиры их выкинули? Если стоит вопрос о том, что покупатель не будет платить за балкон у себя в квартире, то он так же не платит и за общий коридор или лестничную клетку. Но застройщик же их не за свой счет делает. Значит изменится или цена за 1 м2 или найдут иное решение
Hooliganka вне форума  
 
Непрочитано 24.11.2011, 16:55
#44
Doka


 
Сообщений: n/a


Цитата:
Сообщение от Hooliganka Посмотреть сообщение
Значит изменится или цена за 1 м2 или найдут иное решение
И искать не надо! Всё уже украдено придумано за нас.
На Украине балконы приравняли к полезной площади

http://www.bbc.co.uk/russian/busines...cony_tax.shtml
 
 
Непрочитано 25.11.2011, 08:38
#45
Hooliganka

инженер-реставратор
 
Регистрация: 04.03.2009
Ярославль
Сообщений: 122


Цитата:
Сообщение от Doka Посмотреть сообщение
На Украине балконы приравняли к полезной площади
я в шоке... и правда, придумали.. Даешь жизнь на свежем воздухе в минус 30! А что, комната же прям целая спальня
Hooliganka вне форума  
 
Непрочитано 04.12.2011, 16:31
#46
Doka


 
Сообщений: n/a


Тут в теме-клоне есть дельная информация:
"Ну так из СП 54 "Здания жилые и многоквартирные"
В.2.2 Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации."
 
 
Непрочитано 13.02.2012, 20:57
#47
bardadym

домики рисую)
 
Регистрация: 12.01.2012
Ростов-на-Дону
Сообщений: 71


СНиП 31-06-2009 ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89*)
ПРИЛОЖЕНИЕ Г — Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания

1. ...В общую площадь здания включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.)...
4. В общую и полезную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

Внимание, дурацкий вопрос: а что, наружные балконы не являются открытыми неотапливаемыми планировочными элементами? И, таки, надо их включать в общую площадь здания или нет?

Кто сталкивался с сим моментом, подскажите)
bardadym вне форума  
 
Непрочитано 13.02.2012, 21:46
#48
Anton_Br

архитектор
 
Регистрация: 20.11.2007
Ростов-на-Дону
Сообщений: 539


"...открытых лоджий и т.п." балконы как раз в этом "т.п." А где эти площади ещё учитывать? В старых нормах даже и этого не было. Я всё удивлялся почему эти площади не учитывают нигде в ТЭП
Anton_Br вне форума  
 
Непрочитано 13.02.2012, 23:07
#49
bardadym

домики рисую)
 
Регистрация: 12.01.2012
Ростов-на-Дону
Сообщений: 71


дык в том и вопрос) в пункте 4 балконы из общей площади исключили) то бишь снип откровенно противоречит сам себе)
вот и интересуют прецеденты, кто как этот момент обходит
bardadym вне форума  
 
Непрочитано 14.02.2012, 10:11
#50
DJo Frey

Архитектор
 
Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547


bardadym, в СНиП 31-06-2009 явное недоразумение с балконами.
Думаю, что наружные неотапливаемые балконы надо включать в общую площадь здания (в соответствии с указаниями п.1).
А в полезную и расчетную площади площадь наружных балконов не включать.
Я так думаю, потому что в старой редакции СНиП 2.08.02-89 в п. 4 наружные балконы не следовало включать ни в общую, ни в полезную, ни в расчетную площади. То есть они не учитывались вообще. Видимо желая исправить это несоответствие, противоречащее правилам подсчета в жилых зданиях (где балконы включались в общую площадь), решили откорректировать нормы.
Но с водой выплеснули младенца...
Думаю, правильно п.4 должен звучать так:
"4. В полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
__________________
Архитектура - это диагноз.
DJo Frey вне форума  
 
Непрочитано 11.06.2013, 21:26
#51
Glop


 
Регистрация: 24.03.2012
Сообщений: 437


Существует ли такой определение для жилых зданий и где оно прописано (речь именно об общей площади здания)?
Glop вне форума  
 
Непрочитано 08.04.2015, 22:35
#52
Karol


 
Регистрация: 09.10.2012
Сообщений: 120


Голова пухнет по следующим вопросам:

- Точного определения "чердака" кроме как пространства между покрытием и перекрытием" нет? если ОНО не утеплено не имеет коммуникаций, то при высоте 3 метра ОНО все равно походит на "холодный чердак" не так ли? а ежели вот в нем окна еще засандалить ?

- При подсчете общей площади навес можно не учитывать?
Karol вне форума  
 
Непрочитано 09.04.2015, 09:15
#53
fadeaway

терплю боль
 
Регистрация: 29.01.2015
Гиперурания
Сообщений: 959


Цитата:
Сообщение от Karol Посмотреть сообщение
Голова пухнет по следующим вопросам:

- Точного определения "чердака" кроме как пространства между покрытием и перекрытием" нет? если ОНО не утеплено не имеет коммуникаций, то при высоте 3 метра ОНО все равно походит на "холодный чердак" не так ли? а ежели вот в нем окна еще засандалить ?

- При подсчете общей площади навес можно не учитывать?
- какие окна? Если слуховые, то можно вполне. Если чердак "холодный", то чердачное пространство должно вентилироваться. Для вентиляции, в том числе, подходят слуховые окна.
Цитата:
СП 17: 4.4 Кровли из волнистых листов, в том числе профилированных, металлических листов, штучных материалов (черепицы, плитки) на утепленных совмещенных покрытиях следует предусматривать вентилируемыми с образованием между слоем теплоизоляции и кровлей зазора (вентиляционного канала), сообщающегося с наружным воздухом на карнизном, хребтовом и коньковом участках, а по теплоизоляции из волокнистых материалов – ветро-гидрозащитную мембрану. Во избежание образования со стороны холодного чердака конденсата на поверхностях вышеуказанных кровель должна быть обеспечена естественная вентиляция чердака через отверстия в кровле (коньки, хребты, карнизы, слуховые окна, вытяжные патрубки и т.п.), суммарная площадь которых принимается не менее 1/300 площади горизонтальной проекции кровли.
- если навес это козырёк, который в свою очередь не является эксплуатируемой кровлей, то в общей площади он не учитывается.
fadeaway вне форума  
 
Непрочитано 12.01.2021, 15:26
#54
shillini


 
Регистрация: 18.01.2019
Сообщений: 5


Ребят возник спор с кадастровыми инженерами и БТИшниками.

Фразу "Внутренняя поверхность наружных стен" в правилах подсчета площади они трактуют так: в подсчет площади включают площадь которую занимает наружная стена на фундаменте. Другими словами наружный контур здания.
И доказывают это с пеной у рта.

То есть меряют по синей линии а не красной см. Рисунок.
Вложения
Тип файла: pdf 11121.pdf (11.7 Кб, 73 просмотров)
shillini вне форума  
 
Непрочитано 12.01.2021, 15:29
#55
v.psk

конструктор
 
Регистрация: 14.08.2014
Псков
Сообщений: 7,097


shillini, я думаю, что они неправы... Или вам надо приложить какой-нибудь норматтв?
v.psk вне форума  
 
Непрочитано 12.01.2021, 23:28
#56
DJo Frey

Архитектор
 
Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547


Цитата:
Сообщение от shillini Посмотреть сообщение
Ребят возник спор с кадастровыми инженерами и БТИшниками.

Фразу "Внутренняя поверхность наружных стен" в правилах подсчета площади они трактуют так: в подсчет площади включают площадь которую занимает наружная стена на фундаменте. Другими словами наружный контур здания.
И доказывают это с пеной у рта.

То есть меряют по синей линии а не красной см. Рисунок.
Всегда считали по красной линии. Первый раз сталкиваюсь с подобной трактовкой.
__________________
Архитектура - это диагноз.
DJo Frey вне форума  
 
Непрочитано 12.01.2021, 23:46
#57
v.psk

конструктор
 
Регистрация: 14.08.2014
Псков
Сообщений: 7,097


DJo Frey, вы точно про общую площадь, а не про площадь застройки?
v.psk вне форума  
 
Непрочитано 12.01.2021, 23:54
#58
DJo Frey

Архитектор
 
Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547


Цитата:
Сообщение от v.psk Посмотреть сообщение
DJo Frey, вы точно про общую площадь, а не про площадь застройки?
Да, я про общую площадь здания. Это, грубо говоря, площадь этажей, измеренная по внутреннему контуру наружных стен. Площадь застройки - по наружному контуру наружных стен.
__________________
Архитектура - это диагноз.
DJo Frey вне форума  
 
Непрочитано 13.01.2021, 00:00
#59
v.psk

конструктор
 
Регистрация: 14.08.2014
Псков
Сообщений: 7,097


DJo Frey, я понял, просто позабыл где в посте#54 красные, и где синие линии
v.psk вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Общая площадь здания

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Как определяется площадь застройки и общая площадь?... Chief Justice Прочее. Архитектура и строительство 61 26.11.2020 01:38
Сейсмозащита и сейсмоизоляция существующих, построенных зд. IANationalInformAgentstvo Прочее. Архитектура и строительство 216 20.01.2015 16:51
Пятая колонна Vova Разное 111 19.02.2008 14:32
Зеркалю 3Д модель = другая площадь ??? Abulda AutoCAD 14 03.10.2007 14:31
Определить площадь множества фигур Net AutoCAD 1 11.10.2005 09:32