[micengegel]

Здравствуйте, приобретаем готовое пром. здание. По тех. паспорту стенами являются навесные ж/б панели, по факту стен никаких нет и планируется обшить его (здание) сэндвич-панелями, а так же заменить кровельный профлист на кровельные сэндвич-панели. Колонны здания так же не в идеальном состоянии и будут устанавливаться стальные обоймы. Можно ли это классифицировать это как кап. ремонт или это все-таки реконструкция? Если опирать на градостроительный кодекс, и классифицировать это все дело как реконструкцию, то вытекает, что тут требуется получение разрешения на реконструкцию(строительство) со всеми вытекающими: подготовка проектной документации в полном объеме, прохождение экспертизы. Не понятно, требуют ли наши процедуры подготовки проектной документации и экспертизы и контролируются ли подобные действия над зданиями в принципе. Заранее благодарен за ответы!

[tyuk]

Здание ранее было введено в эксплуатацию а потом расхищено или это объект незавершенного строительства?

[micengegel]

Сообщение от tyuk Здание ранее было введено в эксплуатацию а потом расхищено или это объект незавершенного строительства?

Первое

[Бам]

Если здание в собственности и внесено в Росреестр и участок тоже в собственности, то какие проблемы делать со своим ОКС такие ремонты? Проблемы могут быть при перепродаже, как мне кажется.

[иваниваныч]

Сообщение от micengegel Можно ли это классифицировать это как кап. ремонт или это все-таки реконструкция?

Навесные стены не являются несущими конструкциями (подходит под капремонт). Если не меняете ТЭПы и усиливать/восстанавливать будете не все колонны, а какую-то часть, то можно попробовать под капремонт вполне официально подвести. Но информации слишком мало.

[tankist]

Сообщение от micengegel Колонны здания так же не в идеальном состоянии и будут устанавливаться стальные обоймы

Сообщение от micengegel а так же заменить кровельный профлист на кровельные сэндвич-панели

Это капремонт.
Постановление Правительства Российской Федерации от 16.05.2022 № 881 "Об осуществлении замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства при проведении капитального ремонта зданий, сооружений".

[micengegel]

Сообщение от иваниваныч Навесные стены не являются несущими конструкциями (подходит под капремонт). Если не меняете ТЭПы и усиливать/восстанавливать будете не все колонны, а какую-то часть, то можно попробовать под капремонт вполне официально подвести. Но информации слишком мало.

Понял, спасибо!

----- добавлено через 22 сек. -----

Сообщение от tankist Это капремонт. Постановление Правительства Российской Федерации от 16.05.2022 № 881 "Об осуществлении замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства при проведении капитального ремонта зданий, сооружений".

Спасибо большое за ссылку на документ, очень полезно!

[topstas]

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.12.2022)
ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

[jimmy_from_ykt]

"По тех. паспорту стенами являются навесные ж/б панели, по факту стен никаких нет и планируется обшить его (здание) сэндвич-панелями", значит в старом паспорте стены есть. Вы оставляется планировку по паспорту, с такой же толщиной ? врядли, поэтому Вы меняете ТЭП (площади и возможно назначение некоторых помещений) а это реконструкция.

[Pavel_V]

Сообщение от jimmy_from_ykt "По тех. паспорту стенами являются навесные ж/б панели, по факту стен никаких нет и планируется обшить его (здание) сэндвич-панелями", значит в старом паспорте стены есть. Вы оставляется планировку по паспорту, с такой же толщиной ? врядли, поэтому Вы меняете ТЭП (площади и возможно назначение некоторых помещений) а это реконструкция.

При желании можно и подьреконструкцию подвести. Хотя кто там будет замеры площади повторные делать. Если уж приспичило, то можно цоколь вынести на проектные размеры. Вообще не проблема.
Проблема в том, чтотесли здание больше 1500 кв.м, то придется вообще всë приводить к требованиям нтд действующих, а это еще пару стоимостей здания. Да и не нужно никому.