[x691]

Здравствуйте, очень нужна ваша помощь.
Интересует вопрос о том есть ли какие-то соотношения между площадью земельного участка и площадью застройки для многоэтажных офисных зданий?
Читал, что площадь застройки должна быть на 1 м меньше с каждой стороны площади участка. Но есть ли ещё какие-то нормативы? Желательна такие, что например при определенной этажности соотношение площадей желательно чтобы было таким-то. Или может есть какие-то нормы из которых можно сделать такой вывод?
Так же интересует вопрос обязательна ли должна быть наземная парковка или может быть только подземная?
Заранее спасибо.

[jtdesign]

Получить ГПЗУ и половина вопросов будет отвечена. Дальше изучать самые самые противопожарные нормы. Потом провести расчет инсоляции. Из практики - одно дело что разрешеное, часто совсем другое что реально можно построить.

[x691]

ГПЗУ нет и быть не может, я не рассматриваю конкретный участок. Меня интересует зависит ли как-то площадь застройки от площади ЗУ? Интересуюсь, чтобы написать работу в институте (не по этой теме), но это у меня как начальные условия, а я этого не знаю.

[jtdesign]

Хотя у России во всем свой путь, не уверен что так сильно отличается - земельный участок всегда есть конкретный и правила его застройки могут отличаться даже от соседнего, не говоря про тот через улицу. Если на данном участке нельзя строить 40 этажей а только 3, то какой смысл у формулы которую Вы хотите найти.

У застройки земельного участка есть 3 процентных показателя - плотность застройки, интенсивность застройки и свободная территория. Если формулу расчета первого можно назвать общепринятой (нюансы существуют), то остальные в каждой стране будут свои. При одинаковом участке при 40-этажке разрешенная интенсивность застройки будет очень высокой, при 1 этаже низкой, а плотность застройки в обоих случаях будет одинаковой.

Стены здания могут пойти и по границам участка (100% плотность застройки), но обычно вступают в силу противопожарные правила (например объезд по периметру здания).

[x691]

В данной работе меня не интересуют требования о запрете на высотное строительство на данном участке. Одна из целей и состоит в том, чтобы показать то, что эти требования экономически нецелесообразны. Но для этого мне основываясь на чем-то нужно принять площадь застройки по отношению к площади ЗУ.

[Bull]

x691, даже я уже понял, что таких данных не может быть даже теоретически. Зависит от типа застройки, категории земель, окружающей обстановки и т.д. и т.п.

[Emma]

Сообщение от jtdesign Стены здания могут пойти и по границам участка (100% плотность застройки

Это врядли, т.к. есть отмостка, есть площадки перед входами в здание (1,5 ширины полотна двери)... и т.д. Т.е. здание будет всё равно отступать во внутрь от границ отведённого учатска - на метр ли, на полтора ли (если вход не утоплен в контур здания), но будет.
А примерную площадь участка зданий можно посмотреть в таблице СП 42 (градостроительство), только надо хотя бы примерно знать тип "офисного задания".

[x691]

Сообщение от Emma А примерную площадь участка зданий можно посмотреть в таблице СП 42 (градостроительство), только надо хотя бы примерно знать тип "офисного задания".

Вы имеете в виду приложение Ж данного СП?
Здание - современный бизнес-центр (ну типа Москва-СИТИ или по скромнее), не знаю к какой категории его отнести.

[Emma]

Сообщение от x691 Вы имеете в виду приложение Ж данного СП?

Да.

Сообщение от x691 Здание - современный бизнес-центр

Мда... Ну может взять как пункт:" Организации и учреждения управления, объект" - в графе 3 (Размеры земельных участков): "В зависимости от этажности здания, м2 на 1 сотрудника: 44–18,5 при этажности 3–5 13,5–11 » » 9–12 10,5 » » 16 и более"

[x691]

Сообщение от Emma Мда... Ну может взять как пункт:" Организации и учреждения управления, объект" - в графе 3 (Размеры земельных участков): "В зависимости от этажности здания, м2 на 1 сотрудника: 44–18,5 при этажности 3–5 13,5–11 » » 9–12 10,5 » » 16 и более"

Тоже думал об этом. Спасибо!