[SVC]

Здравствуйте, господа!
Вопрос в следующем - обзяательно ли на эскизном проекте жилого дома (не проходящего экспертизу) ставить печать проектной организации, подпись директора, подпись ГАПа ИЛИ можно обойтись только собсвенной подписью как разработчика, а проектную фирму и ГАПа не писать?

[Addimom]

а если объект не проходит экспертизу, - за него никто отвечать не должен? Если договор с фирмой, оформлен проект должен быть как полагается.

[SVC]

Договора не заключалось. Лично моя "шабашка". Раньше делал от фирмы в которой работаю. Теперь есть необходимость самому лично, без договора

[@$K&t[163RUS]]

На эскизном можно даже подпись не ставить, можно даже штамп не рисовать.

[kifa]

дык
Установить, что Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2008, N 30 (ч. 2), ст. 3616), а также в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей); жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

может и проект не надо?

[SVC]

@$K&t[163RUS] - А этого будет достаточно для получения разрешения на строительство дома?

kifa - не совсем Вас понял, к чему Вы тут процитировали град кодекс?)

Для того чтобы человеку (заказчику) дали разрешение на строительство жилого дома (не подлежащего экспертизе), в данном случае жилого дома на одну семью, НУЖНО ЛИ чтобы эскизный проект был подписан и оформлен от проектной фирмы или достаточно просто моей подписи как разработчика?

[@$K&t[163RUS]]

Сообщение от SVC А этого будет достаточно для получения разрешения на строительство дома?

Нет, не достаточно.

[@LEXx]

SVC,
Градкодекс:

9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи, документов.

Эскизный проект никому не нужен.

[SVC]

@$K&t[163RUS] - Почему недостаточно? Есть какой-то официальный документ или это из личного опыта? Что тогда обязательно нужно по-минимуму из подписей/печатей?

@LEXx - Эскизный проект как раз и включает в себя "3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства". И как раз таки, из личного опыта, эскизный проект и сдают. Вопрос то в другом.

[@$K&t[163RUS]]

SVC, Нет такого типа документациии как эскизный проект. По идее, вы должны делать рабочку.

[SVC]

@$K&t[163RUS]
Зато есть "3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.", который и входит в состав эскизного проекта. Можно задать мой вопрос и относительно именно этого листа.

[@LEXx]

Сообщение от SVC Зато есть "3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.", который и входит в состав эскизного проекта.

схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства входит в состав проектной документации.
В проекте просто делается только раздел ПЗУ.

[@$K&t[163RUS]]

Сообщение от SVC который и входит в состав эскизного проекта

С какого такого? Откуда вы это взяли?

[SVC]

@LEXx
В эскизнике назвать это можно по-разному, главное чтобы всё что нужно было обозначено и этого было достаточно для разрешения на строительство. Да это сейчас и не важно. Я же совсем другой вопрос задал

@$K&t[163RUS]
т.к. официально стадии эскиза нет, то и состава определенного не может быть, это да. НО, чтобы эскизник удовлетворял всем требованиям и задачам, в число которых входит как минимум 1) "довольный проектом, который подходит всем его запросам, заказчик", 2) разрешение на строительсто, и собственно 3) само строительство (для большинства котеджей ни стадия П ни рабочка не нужны, лишняя трата денег) - для этого всего нужно чтобы эскизник имел определенный состав))

[@LEXx]

SVC,
Градкодекс:
Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

[@$K&t[163RUS]]

SVC, мое мнение следующее, эскизный проект, это что-то, что можно показать заказчику для разговора с целью дальнейшего обсуждения, что-то типа Резюме. Если заказчику нравиться Ваше резюме, то Вы заключаете договор на работу, выполняя которую, вы несете ответственность. Эскизный проект к делу не пришьешь, это всего лишь эскиз! И Вы не несете абсолютно никакой ответсвенности за то, что в нем содержиться. Следовательно, на мой взгляд, нормальный строитель будет строить по рабочей документации, либо, в крайнем случае по рабочему проекту, но ни как по эскизу. И именно то, по чему он буде строить он и понесет с воставе комплекта документов, необходимых для получения разрешения на строительство.

[Дмитрий063]

вот щас лежит на столе проект купленный через инет, принесли на корректировку, так там есть только графы:
разработал и исполнил.
2-е разные фамилии.
ни шифра, ни стадии, ни фирмы.
Причем есть все разделы, даже пос

[SVC]

@LEXx
Спасибо большое! Примного Вам благодарен.

@$K&t[163RUS]
Для простых проектов обычно люди не хотят тратить кучу денег на Рабочку и т.д. Часто строят вообще с одним ПЗУ. Ответсвенность на строителях. Это из личного опыта а не из СНиПов)

Дмитрий063
Спасибо!

П.С. Если у кого есть личный опыт по данному вопросу - пожалуйста отпишитесь с подробностями, буду благодарен)

[@$K&t[163RUS]]

Сообщение от @LEXx Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Вот она - ключевая фраза!!! Вы можете выполнить Рабочую документацию сами!!! Но вы будете нести за нее отвественность!!! В случае с эскизным проектом, подпись есть - а ответственности нет. Сугубо ИМХО.

П.С. Будь я заказчиком или подрядчиком - не принял бы эскизный проект в работу.

[Дмитрий063]

+1
и еще: на котором нет тит. листа с тел. организации, росписью ГИПа и печатями (СРО само собой).