Считается ли встроенный гараж постройкой?

Павел К. · 08.07.2013, 17:06

Добрый день! Вопрос теоретическо-терминологического типа: здание имеет две функциональных части: для проживания и для хранения автомобиля. Стены гаража и жилой части единые (без каких либо признаков пристройки одного к другому), крыша единая. Указанное здание в данном случае будет считаться жилым домом?Является ли гараж частью жилого дома или он считается отдельной постройкой, несмотря на общие конструктивные особенности?
Данный вопрос поставлен судом перед экспертами. Спор из-за расстояния от гаража, который находится ближе к соседнему земельному участку, до границы земельных участков.
Написано витиевато ,если необходимо, дам доп.пояснения.
Спасибо!

иваниваныч · 08.07.2013, 17:31

Будет считаться жилым домом с пристроенным гаражом. Гараж - пристройка. Хотя юрист может попытаться трактовать и по-другому.

Змей Горыныч (без DВух) · 08.07.2013, 17:52

Пристройка к зданию

Вопрос:
Как понять, пристройка или отдельно стоящее здание, если дело касается общественного (административного) здания? Есть ли нюансы для пристройки к общественному (административному) зданию?
Ответ:
Определения пристройки в действующем законодательстве нет, но исходя из толкования определений здания, помещения и строительных конструкций, а также этапа строительства можно выделить следующие критерии отдельно стоящего здания, отличающие его от пристройки, - наличие несущих и ограждающих конструкций, которые позволяют его эксплуатировать автономно. Пристройка не будет обладать признаком автономности, т.к. использует часть несущих или ограждающих конструкций здания.
Особенностей для общественных зданий нет.
Обоснование:
Здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (п. 5 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» – далее – ТР). Таким образом, здание состоит в т.ч. из помещений. Помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 ТР). Строительная конструкция – часть здания или со-оружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции (п. 24 ст. 2 ТР). Таким образом, здание должно обладать всеми эти-ми конструкциями. Кроме того, здание должно иметь возможность автономной эксплуатации (п. 8 Положения о составе и содержании разделов проектной документации – постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008).
Пристройка автономно эксплуатироваться не может, например, она опирается на несущую стену здания, к которому пристроена.
Т.е., если рядом друг с другом находятся два объекта, разделенные темпера-турным и деформационным швом, то это два самостоятельных здания. Они могут находиться на двух смежных земельных участках, но иметь нулевой отступ относительно границ этих участков. Тогда это два отдельно стоящих здания.
Если же у одного из них есть общая конструкция с другим, то это уже пристройка.
Учитывая, что ТР распространяется на здания любых назначений, то специфики для общественных зданий в данном случае нет.

Чеготова Е.В., эксперт Линии профессиональной поддержки, главный специалист-юрисконсульт Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга

Владимир. · 08.07.2013, 18:22

Цитата:

Сообщение от иваниваныч

Гараж - пристройка.

Тогда уж "встройка", а не пристройка

Цитата:

Сообщение от Змей Горыныч (без DВух)

пристройка или отдельно стоящее здание

Тут вопрос другой, пристройка или одно здание.
Думаю, что одно здание, без пристроек

ShaggyDoc · 08.07.2013, 21:16

Цитата:

Думаю, что одно здание, без пристроек

И называется "гараж"

Со всеми вытекающими...

ГИП б/у · 08.07.2013, 22:31

Цитата:

Сообщение от Павел К.

Является ли гараж частью жилого дома или он считается отдельной постройкой

Безусловно, часть жилого дома.

Цитата:

Сообщение от Павел К.

Спор из-за расстояния от гаража, который находится ближе к соседнему земельному участку, до границы земельных участков.

А вот что бы ответить на этот вопрос, рекомендую посмотреть нормативные документы, в частности:
СП 55.13330.2011 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ. Актуализированная редакция
СНиП 31-02-2001 п.6.9; 6.11; прилож.Б п.3.2.

СП 42.13330.2011 ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

СП 4.13130(2013) Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.
Терминология –п.3.1; 3.2. Противопожарные расстояния –п.4.3; 5.3.2. Требования к автостоянкам –п.6.11.1; 6.11.2.
Успехов Вам в делах Ваших.

kechua · 08.07.2013, 23:53

На документы взгляните, чем вы владеете домом или гаражом, или паспорт или проект или хз где у вас владения.

jtdesign · 09.07.2013, 11:15

Вопрос поставлен неполно, т.е. расплывчато. Если это частный дом/коттедж то это случай юридического препинания из разряда что было первым, курица или яйцо. А в юриспруденции у кого голос громче и денег больше, тот и прав.

Реально не вижу (личное мнение) никакой возможности данный гараж классифицировать как пристройку, как встройку (встроенную часть здания в другой объем) да. Предусматрывает ли нормативы РФ такой термин как встройку, мне пока неизвестно. В данном случае пристройкой может быть только часть (даже не часть а всего лишь помещение) одного отдельно взятого этажа, чердак то общий, может быть и подвал.

Вообще какую-либо часть частного дома/коттеджа назвать пристройкой трудно (если сильно захотеть тогда все можно), будь то крыльцо, веранда, терасса, балкон, гараж, хозблок/мастерская, топочная.

Stierlitz · 09.07.2013, 11:38

СП 4.13130.2013

Цитата:

3.31 пристройка: Внешняя часть здания, имеющая иное функциональное назначение или пожарно-технические характеристики (степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности, категорию по взрывопожарной опасности и т.д.), отделяемая от основного здания противопожарными преградами.

Цитата:

3.12 вставка, встройка: Часть здания, предназначенная для размещения административных и бытовых помещений, располагаемая в пределах производственного здания по всей его высоте и ширине (вставка), части его высоты или ширины (встройка) и выделенная противопожарными преградами.

Павел К. · 10.07.2013, 13:47

Всем спасибо большое за ответы!

Serafima · 10.07.2013, 14:10

Цитата:

Указанное здание в данном случае будет считаться жилым домом?Является ли гараж частью жилого дома или он считается отдельной постройкой, несмотря на общие конструктивные особенности?

Если по съемке и юридически соседний участок под жилую застройку, то это - жилой дом. В составе жилого дома могут быть и топочная и бассейн и гараж...Квалифицировать его как гараж нет оснований.

иваниваныч · 10.07.2013, 14:33

В общем-то, разговор без конкретики - нет планов-разрезов. В составе жилого дома могут быть какие угодно помещения, важно как они расположены. Может быть жилой дом со встроенным гаражом, а может быть с пристроенным. То же самое относится и к любым другим хозпомещениям. В определении из СП 4.13130.2013 всё недвусмысленно написано. Но это относится к строительной терминологии. Для суда важнее то, что написано в ГПЗУ.