[Amais]

Имеющих опыт специалистов очень прошу помочь!
В 2004 г. получил АПЗ и согласовал со всеми службами ТУ на реконструкцию складов на периметре моего завода в четыре магазинчика 150 , 60, 70 и 200 кв.м.
Сделал эскизный проект. Получил согласования гл. архитектора, ГАИ и пр. Заказал рабочий проект. Проектанты кинули, проект переделывался дважды. Потом начался рекет архитектора - под разными незаконными предлогами разрешение на строительство не выдавал. Когда пожаловался в вышестоящие органы, уже новый гл. архитектор заявил, что поскольку мною пропущены сроки проектирования и в ходе его старое название проекта "Реконструкция нежилых помещений под магазины смешанной торговли" переименовано в "Реконструкция нежилых помещений бывшего завода под торгово-выставочные залы"(переставили прилавки), нужно начинать всю работу заново. Новое АПЗ, новые согласования и пр., и пр., и пр. Земля у меня в бессрочном пользовании. Имеющиеся сооружения - мои. Как себя защитить??????????

[DEM]

Надо заплатить денег.
Больше вам ни чго не поможет.
А при даче взятки сообщите в вышестоящие органы и в ментуру.
В общем им мало не покакжется и вам мигом все согласують.
Правда потом в проектный бизнес лучше не лезть.

[PL]

Надо дать денег. По россииской традиции. Традиции рушить не рекомендуется. Деньги берут не только в России. У нас тоже берут. У нас сейчас судят одного предприимчивого черного из строительного департамента Сан Франциско. Его обвиняют по моему по 30 пунктам. Но по россииским мерам он брал по малости (он пешка какая-то по сравнению с гл. архитектором). Самая крупная взятка - он взял от фирмы беспроцентный кредит на $50000. Конечно ни копейки не выплачивал. Сроки сдесь складываются, ему светит 27 лет тюрьмы.
Вот - дайте гл. архитектору беспроцентный кредит и все дела. :wink:

[Геннадий aka PG]

Ну, дать тоже надо уметь, а то и крайним будешь ты!!!
Подумай, может о доли или других безналичных субсидиях .

[ShaggyDoc]

А теперь взгляните с другой стороны. Одна сторона утверждает - "мой завод", "сооружения мои", "на периметре". Таких "моих" не бывает. Документики надо смотреть.

Далее - были застройщиком сорваны сроки. Не "проектантами", а именно застройщиком. Документация оформлялась на один объект, строится - другой. Это только слова "переставили прилавки". В БСК много всякого такого, где "только....".

Если все так хорошо, то зачем ходить по инстанциям? Стройте. Но, видимо, не все так гладко. Когда объект будет построен, его надо будет оформлять - чтобы собственность была узаконена. Вот здесь и понадобится правильная документация, правильная "до буковки" в названии объекта.

Оформление бумажек по деньгам несопоставимо с потерями от "неввода" объекта. А ведь бывают (все чаще) случаи, когда заставляют сносить готовые объекты, в том числе из-за того, что "только прилавки переставили". Оказывается, что не только, и не прилавки.

Раз застройщик сам прохлопал ушами, то деньги тратить придется. Но почему именно на взятки? А не проще ли только за переоформление? Ведь если действительно нарушений нет, то строить-то можно, и переоформлять параллельно. Сколько угодно таких ситуаций.

[T-Yoke]

Сообщение от Amais Имеющих опыт специалистов очень прошу помочь! ... Проектанты кинули, проект переделывался дважды. Потом начался рекет архитектора - под разными незаконными предлогами разрешение на строительство не выдавал. Когда пожаловался в вышестоящие органы, уже новый гл. архитектор заявил, что поскольку мною пропущены сроки проектирования и в ходе его старое название проекта "Реконструкция нежилых помещений под магазины смешанной торговли" переименовано в "Реконструкция нежилых помещений бывшего завода под торгово-выставочные залы"(переставили прилавки), нужно начинать всю работу заново. Новое АПЗ, новые согласования и пр., и пр., и пр. Земля у меня в бессрочном пользовании. Имеющиеся сооружения - мои. Как себя защитить??????????

Подготовиться к даче взятки, найти мини-видеокамеру, диктофон, согласовать свои действия со специализированным отделом по борьбе с подобными преступлениями. Договориться со взяточником о подписях на максимальнм количестве необходимых документов.
И приготовиться к длительной сложной жизни честного человека.

[DEM]

Только потом из проектного бизнеса можно уходить.

[Циник]

Постоянно слышу, что в стране проклятым Чекистом №1 попраны все права, а тут на форуме народ рекомендует человеку посадить главного архитектора города))
С видеокамерой и диктофоном))
С мечеными банкнотами))

DEM, скажи пожалуйста, какие органы являются вышестоящими по отношению к главному архитектору города?

[DEM]

Мэр-города

[AIK]

Сообщение от Amais Потом начался рекет архитектора - под разными незаконными предлогами разрешение на строительство не выдавал.

Я чой-то не догоняю: если он денег не просил, то где ж тут рэкет? А если попросил, то в чем проблема?

[str02]

так шагги дог все написал ))

[ТулаОТС]

Потрясающе. Вот что значит Калининградская область. В моей практике нормальный заказчик - это бывший рэкетир, уважаемый и известный человек. Главные архитекторы, ГИПы, ГАИ и СЭС, скромно мнут в руках картузики, дожидаясь в приемной своего конверта.
А уж кидал-проектантов совсем плохо представляю.

[X-DeViL]

А уж кидал-проектантов совсем плохо представляю.

Получили аванс, а заказчика в колодец?

[Медведь-мудрый]

Судя по теме КАРАУЛ надо было кричать 3 года назад. не обижайтесь пожалуйста! Проблема не решена по этому мой совет может вам пригодиться.Существуют 2 вида взаимоотношений
Купеческое и Государево
Купеческое держится на Слове
Государево на Бумаге.
Если хотите послать запрос,просьбу,требование и пр.
Обязательно регистрируйте документ на входе в депортамент. Будете смеяться но для них это закон!!!!!
Точно так же для них закон-отказать Вам в письменной форме.
и сейчас небыло бы такой фразы "по надуманым предлогом нам отказали..." ибо небыло бы никакого надуманого предлога.Т.К структура государственная то контроль над её работой осуществляет
ПРОКУРАТУРА.
Пример : вы принесли на подпись проект по регламенту он должен рассматриваться определённое время. если вы зарегистрировали его во входящих и вам не выдали вписьменном виде ответ. Вы делаете один только звонок в Прокуратуру и не надо больше ничего выдумывать поверьте мне МАЛО им не покажется. НО 100% Вам. Как только вы покажете себя знающим пацаном а не лохом который мнёт картуз в приёмной ,Вам не придётся никуда жаловаться можете мне поверить.
P.S. Это относится к теме когода всё чисто и Вам нечего скрывать.

[Jeka o'Tool]

А вот у нас пришел к власти новый гл. архитектор города. Точнее его поставил корешшш - мэр. Куда дели старого - история другая, но теперь эти 3,14-ры застраивают санитарную зону у моря порнографическими высотками. Даже в заповедник влезли!
И кто-нибудь скажет ЧТО тут можно поделать? Взять гранату и пойти в администрацию? :evil:

[ShaggyDoc]

Медведь-мудрый [14] дает мудрый совет.

Действительно, надо писать. Ответ будет обязательный и письменный. За сроки ответов спрашивают очень строго. За содержанием ответа особого автоматического контроля нет, но любой отвечающий понимает, что он может себе и "срок подписать".

Сообщение от Jeka o'Tool А вот у нас пришел к власти новый гл. архитектор города. Точнее его поставил корешшш - мэр. Куда дели старого - история другая, но теперь эти 3,14-ры застраивают санитарную зону у моря порнографическими высотками. Даже в заповедник влезли! И кто-нибудь скажет ЧТО тут можно поделать? Взять гранату и пойти в администрацию? :evil:

Распространенная ситуация. С выходом ФЗ-134 многие мэры почучтвовали себя императорами. Им даны огромные полномочия, а контроля нет. Снять мэра или поправлять его градостроительную политику сейчас никто не может. Потому и пробивается идея о возможности снятия мэров крупных городов губернаторами (самих-то губернаторов уже начали отстранять).

Исправляет положение новый Градостроительный кодекс. С 2008 года нельзя будет ничего строить ез утвержденных схем территориальной планировки. Сейчас их интенсивно разрабатывают. И уже если по схеме заповедник, то туда не влезешь. "Срок" - автоматически. Прокуратура уже начинает кое-где проверять, но пока ГК не в полную силу работает.

Зато мэра легко подвести "под монастырь" потому, что в мэрии стоит нелегальный MS Office. А разработчика угодной мэру схемы планировки - за нелегальный Автокад или еще что. Вроде бы никакой политики, а результат достигается. И никакая "либеральная общественность" не спасет, так как мэр будет уже не "жертва режима", а банальный воришка имущества спонсоров "либералов". Примеры уже есть.

[Jeka o'Tool]

Ууу... до 2008 года еще много чего можно наворотить. Интересно, то что не соответствует генплану, сносить будут?
Хотя бы таких как например в нашем беспределе один господин умудрился коттедж отгрохать во дворе жилого многоэтажного дома. А потом подал в суд на жильцов что они ему мешают. :shock:

[dermoon]

Фигня все это - генпланы, законность, разрешения в нашей стране, и до и после 2008 г.
Постройка может быть "незаконной", но стоять спокойно и 100 лет, если она не цепляет ничьи чиновнические-шкурнические интересы. А может и вполне "законное" строение в одночасье стать "незаконным", если земля оказывается лакомным куском. Посему я подхожу так - если твой участок никому еще 100 лет не нужен и твоя стройка никому не вредит - строю и все, без всяких законностей. А если есть сомнения - нечего вообще строить.

[ShaggyDoc]

Сообщение от dermoon Фигня все это - генпланы, законность, разрешения в нашей стране, и до и после 2008 г. Постройка может быть "незаконной", но стоять спокойно и 100 лет, если она не цепляет ничьи чиновнические-шкурнические интересы. А может и вполне "законное" строение в одночасье стать "незаконным", если земля оказывается лакомным куском. Посему я подхожу так - если твой участок никому еще 100 лет не нужен и твоя стройка никому не вредит - строю и все, без всяких законностей. А если есть сомнения - нечего вообще строить.

И много лично Вами построено? Или это ля-ля на основании чтения газет про "чиновнические-шкурнические интересы"?

Построить-то сможешь. Продать не сможешь. Не зря происходит массовое "узаконивание" строений, в том числе построенных "100 лет назад". Если это дом, находящийся на своем месте - это несложная и недорогая техническая процедура.

А если это "порнографическая высотка" в СЗЗ у моря, построенная "на арапа", возможно, за взятку мэру? Что делать, например, следующему мэру? Или "прогрессивной ответственности"? Вот для этого и сделан ГК.

Кстати, неделю назад обсуждали с 20 главами МО, как реализовать требования ГК. Так "мэры" это как раз поддерживают! Это их прямой "шкурный" интерес. Полно ситуаций, когда им не взятки несут, а "братки" наезжают и требуют отдать лакомый участок. Братки теперь не в "адидасовских" костюмах ходят, у них морды интеллигентные теперь, как у Ходорковского. Но суть та же - дай, или убьем. "Шкуру" снимем. И убивают.

А когда установлено зонирование, то от мэра ничего не зависит. Он может только в пределах квартала решить - слева тебе дать или справа. Да и то участок обязан на торги выставить.

[dermoon]

И построено, и продано. Домик маленький с гаражиком. Продано так-же, без бумажек, просто ударили по рукам да денежки 2 раза посчитали. Вот и все. Ну да, происходит сейчас массовое хождение народа по инстанциям, все больше и больше этих инстанций. Только, хоть трижды узаконивай, если западет чья-то мохнатая лапа на твой участок - все одно снесут. Разве что, как Чапаев - пулемет на чердак и [sm3218]