[Karol]

Ситуация типичная.
Человек собирается вывести квартиру из жилого фонда (в том числе устройство индивидуального выхода с крыльцом и небольшая перепланировка), в будущем планирует сдавать в аренду под магазин или офис (вероятнее всего под магазин), но городская архитектура очень уж дотошная, может начаться волокита с устройством пандуса для инвалидов электричеством от общедомового щита и тд.
Подскажите, какое назначение (офис или все же магазин) целесообразнее всего принять на стадии разработки ПД для городской архитектуры, чтобы понести наименьшие потери, обеспечить минимальную трудоемкость, предусмотреть минимум сетей, пожарки, исключить пандусы и тд.

п.с. Знаю, что вопрос с пандусом многие в своих регионах продолжают решать прописыванием "легендарной" кнопки при нажатии которой бравый продавец-атлет, выскакивает из магазина и поднимает инвалида на верх, боюсь с нашей архитектурой такое уже не проходит. Помнится в СП была еще отписка о том, что местные органы соцзащиты или же организации инвалидов могут дать добро на то, что их доступ на объект не предусмотрен, но все же как вы решаете у себя эти вопросы? есть еще пути?

[ГИП б/у]

Лично я считаю, что вставить смайлик - много ума и знаний не требуется, а вот прикрепить планчик квартиры или схемку посадки здания "вопрошающему" было бы не лишним. В региональных нормах встречается запрет на устройство магазинов с выходами и загрузкой со стороны двора.
Недавно проскочила информация. Посмотрите, может что и пригодится. http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=115789
А по сути вопроса, считаю, что надо переговорить в местной МВК, дающей разрешение на перевод из жилого в нежилое, параллельно уточнить вопросы в местной Архитектуре.

[Бармаглотище]

Сообщение от ГИП б/у В региональных нормах встречается запрет на устройство магазинов с выходами и загрузкой со стороны двора.

Offtop: г. Тула, ул. Пузакова, д.4. Дом напротив - угловой. Угол дома, со стороны улицы - всю жизнь был хлебный магазин. Подъезд и загрузочный пандус - со стороны двора. Вот сколько себя помню (года так с 1981-1982 ) - туда приезжали грузовички с хлебом, мороженым, тортами и прочими хлебо-булочными и кондитерскими изделиями.
Перекресток ул. Октябрьской и ул. Максима Горького. Бывший хлебный магазин (потом там чего только из прод товаров не продавалось). Так же - угловой дом, загрузка со стороны двора.
ул. Руднева, магазин "Дикси" (бывшая "Семейная копилка"). Загрузка с торца дома, дом "утоплен", так что его торец оказывается во дворе соседнего дома. В 10 метрах от помойки, кстати И всю жизнь там была, с времен СССР.
И таких магазинов в Туле навалом, это просто 3, которые сходу вспомнились

[иваниваныч]

Бармаглотище, да таких примеров можно миллион привести. Всё дело в том, что они задолго до принятия современных норм были построены (тем более, региональных - это вообще относительно свежее изобретение). Всё, что было сделано раньше, до принятия новых норм, эксплуатируется в исходном виде. Но все проектируемые и реконструируемые здания подпадают под их действие. А по сути, я полностью согласен с ГИП б/у - вначале местные нормы смотреть (если они есть), потом в архитектуру ходить, потом на форуме вопросы задавать. Теоретически, думаю, что к офису будет меньше вопросов, чем к магазину. Но магазин сдать-продать легче.

[Karol]

Вот план, но понять как он сможет помочь в принципиальном вопросе по ее назначению при выводе из жил фонда? ведь данный вопрос можно рассматривать и абстрагировавшись от ее планировки, да и прочие вопросы такие как необходимость пандуса наверное врятли решаются при помощи информации о расположении здания.

[ГИП б/у]

Karol, мы, обычно, запрашиваем у Заказчика выкопировку 1:500 из архитектуры, что бы определиться с возможностью устройства крыльца и пандуса (а вдруг там выпуски сетей), генпланщик садит стоянку а/транспорта (если нет поблизости в шаговой доступности), оформляет благоустройство (тротуар и зелень).
Ну и, обычно архитектор смотрит, что возможно разместить при переводе в данном помещении, с учетом санитарных, пожарных и технологических норм.

Бармаглотище, это хорошо, что кое кто помнит, как было в СССР. Но, увы, все течет, и все меняется. И даже "Дядя Степа - милиционер" потерял свою актуальность.

[Perezz!!]

Офис конечно. По магазину сразу масса вопросов неподъемных возникнет.

[kobza]

Проблемы возникают, когда появляется технология. Проблемы будут с общепитом, парикмахерскими, стоматологиями и продуктовыми магазинами. Требования по вентиляции, канализации, водопроводу, электрические нагрузки и пр.
При имеющихся площадях можно и помещение административного назначения (офис - слово не встречающееся в нормативной базе, у нас стараются из СНиПов названия брать), можно и магазины непродовольственного назначения (хранение в торговом зале, из помещений - торговый зал, гардеробная, санузел с тамбуром, технологию у нас на это дело не требуют, т. е. вся технология сводится к двум строчкам в записке), загрузка при такой площади отдельная не требуется. И пожарка при таких площадях не отличается, 50 человек и в магазине таком не наберется

[Karol]

Благодарю всех!

п.с. Наличие хотя-бы одного парковочного места как для офиса так и для магазина не продовольственных товаров будет обязательным?

[ГИП б/у]

Для посетителей + для персонала = ???

[Karol]

Сообщение от ГИП б/у Для посетителей + для персонала = ???

У нас обычно выделяется для таких объектов "квартирных" 1 место.
Думал можно ли избежать, прописать например, что офис на 2 рабочих места и прием посетителей не предусмотрен, а в технологии что-нибудь на тему "на предприятии предусмотрено предоставление сотрудникам предприятия проездных на общественный транспорт."
Ну это из разряда моих фантазий.