[otujk]

Доброго времени суток!
По результатам проведенного нами обследования строительных конструкций здания необходимо разработать проектно-сметную документацию (согласно договору) на ремонт конструкций. Из выявленных в ходе обследования дефектов: локальные повреждения защитного слоя бетона с оголением арматуры, мелкие трещины в кирпичной кладке стен и т.д., т.е. дефекты и повреждения не требующие выполнения масштабных работ по усилению строительных конструкций. Каким образом в данном случае должна выглядеть проектно-сметная документация, ремонтные мероприятия мелочны, чтобы для них разрабатывать проект (простого описания работ думаю вполне достаточно)? Достаточно ли просто разработки смет на ремонт конструкций?

P.s. ранее проектно-сметную документацию не выполняли, поэтому такие вопросы.

[bonacon]

Если вы такие честные, и деньги вам не нужны, то в отчет добавьте главу "рекоментаци". В ней и пропишите все косметические процедуры.

[RuEu]

В обследовании добавьте главу "Рекомендации по устранению..."
В соответствии с этой главой выполните дефектную ведомость...
И смету еще.

[ShaggyDoc]

Здесь всё зависит от заказчика - обычно собственника здания. Кто он ("частная" фирма, учреждение, орган власти). Как он будет финансировать эти работы, как списывать затраты и т.п.

В каких-то случаях вполне достаточно и локальной сметы. Состав работ и их объемы должны быть подтверждены документом. Это могут быть и результаты обследования, и дефектные ведомости. Но у государственного заказчика может быть порядок, когда он ни копейки "просто так" потратить не может (или может в пределах какой-то ограниченной суммы). При этом может потребоваться и разработка проектной документации ("проектно-сметной" давно нет).

Например, вы считаете, что есть " дефекты и повреждения не требующие выполнения масштабных работ по усилению строительных конструкций". Понятия "масштабных работ" нет. И нет "слишком мелочны".
Зато есть определение в Градостроительном кодексе:

14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства ... замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, ... а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

Вот тут и окажутся "локальные повреждения защитного слоя", и "трещины в кладке", и "т.д."

[otujk]

Заказчик как раз бюджетное учреждение

----- добавлено через ~24 мин. -----
Согласно Градостроительному кодексу ст. 48 п. 12.2 "В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства". Но это в случае капитального ремонта, а если ремонт текущий? Кстати интересно почему в терминах ГК нет понятия текущего ремонта? Любой ремонт является капитальным?
И еще проектная документация на ремонт за счет бюджетных средств требует ли прохождения госэкспертизы? Как я понял на основании п.3 ст. 49 госэкспертиза проектной документации на капремонт не проводится, но п. 3.3 говорит о том, что по требованию заказчика госэкспертиза проводится или на капремонт этот пункт не распространяется?

[ShaggyDoc]

интересно почему в терминах ГК нет понятия текущего ремонта? Любой ремонт является капитальным?

Потому что ГК распространяется на объекты капитального строительства, а не на эксплуатацию зданий. А текущий ремонт выполняется планово, в ходе эксплуатации здания.

Определение текущего ремонта закреплено в Постановлении Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 г. N 392 и в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004. Например

Текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) - ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.

Хотя там говорится о жилье, но для зданий учреждений виды работ по текущему ремонту применяются такие же. Имеются обычно и местные нормативы для учреждений.

Для бюджетного учреждения как раз очень важно, к какому виду отнести ремонт. На текущий ремонт деньги выделяются ежегодно в пределах смет на содержание учреждения (обычно очень небольшие). А на капитальный ремонт - "отдельной строкой", которую еще надо доказать и "выбить". Вот для этого и нужна проектная документация. И деньги из разных статей расходов нельзя расходовать по усмотрению директора.

Если выполнено техническое обследование, то должен быть и вывод. Не "не требующие выполнения масштабных работ", и не "ремонтные мероприятия мелочны", а четко написать, что требуемые работы "по устранению дефектов" относятся, например, "в соответствии с Приложением к постановлению 392 и с приложением 2 к МДК 2-04.2004" к текущему ремонту. А может быть и к капитальному.

Капитальный ремонт может всплыть и из-за суммы затрат, если "замазывание щелей" будет дороже, чем средства имеющиеся на текущий ремонт.

[otujk]

хорошо. допустим ремонт капитальный. необходимо ли прохождение госэкспертизы проектной документации? имеет ли заказчик право требовать прохождение госэкспертизы?

----- добавлено через ~2 мин. -----
обследуемые здания нельзя отнести к жилым. это здания производственные. просто ремонт их будет производится за счет бюджетных средств.

[Sibir]

Сообщение от otujk имеет ли заказчик право требовать прохождение госэкспертизы?

1 С кого требовать? Это заказчика может ГрК обязывать проходить экспертизу, а проектировщик сопровождать.
2 Экспертиза впервую очередь проводится на соответствии техническому регламенту ФЗ 384, то есть безопасности здания и сооружения. При кап.ремонте априори не проводятся работы которые могут повлиять на безопасность здания.

[Валакин]

не все объекты в гос экспертизу несут, постоянно законы меняются