[Павел С]

верхний розлив. на верхнем этаже самостоятельно отрезались от системы отопления, поставив заглушку. является ли эта заглушка после ее монтажа общедомовым имуществом, за которое отвечает УпрКомпания? или она является запорным устройством, которое принадлежит собственнику квартиры?
где проходит фактическая граница между общедомовой и частной собственностью в стояке отопления? (в ответвлении от стояка, в кране, и чей кран)

[jtdesign]

В традиционной системе все (трубы, радиаторы итд.) можно считать общим имуществом домовладельцев, так как отрезать или поменять радиатор уже влияет на всю систему. В современной с регулировкой температуры на каждом отдельном радиаторе можно общим считать все до этого регулятора (краника).

[Fogel]

Отрезались с целью не платить за отопление? Помнится здесь это уже обсуждали, кажись так делать нельзя.

[ГИП б/у]

Как-то находил статью об определении суда по вопросу принадлежности системы отопления к общедомовому имуществу. Был весьма удивлен, так как там утверждалось, что и сами приборы отопления, также относятся к общедомовому имуществу.
А тут целый стояк отрезали от подачи? Ну как же с обраткой?

[ShaggyDoc]

Сообщение от ГИП б/у Как-то находил статью об определении суда по вопросу принадлежности системы отопления к общедомовому имуществу. Был весьма удивлен, так как там утверждалось, что и сами приборы отопления, также относятся к общедомовому имуществу. А тут целый стояк отрезали от подачи? Ну как же с обраткой?

Ничего удивительного. В традиционных системах отопления все элементы, включая ОП, относятся к общедомовому имуществу. Кроме окраски радиаторов. Любое изменение в большей или меньшей степени сказывается на остальных жильцах, даже на живущих по другим стоякам.

Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Здесь нет даже выделения поквартирных систем отопления, в которых "усё внутре" находится и, вроде бы, веселись, как хочу. Но и тут можно серьезно навредить соседям. Например, поставить дополнительный насосик и забрать теплоноситель себе. Можно отключить или ограничить отопление и греться за счет тепла, поступающего от соседей через перегородки. Просто обнаружить такого умника сложнее.

А в традиционных системах даже необдуманная замена радиатора (даже без увеличения секций) может ухудшить положение. Например, если поставлен радиатор, позволяющий движение воды только сверху вниз.

8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, ... входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома

[Павел С]

Сообщение от ГИП б/у А тут целый стояк отрезали от подачи? Ну как же с обраткой?

стояк остался, заглушили отводы на тройнике

----- добавлено через ~1 мин. -----

Сообщение от Fogel Отрезались с целью не платить за отопление?

установили индивидуальный котёл

[engngr]

10 лет назад, делая ремонт, руками дезовских слесарей заменили фактически "регистры" на биметалл (?) с перемычкой и шарами перед радиатором и на перемычке. Естественно, без бумаг, без квитков и прочего. Год назад закапал резьбовой стык у шара со стороны стояка. На халяву поменять не вышло: выслушал много интересного про самоуправство, вмешательство в работу системы и прочее.

[Fogel]

Сообщение от engngr установили индивидуальный котёл

Ага, знакомая песня. Двинули в отпуск, поставили автоматику на +5, лишь бы систему не разморозить - экономия. Соседи, радуйтесь Или еще более знакомая песня: порывом ветра сдуло факел. Хорошо если авторозжиг предусмотрен (у меня в "свече" спираль из гвоздя торчала, грелась до красна в факеле и в случае сдувания газ поджигала), в противном случае автоматика просто вырубит котел со всеми последствиями (а владельцы в отпуске).

Сообщение от engngr с перемычкой и шарами перед радиатором и на перемычке

И такое видал. Кран на перемычке закрывают сразу же (чтоб потеплее), потом "чейто жарковато" придавливают кран на батарее. Соседи снова радуются.
Короче, коли система отопления имущество общедомовое, то и все изменения в ней положено решать как законом предписано. Собрали всю толпу, "Ребят, я свои батареи отрежу, но в слуть чаго вы тоже размерзнетесь, идет?" Коль "идет", то акт, проект и "болгарку" в зубы.

[ShaggyDoc]

Сообщение от Павел С установили индивидуальный котёл

За такие действия в многоквартирном доме полагается расстрел за мусорными баками с предъявлением наследникам счета на патрон и за вывозку негабаритного мусора.

Помимо указанных в #8 последствий будут еще проблемы с долей в отоплении общедомовых площадей (ЛК, подвал), т.к. умник платить за это не захочет. А также с задуванием дымовых газов в окна соседям - наверняка коаксиал сделан.

Поставить индивидуальные котлы в многоквартирном доме возможно при следующих условиях:

1. Это должно быть предусмотрено для конкретного дома утвержденной Схемой теплоснабжения муниципального образования.
Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении". Статья 14

15. Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

2. Должны быть выполнены технические регламенты такого перевода, если Схемой предусмотрно. Переводиться должен весь дом, при этом должна быть разработана проектная документация, с решением всех вопросов.
Основными трудностями при этом являются:

а) Обеспечение выбросов от всех котлов выше конька здания по индивидуальным дымоходам.
б) Обеспечение отопления помещений общего пользования.
в) Реконструкция газоснабжения из-за значительного увеличения нагрузки.

При проектировании нового здания это можно решить, в существующих - практически невозможно.

То, что где-то "в горах, не в нашем районе" какие-то "газовики" давали ТУ на отдельные квартиры - преступление. У этого преступления есть заказчик, есть организатор, есть исполнители и есть соучастники. Когда в этой "нехорошей квартире" взорвется газ (а это сейчас даже с газовыми плитами постоянно происходит), все эти нарушения выявятся.

Хочешь иметь индивидуальный котел - живи в индивидуальном доме.

[jtdesign]

Сообщение от Павел С стояк остался

И продолжает греть квартиру

[ACAD]

Сообщение от ShaggyDoc А в традиционных системах даже необдуманная замена радиатора (даже без увеличения секций) может ухудшить положение. Например, если поставлен радиатор, позволяющий движение воды только сверху вниз.

Если в жилом доме верхний розлив, противоречия вроде бы нет. Тут вопрос в другом: если указанные приборы отопления производят, маркируются ли они каким-либо образом для отличия от обычных?