[AntonChe]

Добрый день!
Организация в которой я работаю рассматривает возможность приобретения крупного участка под застройку коттеджным городком.
Поставили задачу узнать - сколько можно построить на участке 30 Га:
-коттеджей (есть ли ограничения по этажности, сколько процентов будет занимать сама постройка);
-дороги пожарные проезды (%);
-инфраструктура (%).
Сколько например на участке 20 соток будет занимать сама постройка (дуплекс на две семьи м2). Или на одну семью участок 14,3 сотки.
Прошу помочь, если есть у когото у же соответствующий опыт, поделиться информацией
Заранее спасибо.

[NIPIOLEG]

А почему бы не нанять грамотного генпланиста не такие уж большие деньги по сравнению со стоимостью данного участка. Сколько можно халявить?! На край откройте СНиП или как там у вас нормативы называются. Да и не очень понятен статус - коттеджный городок! По крайней мере в российских нормах такого термина нет.

[cubina]

Сообщение от NIPIOLEG А почему бы не нанять грамотного генпланиста не такие уж большие деньги по сравнению со стоимостью данного участка. Сколько можно халявить?! На край откройте СНиП или как там у вас нормативы называются. Да и не очень понятен статус - коттеджный городок! По крайней мере в российских нормах такого термина нет.

А к генпланисту еще и архитектора, раз заказчик сам не знает какие дома ему нужны.

СНиП по малоэтажной застройке посмотрите - может хоть чуть ясности будет.

[AntonChe]

Для того что бы строить надо сначало предварительно оценить, потом действительно нанять специалистов. Разумеется когда идея будет воплощаться будет и генпланист и архитектор и по сетям специалисты... Ну "добрых" такого рода советов не расчитывал получить. Видимо Вы не очень богаты подобного рода опыта. В таком случае можно не флудить (надеюсь, Вам такое понятие знакомо?).
Спасибо, я порылся в СНиПах нашел то, что мне надо.
Если кто то может поделиться полезной информацией буду весьма благодарен.

[AntonChe]

Сообщение от cubina А к генпланисту еще и архитектора, раз заказчик сам не знает какие дома ему нужны. СНиП по малоэтажной застройке посмотрите - может хоть чуть ясности будет.

Спасибо нашел в ДБНе "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ" (украинский аналог СНиПа). Кому интересно, могу выслать. Правда это для Украины.

[NIPIOLEG]

Вот следующий раз и начинайте со спецлитературы а если что то станет конкретное непонятно спрашивайте тогда помогут.

[AntonChe]

Вопрос не по спецлитературе. Вопрос вообще не к Вам. Воспрос к людям которые реализовывали подобные проекты. По своему опыту в строительстве складских терминалов, я как менеджер проекта, сделал выборку в % соотношении всех помещений (дебаркадеры, санитарные, слежебные и проч.). Вот в этом нормативная литература не всегда поможет.

[cubina]

Сообщение от AntonChe Спасибо нашел в ДБНе "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ" (украинский аналог СНиПа). Кому интересно, могу выслать. Правда это для Украины.

Вообще-то я имела в виду СП 30-102-99 "планировка и застройка малоэтажного жилого строительства". Но он для России.
На Украине не знаю документов.

[Огурец]

Как это печально... Под конец дня прочитать такую тему - как обгадился...

[AntonChe]

Эх...
Как там написано: "Не суди..."

[AntonChe]

Сообщение от cubina Вообще-то я имела в виду СП 30-102-99 "планировка и застройка малоэтажного жилого строительства". Но он для России. На Украине не знаю документов.

Спасибо за ответ с содержанием.
Извините, если когото обидел.

[Perezz!!]

Поставили задачу узнать - сколько можно построить на участке 30 Га:

Поставьте задачу заказать проект застройки.

[kisch_]

на 30 га:
50 участков по 17-18 соток,
90 соток на дорогу,
1 коттедж будет занимать примерно 50 м2.
А дальше
- Общественно-административная группа
- Гостевая стоянка индивидуальных а/машин
- Территория очистных сооружений хозяйственно-бытовых
-Территория водозаборных сооружений
- Площадка для мусоросборников.

[AntonChe]

Сообщение от kisch_ на 30 га: 50 участков по 17-18 соток, 90 соток на дорогу, 1 коттедж будет занимать примерно 50 м2. А дальше - Общественно-административная группа - Гостевая стоянка индивидуальных а/машин - Территория очистных сооружений хозяйственно-бытовых -Территория водозаборных сооружений - Площадка для мусоросборников.

Спасибо! Только вот думаю, что 50 м2 на коттежд не маловато? Есть ли у Вас ссылка может на статью по опыту продаж в России? Вы ведь лет на 5 в этом впереди нас.

[kisch_]

Очепятка: 350 м2- коттедж

[kisch_]

***

[AntonChe]

Ух! Спаисб! С меня пузырек вкусности
Будете у нас на Кол..., ой в Украине!

[AntonChe]

Спасиб за чертеж, вот возник вопрос: на плане я так понимаю типовые домики они одноэтажные или двух?

[kisch_]

это уж как сам придумаешь.

[AntonChe]

Спасибо огромное, Вы не представляете как много я узнал