[Lissa]

Балкон полукруглой формы, открытый. Ближе к стене самого дома проходит желоб, по которому вода стекает в водосточную трубу. Под балконом, на 1-м этаже жилое помещение. Были протечки. Переделывали балкон - вскрывали плитку на полу, меняли гидроизоляцию, меняли желоб. Результат - нулевой. Причем мокнет не только стена внутри дома (протечки на ней, а не на потолке), но и внешняя сторона стены. Что вы посоветуете? Как закрыть балкон, чтобы на него не попадала вода? Достаточно ли будет над ним какого-нибудь козырька-крыши? (сейчас ограждение - в виде балясин, которые стоят на самостоятельно сделанном парапете). И почему пузирится краска на внешней стороне стены (неужели грибок?)
И у меня еще одна напасть - подпорные стенки. Строители, гады, изначально сделали так, что они на углах треснули по вертикали. Переделывали. Сейчас, после оттепели и новых морозов заметила, что на углах треснул облицовочный кирпич. Я правильно понимаю, что это признак того, что треснула сама стенка? Теперь все рушить и делать заново? (если да, я повешусь )

[RomansFather]

По поводу балкона - буду краток. Такое архитектурно-планировочное решение необходимо давно запретить. Эксплуатируемая кровля над жильем это (по логике и по опыту обследований зданий, построенный во времена СССР, когда такое решение применяли довольно часто) бомба замедленного действия.
По поводу подпорной стенки ввиду отсутствия технической информации и наличия бури эмоций, вплоть до рукоприкладства, позволю себе тоже сэмоционировать: "А может это ЗАКАЗЧИКИ, г...ды, изначально не захотели тратить N денег на разработку толкового проекта, и теперь после оттепели, тем более не хотят тратить N*25 денег на исправление дефектов ??!!"
Кстати на форуме есть специалист по решению проблем с подпорными стенками. Обращайтесь к dextron3

[Lissa]

Спасибо, я уже побывала на ветке упомянутого товарища) У меня немного другая ситуация - масштабы мельче. Чертежей нет, т.к. строили молдаване. Знаю, что высота - 1.40 м, толщина - 0,2 м (уже поняла, что мало), сделано из арматуры, залитой бетоном, никаких подпорок, никакого дренажа сделано не было. Трещины в отделочном камне пошли именно в углах, трещины вертикальные, кроме того на уровне второго сверху отделочного камня пошли трещины в затирке. Ощущение, будто стенку выдавливает под давлением, поэтому она треснула в углах. Я не спец, но так кажется. Я права? И что делать, если все это рухнет (участок под наклоном, наклон как раз в сторону подпорных стенок, т.к. грунтовые воды сходят туда)? Нормальных рабочих все равно не найдешь, можно эти стенки убрать и оставить грунт таким, какой он есть? Понятно, что оползет немного, прикрою его всякими декоративными растениями. Или это бред?

А это балкон. Понятно, что надо его закрывать, но как? Можно ли просто сверху сделать козырек-крышу и этим ограничиться или надо наращивать внешние стены и накрывать их крышей?

[Sid Barret]

1. убрать желоб и все залить!
2. убрать BMW подальше от подпорной стенки!

[Lissa]

Вы шутите, а у нас проблемы(
И зачем убирать БМВ? В сложившейся ситуации ее надо, наоборот, поближе подкатить, чтобы подпирала стенку

[RomansFather]

Блин! Такой красивый аккуратненький домик на 3 этажа и без чертежей Никогда не понимал таких людей.
Вполне возможно будет стоять ваша стеночка и ничего с ней не случится. Трещины в отделочных слоях (да иногда и в самих конструкциях) всегда имеют место. Посмотрите внимательней на фасад вашего дома, соседского дома, проидитесь по городу обращая внимание на фасады зданий - все в трещинах, и ничего страшного!
Не удивляйтесь также если у вас плитка начнет отваливаться кусками. Сверху она не защищена никакими фартуками или накрывочными блоками и крепится скорее всего на жестком цементно-песчаном растворе. Водичка спокойно затекает во все щели вашей отделки и зимой превращается в ледышки со всеми вытекающими последствиями.
Резюме:
1 - Не все золото, что блестит и имеет балкончики с балясинами Смотрите на предлагаемые вам проекты с эксплуатационной точки зрения. Всегда предусматривайте конструктивную защиту элементов здания от внешних воздействий.
2 - У нас не Испания, где зимой +12 и здания из камней, поставленных друг на друга, стоят веками.

[Lissa]

Спасибо, вы меня обнадежили (что стенки не упадут). Просто очень уж подозрительно облицовка треснула - вертикально, по прямой линии. А чертежей у нас нет только на стенки, на дом они были, мы готовый проект покупали. Строители отговаривали делать балкон по проекту, открытым, но я их не послушала, т.к. думала о красоте. Теперь понимаю, что специалистов надо слушаться
На стенки чертежи тоже были - ландшафтники делали проект. Но потом выяснилось, что по этому проекту невозможно ничего построить - они перепутали высоты и т.д. Поэтому делали молдаване, по наитию. Эти стенки у них треснули через неделю, как раз в углах, они делали заново.
Сегодня весь день выгребала снег рядом со стенками, чтобы ослабить давление, когда таять начнет.

Вертикальных трещин в углах подпорных стенок, скорее всего, бояться не надо. Из за этих трещин они упасть не должны. Вот если пойдут горизонтальные трещины, тогда надо бить тревогу.
Что касается балкона, то причина протечек может быть только одна - где-то в гидроизоляции имеются дефекты, которые необходимо устранить т.к. из за протечек будут разрушаться конструкции здания.

[Mihalich]

В отношении балкона...
Беда скорее всего не в гидроизоляции покрытия, а в теплоизоляции перекрытия под балконом. А то, что называете протечками- конденсат.
С подобной бедой столкнулся лет 20 тому.
Устранили "протечки" утеплив перекрытие под балконом.

[Lissa]

Mihalich
О, кажется, вы попали в точку - ведь, если бы дело было только в гидроизоляции, то не портилась бы внешняя сторона стен, а она в таких же потеках и также краска сыплется. Кроме того, нет протечек на потолке, а именно на стенах. Для меня это было загадкой - почему насквозь мокрая стена. У нас, если не ошибаюсь, вообще нет утеплителя на балконе и нет утеплителя на стенах, а это ведь эркер, то есть выступающая часть дома. К тому же эркер выходит на северо-запад, т.е. это холодная часть.
Вот наши жуткие протечки - видите, это именно стена, а не потолок.

Скорее всего, неправильно выполнено сопряжение гидроизоляции со стеной и в эту щель затекает вода. Будь это конденсат, влага осаждалась бы снаружи стен и, в первую очередь, выпадение росы наблюдалось бы не на стенах, а на поверхности неутупленного потолка. За то, что мы имеем дело именно с протечками, говорит и тот факт, что "мокнет не только стена внутри дома (протечки на ней, а не на потолке), но и внешняя сторона стены".

[DVKey]

Сообщение от Lissa О, кажется, вы попали в точку - ведь, если бы дело было только в гидроизоляции, то не портилась бы внешняя сторона стен, а она в таких же потеках и также краска сыплется. Кроме того, нет протечек на потолке, а именно на стенах. Для меня это было загадкой - почему насквозь мокрая стена. У нас, если не ошибаюсь, вообще нет утеплителя на балконе и нет утеплителя на стенах...

Lissa, начинать решать проблему, думаю, следует с выявления точного конструктива. Несмотря на имеющиеся чертежи, все могло быть построено с нарушениями проекта. Так что вскрывайте балкон, выявляйте полный пирог, вскрывайте стены. Делайте чертежи существующего конструктива балкона и подпорной стенки, и уже на основании их можно разрабатывать решения по исправлению дефектов. Не зная есть ли утеплитель на балконе, делать предположения слишком смело.
Вообще же есть специализированные организации, которым, наверное, и следует доверить прошерстить весь дом - вполне возможно опытные люди увидят и предотвратят другие проблемы.

[lit01]

Не хотел бы сгласиться с тем, что вертикальные трещины в подпорной стенке это не страшно. Стенка, кстати, не такая уж "детская". 1,4 метра - на вскидку нормально спроектированная стенка должна была бы быть заглублена как минимум на 0,5 м плюс, кончно, подсыпка из щебня до глубины промерзания. И - горизонтальная часть что-нибудь около 1 метра.Вертикальные трещины в углах появились, скорее всего, в связи с горизонтальным сдвигом стенки плюс неверное армирование углов. Полностью согласен с DVKey о необходимости тщательного обследования конструкций. И не только перечисленных. Судя по описанию хорошо бы проверить , как минимум, длину опирания перекрытий, перемычки, , конструкции крыши.(Пишу по опыту обследования подобного "самостроя"). А пока можно посоветовать насверлить в нижней части стены отверстия диаметром сантиметров 5 через 1,5 - 2 метра чтобы попробовать снизить нагрузку от талых вод, которые появятся вне зависимости от того, сметает ли хозяйка снег или нет.