[end-user]

Работает комиссия по приемке многоэтажного жилого дома.

Много недоделок по вине генподрядчика (инженерные системы, отделка ...), а также повреждений и-за прошедшего в 2008 г. урагана (сорваны большинство ПВХ дверей из лифтовых холлов на лестничные балконы и др.).

Предположительно застройщик назначит управляющую компанию.

Как частным инвесторам (покупателям) квартир избежать личных затрат на ремонт дома и инженерного оборудования?

Обратиться к юристам. Если не удастся решить вопрос в ходе переговоров, то решать в судебном порядке.

[end-user]

Сообщение от DK Обратиться к юристам. Если не удастся решить вопрос в ходе переговоров, то решать в судебном порядке.

Переговоры кого с кем?
Дольщики не могут создать ТСЖ и набрать 50% голосов.

Наверняка управляющая компания переложит расходы по восстановлению на дольщиков, включит в себестоимость или пойдет на другие уловки.
Вопрос в том, как избежать уловок.

Честно судиться с УК - проигрышное дело.

Сообщение от end-user Переговоры кого с кем?

Это вопрос на который должен ответить юрист после ознакомления с обстоятельствами и документами.

Сообщение от end-user Дольщики не могут создать ТСЖ и набрать 50% голосов.

А причем здесь ТСЖ? Любой из дольщиков имеет право на защиту своих прав. Любой из дольщиков может обратиться к юристу как индивидуально, так и вместе с другими дольщьками.

Сообщение от end-user Наверняка управляющая компания переложит расходы по восстановлению на дольщиков, включит в себестоимость или пойдет на другие уловки. Вопрос в том, как избежать уловок.

Вот именно поэтому интересы дольщиков и должен защищать профессиональный юрист.

Сообщение от end-user Честно судиться с УК - проигрышное дело.

Ну если, как Вы считаете, дело не имеет судебной перспективы, то частным инвесторам (покупателям) квартир не избежать личных затрат на ремонт дома и инженерного оборудования.

[Ильнур]

Сообщение от end-user Как частным инвесторам (покупателям) квартир избежать личных затрат на ремонт дома и инженерного оборудования?

Затраты в рублях можно рассматривать с точки зрения энергетики: каждый рубль - это эквивалент энергии, потраченной частным инвестором на добычу этого рубля. Энергия, потраченная на устройство "дел" таким образом, чтоб не нести личные расходы (хождения, переговоры, акты, эксперты, жалобы, суды и т.д. процессы, происходящие к тому же во времени и достаточно медленно - продолжительность сознательной части жизни человека становится соизмеримой с этими сроками), скорее будет сопоставимой или даже больше, чем сложиться на пару пластиковых дверей в фойе.
Таким образом, судьба распорядилась так, что Вам не повезло и личные затраты Вы понесете всяко.
Личные затраты Вы не понесли бы только в том случае, если бы дом был построен и отделан по высшему качеству, ураганов не было бы и т.д. Вероятность такого стечения обстоятельств практически равна 0, что Вы и наблюдаете.

[Zuk]

Вообще, если работает комиссия, то именно она и должна не принять дом с недоделками или, указав их в акте, определить обязанность и сроки их устранения. Все недоделки по вине генподрядчика должны устраняться генподрядчиком и за его счет. То же касается повреждений от урагана, вероятнее всего. Нужно, чтобы в акте это все было отражено. Насколько я знаю, для подписания акта привлекают будущую эксплуатирующую организацию, но эти ребята, скорее всего, подпишут все, что угодно.
Также акт подписывают представители управы, пожарные и прочие госслужащие, вот на них и нужно давить, привлекать, в том числе через СМИ, общественность.
Думаю, что это единственный справедливый и менее затратный вариант.

Если же акт подпишут, то будет сложнее.
При приемке своей квартиры Вы можете выдвигать какие либо замечания, но это редко удается, так как существует практика не выдавать ключи будущему владельцу без подписания акта приемки. Даже если это и получится, то может касаться только именно квартиры, а не общего имущества, такого, как лифты, лестницы и так далее. Общее имущество принимает эксплуатирующая организация, которая, как правило, притаскивается застройщиком, или же это ЖЭК, что не не много лучше.
Все остальное далее сложно и хлопотно, и, скорее всего через суд.
Отдельная песня.