[Mitiay]

Речь идет о строительстве торгового центра в МО. Хочу понять какие параметры должно иметь здание, чтобы непроходить областную экспертизу. Где-то слышал про площадь<1500м2 и менее 3 эт. Подскажите где это может быть прописано?
И второй вопрос: где (в каких инстанциях) проект проходит экспертизу на местном уровне?

[Vmen]

Есть такая штука, есть. Некоторые называют ее Градостроительным кодексом.

[abel]

Сообщение от Mitiay Речь идет о строительстве торгового центра в МО. Хочу понять какие параметры должно иметь здание, чтобы непроходить областную экспертизу.

Торговый центр без экспертизы - это фантастика...

[Mitiay]

Vmen спасибо за ответ и за юмор .
А что на счет согласования на месте кто нибудь слышал про такое?

[vv_77]

Цитата из ГрК:

4_2. Государственная экспертиза проектной документации иных объектов капитального строительства и государственная экспертиза результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, проводятся органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или подведомственным ему государственным (бюджетным или автономным) учреждением по месту нахождения земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (часть дополнительно включена с 1 января 2007 года Федеральным законом от 18 декабря 2006 года N 232-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 11 августа 2007 года Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 215-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).

А по сути: экспертизы есть ВЕЗДЕ. Непонятно, что подразумевается под "местным уровнем"?

[laraconstr]

согласованиями теперь конструктора занимаются чтоли?
Почему вас волнует кто и где будет согласовывать проект

[Mitiay]

Хочу понять стоит ли делить площади на блоки по 1500м2. Заказчик-лицо занимающиеся строительством впервые, но у него есть связи на местном уровне. Вот и не хочет выходить на областную экспертизу, потому-что не знает, что там его ждет.

[@$K&t[163RUS]]

2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

(в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

(в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

[laraconstr]

Сообщение от Mitiay Хочу понять стоит ли делить площади на блоки по 1500м2. Заказчик-лицо занимающиеся строительством впервые, но у него есть связи на местном уровне. Вот и не хочет выходить на областную экспертизу, потому-что не знает, что там его ждет.

не выдумывайте, ведь в том что проект пройдет экспертизу нет ничего страшного, в лучшем случае 45 дней в худшем 90 дней.
Если земля оформлена и исходники все получены, то чего бояться то?

[ArxNorm]

Сообщение от Mitiay Хочу понять стоит ли делить площади на блоки по 1500м2.

А смысл? Речь-то об общей площади.
Или предполагается построить объект площадью до 1500 кв., а потом занятся его "реконструкцией", т.е., пристраиванием блоков?
Объясните заказчику, что в этом случае он ничего, кроме дополнительной головной боли не выиграет.

Сообщение от laraconstr ведь в том что проект пройдет экспертизу нет ничего страшного,

Да есть заказчики, которые экспертизы как огня боятся.

[Mitiay]

Да заказчик хочет сначала построить один блок 1500м2, а потом к нему пристроить с двух сторон еще по одному. Т.е. получается площадь будет сначала 1500м2 потом 3000м2 далее 4500м2 следовательно при таком раскладе в областную эксп. он все равно попадет. Я так понимаю: ему нужно делать отдельно стоящие сооружения.

[ArxNorm]

Сообщение от Mitiay Я так понимаю: ему нужно делать отдельно стоящие сооружения.

Что ему действительно нужно - так это запроектировать один объект на 4500 кв., и пройти с ним экспертизу. К сожалению, он, видимо, этого не понимает...
Следовательно, ему нужен, например, опытный ГИП, который объяснит разницу между проектированием/строительством одного объекта и трех отдельно стоящих.

[vv_77]

Сообщение от Mitiay Я так понимаю: ему нужно делать отдельно стоящие сооружения.

Причем, каждое из них на своем отдельном (выделенном) земельном участке, иначе это комплекс.

[КОлег]

Согласен с ArxNorm. Объясни Заказчику, что денег на проектирование с такой "этапностью" он затратит больше чем если включит все свои задумки в один проект. "Хитрая этапность" это три раза получать ТУ,три раза согласовывать эскизный проект, три градостроительных плана,три договора аренды земельного участка, три акта ввода в эксплутацию, три раза получать ТУ. Если вменяемый должен согласиться

[vv_77]

Offtop:

Сообщение от КОлег Согласен с ArxNorm. Объясни Заказчику, что денег на проектирование с такой "этапностью" он затратит больше чем если включит все свои задумки в один проект. "Хитрая этапность" это три раза получать ТУ,три раза согласовывать эскизный проект, три градостроительных плана,три договора аренды земельного участка, три акта ввода в эксплутацию, три раза получать ТУ. Если вменяемый должен согласиться

три раза получать ТУ

[laraconstr]

Сообщение от vv_77 Причем, каждое из них на своем отдельном (выделенном) земельном участке, иначе это комплекс.

Вот это верно

Но разделение участка на три отдельных участка - это возня еще похлеще чем прохождение экспертизы, да и здания то должны быть не сообщающимися и на отдельных фундаментах, и в итоге вместо одного большого магазина получится три магазинчика.
И конечно же эти объекты должны иметь свои обособленные узлы учета тепла, воды и электроэнергии.
Я сейчас часто сталкиваюсь с заключениями о сомостоятельности объектов, когда нужно оформить участки под строения сблокированные в прошлом, и обоснованием самостоятельности является полная независимость объектов друг от друга, и несообщаемость через проемы, разные фундаменты и покрытия.

[КОлег]

vv_77 разве я не прав?

[vv_77]

Offtop:

Сообщение от КОлег vv_77 разве я не прав?

А разве я это говорил? Ты просто забыл 3-й раз сказать:

три раза получать ТУ

Это, типа шутка. Поэтому и помечено изначально, как OFFTOP.