[diamant]

Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста. Ситуация такая: планируется строительство туристической базы, которая включает в себя группу отдельно стоящих одноэтажных домиков, общая площадь домов 1100 м2. Распространяется ли на данный объект п.5 ч.2 ст 49 Градостроительного Кодекса, в которой указано, что экспертизе не подлежат отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.
Мои мысли по этому поводу:
1. этажность совпадает
2. отдельно стоящие объекты-совпадает
3. общая площадь которых не более 1500-укладываемся
4 производственная деятельность- да согласно 209 трудового кодекса
5. по санитарным зонам- в участок впишемся
6. ст 48.1- не опасны, не сложные, не уникальные.
Одни проектировщики говорят нужна экспертиза (исходя из их опыта), другие не нужна, Госэкспертиза всегда рада принять. Ваше мнение! Где я ошибаюсь?

[иваниваныч]

Нигде. А как насчет проекта застройки всей базы? (в кодекс лезть неохота, уж извините)

[diamant]

Сообщение от иваниваныч А как насчет проекта застройки всей базы?

Извините, не поняла вопроса. Как может быть база целиком быть объектом капитального строительства?

[Forrest_Gump]

а у Вас землеотвод на весь участок один общий?
P.S. 4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
Пардон, если это база отдыха, то где будут люди жить? посему большой привет экспертизе передавайте...

[diamant]

Участок выделялся одним большим участком. Причем тут землеотвод ?
А почему не подходит п.5 ч.2 ст. 49 ?
отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

Понятие производственной деятельности дано в ст. 209 ТК, в которой помимо прочих видов деятельности указаны различные виды услуг, а деятельность гостиниц, баров, ресторанов-это услуги.

[Forrest_Gump]

да где Вы в Градостроительном кодексе в статье 49 нашли у пункта 5 часть2?!

[diamant]

Статья 49. Государственная экспертиза проектной документации
2. Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составля ет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, требуется установление санитарно-защитных зон.

[Forrest_Gump]

ну тогда это будет не ст.49 п.5 ч.2, а ст.49 п.2 ч.5.
тогда зайдем с другой что стороны, а база отдыха строится в далеке от рек и водоемов? рядом нет ни одного объекта с санитарно-защитной зоной?

[Кулик Алексей aka kpblc]

На переименование темы в соответствии с правилами форума - 12 часов.

[Сорокин]

В данном случае объект капитального строительства - туристическая база со всей ее инфраструктурой, а не каждый отдельный домик.
Сколько угодно проектируется объектов, состоящих из десятков зданий и сооружений, но на экспертизу сдается как один объект

[diamant]

Санитарно-защитной зоны рядом нет, что указано В протоколе сан-эпид. экспертизы, так же указано для данных объектов инфроструктуры (общественные здания и сооружения) размер СЗЗ определить в проектных материалах с учетом требований СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03 внутри участка. предписание-. Но зем. участок находится в водоохранной зоне, что согласовано с отделом гос. контроля, надзора и охраны водных био. ресурсов Территориальн Управления Гос ком РФ по рыболовству, в котором они предписывают согласовать с ними:
-ген. план,
оценку влияния хоз деят. на био ресурсы в соотв. со ст 50 ФЗ от 20.12.2004 №166 ФЗ
- природоохранные мероприятия по охране среды обитания водн. био ресурсов в соотв со ст. 22 ФЗ от 24 апр. 1995 № 52 ФЗ О животном мире, п.16 ст 65 Водн. кодекса

[Forrest_Gump]

ну вот Вы и приплыли - значит точно будете проходить экспертизу, раз участок находится в водоохранной зоне.

[diamant]

Сообщение от Сорокин В данном случае объект капитального строительства - туристическая база со всей ее инфраструктурой, а не каждый отдельный домик. Сколько угодно проектируется объектов, состоящих из десятков зданий и сооружений, но на экспертизу сдается как один объект

Допустим один объект, и чем он не подходит под исключения в ст 49 ?

Водоохранная зона- согласна, согласуем с главными по рыбкам, как они и просят. Госэкспертиза почему?

[guran]

Сообщение от Сорокин В данном случае объект капитального строительства - туристическая база со всей ее инфраструктурой, а не каждый отдельный домик. Сколько угодно проектируется объектов, состоящих из десятков зданий и сооружений, но на экспертизу сдается как один объект

А как быть с этим?

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе 10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек

Здесь нет множественного числа, как нет и упоминания о группе зданий и сооружений. Кодекс однозначно определяет объект капитального строительства и в нём нет других определений. Отсюда следует, что государственной экспертизе подлежит проектная документация зданий, строений и сооружений, а не групп или комплексов, как-бы они между собой не были связаны, юридически или технологически.

[Аshаs-ка]

Объект - турбаза? Смету сводную на нее одну делаете? Или каждый домик по отдельному титулу? А благоустройство? А сети? А очистные в водоохранной зоне, наконец? Дорога подьездная? Мероприятия по предотвращению розлива ГСМ? Водоотведение с территории с первичными очистными сооружениями? Может, конструкции ваших домиков никто в экспертизе и смотреть не будет, а вот куда стоки от ХВО котельной текут, не говоря про фекалии туристов - это как раз вопрос рассмотрения. Так что готовьте задницу...

[vl]

3 проекта баз(2 не маленькие) проектировали ни разу государственную не проходили,
была только экологическая(2006,2008),(2010-согласовали с природоохраной в нашем бассейне рек)
На самом деле обьекты можно разбить по очередям,фекалии в септик,парковка за территорией,
а на водоохранную зону проект на ее уменьшение.

[Аshаs-ка]

VL: - Ну какие все хитрые стали! В деле объезжания законов и выискивания лазеек и нестыковок. Бедные иностранцы. Умом Россию точно не понять. Архитектор подсказывает как законы ловчее не выполнять...

[vl]

Нее.. это не архитекторы хитрые,это жизнь(родина),
черный плащь(предпрениматель),чинуша(администрация),
проект(бумажка),закон(деньги в зависимости от расположения земли),
начальник отдела(хамло,а что ему еще остается делать),
чертежник(мы,прогнувшиеся после недолгого упрямства)

[уиэп]

По моему тоже не требуется экспертизы, если и финансирование не из бюджета.
1. Нет трёх этажей и площадь всех зданий менее 1500м.кв.
2. Не производственная деятельность.
3. Не требуется СЗЗ. В СанПине (с изменеиями от 2009г.) Вашего объекта -нет.
Можно сделать запрос в Местную экспертизу, приложив Документы на землю с Актом выбора и какой ли эскизный проект-генплан.
А если Разрешение на строительство будут выдавать в поселковой Администрации, то как правила, они малограмотны и не въедливо читают Град.Кодекс.

[diamant]

Сообщение от vl 3 проекта баз(2 не маленькие) проектировали ни разу государственную не проходили, была только экологическая(2006,2008),(2010-согласовали с природоохраной в нашем бассейне рек) На самом деле обьекты можно разбить по очередям,фекалии в септик,парковка за территорией, а на водоохранную зону проект на ее уменьшение.

Спасибо, а что такое проект на уменьшение водоохранной зоны?