[GIP79]

Каждый раз, когда начинается проектирование больших торговых комплексов, торгово-развлекательных, рекреационных комплексов встает вопрос о назначение коммерческих площадей. Не всегда Заказчик может определиться с назначением площадей особенно если это касается двух последних комплексов (торгово-развлекательный, рекреационный). Должна быть зона для игр, кинотеатра, фитнес центров, можно условно выделить эти зоны, но не факт, что они будут достаточны требованиям будущих арендаторов. Врезультате в процессе проектирования начинается перепланировка, причем какая-то нескончаемая, а вслед за ней перепроектирование инженерных систем перекладка систем.
Поделитесь коллеги опытам как вы выходите из данной ситуации, как задаете инженерно технические параметры (мощности электричества, ВК, ОВ ит.д.) помещений, как назначаете площадь помещений. Можно как вариант сделать разбивку на помещения и указать какой-то средний параметр нагрузки на инженерные помещение……ММММММ
Поделитесь ОПЫТОМ!!!!????

[@LEXx]

Выдержка из договора на проектирование.

2. Условия выполнения работ 2.1. Заказчик представляет Исполнителю до начала работ по настоящему Договору исходные данные для проектирования: - утвержденный и зарегистрированный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства; - отчетная документация по результатам инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; - технические условия для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования; - иные исходно-разрешительные документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе техническими и градостроительными регламентами; - утвержденную эскизную документацию. 3. Стоимость работ и порядок расчетов 3.3. В случае изменения Заказчиком исходных данных после подписания настоящего Договора, влекущих корректировку выполненных работ, стороны заключают Дополнительное соглашение на увеличение стоимости работ.

[vovan1977]

При проектировании торгового центра надо было максимально занизить торговые площади (требуемых площадей под стоянку для машин почти не было). Эксперт посоветовал все лишние площади разделить гипсокартонными перегородками и назвать размытым названием "помещение под аренду" - это уже не торговый зал

[@LEXx]

Сообщение от vovan1977 Эксперт посоветовал все лишние площади разделить гипсокартонными перегородками и назвать размытым названием "помещение под аренду" - это уже не торговый зал

Если заказчег хочет по факту торговые площади с нехваткой стоянок, правильнее было бы указать на генплане арендуемую землю на соседнем участке.
А можно не делить. Обозвать в проекте для экспертизы как "выставочный зал" на Nдоступных_стоянок/10*100мест. Дальнейшую судьбу площадей пускает вершит заказчик по своей совести.

[иваниваныч]

Сообщение от GIP79 Не всегда Заказчик может определиться с назначением площадей

Для этого, как справедливо заметил @LEXx, делается эскизный проект (с утверждением Заказчиком), а потом грамотно составляется договор, в котором предусматривается возможность перепланировок за доп. деньги. Даже без эскизника все планировки подлежат обязательному утверждению Заказчиком до выдачи задания смежникам.