[Ольга К.]

Добрый день!
Подавали документы в Росреестр на регистрацию изменений в объекте недвижимости (нежилое помещение).
Помимо внутренних перепланировок, с которыми обычно регистрации в ЕГРП у нас проходят успешно, на поэтажном плане была выделена пристройка к стене фасада здания. Никакой дополнительной площади стена не образует.
Росреестр приостановил регистрацию и затребовал разрешительные документы на проведение реконструктивных работ по фасаду здания.
Прав Росреестр или нет? Не ясно, стоит нам настаивать на том, что эта стенка не затрагивает несущих конструкций здания, безопасна и вообще не требует получения разрешений и согласований на ее возведения? или это проигрышная позиция?
Где установлено понятие "реконструктивные работы"?
Очень, очень нужен совет, т.к. с такой ситуацией вообще сталкиваемся впервые! Что делать дальше, не знаем

[ГИП б/у]

Сообщение от Ольга К. Росреестр приостановил регистрацию и затребовал разрешительные документы на проведение реконструктивных работ по фасаду здания.

Уважаемая Ольга К.
Скорей всего, в Вашем случае, требуется согласование городской Архитектуры, т.к. изменена часть фасада (главный или дворовый).
Встречал выражение "реконструкция" в ст. 678 ГК РФ (правда для помещений соц.найма)
Что такое реконструктивные работы с точки зрения закона? ПОИСК В ПОМОЩЬ,
Под реконструктивными работами понимается изменение фасада здания, его внешнего архитектурного облика, выполняемое в целях улучшения эксплуатационных качеств помещений.
Если Вы изменяете фасад здания, Вам необходимо получить Разрешение на реконструктивные работы.

Вот пример для Москвы:
Мероприятиями, затрагивающими фасад здания, считаются:
обустройство отдельного входа или ремонт старого;
увеличение размера или количества окон;
обустройство зимнего сада;
пристройка помещений, и т.п.
Разрешение на реконструктивные работы дается районным архитектурно-планировочным управлением на основании решения Москомархитектуры. Для его получения необходимо разработать Проект реконструктивных работ по фасаду и согласовать его в ряде инстанций.

При этом надо учесть, что если Вы используете дополнительный участок земли (например, для новой ступеньки), Вам необходимо будет предоставить документацию, подтверждающую факт отсутствия под этим участком земли коммуникаций и согласование инстанций, коммуникации которых расположены рядом с местом предполагаемого производства строительных работ (Мосгаза, Мосэнерго, Теплосетей , Метрополитена, МГТС и т.д. и т.п.)

При разработке проекта реконструктивных работ необходимо будет также учитывать внешний вид здания, так как Ваши идеи не должны нарушать единый архитектурный облик здания — в противном случае Москомархитектура откажется утверждать Ваш проект.