[nikolay2]

Добрый день!
Я недавно переехал из Белгородской области в Санкт-Петербург и еще не знаю всех местных заморочек. В Белгородской области например от застройщика требуют только :
- правоустанавливающие документы на зем.участок;
- схему планировочной организации;
- градостроительный план земельного участка;

Проект застройщик может заказать по желанию.

Подскажите что нужно для получения разрешения на строительство коттеджа в Лен.Области? Можно ли выполнять такие проекты в частном порядке? Не появятся ли у застройщика коттеджа какие нибудь бюрократические заморочки если он закажет проект у частника? Спасибо!

[иваниваныч]

Градкодекс для всех один, хотя, конечно, возможны некоторые местные особенности. Но в кодексе вполне однозначно сказано:
"9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства...
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 7 и 9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме."
А местные заморочки надо узнавать в местной же архитектуре, заодно с градостроительными ограничениями (мимо которых всё равно не пройти).

[jtdesign]

Формально царь этого не требует, но местные баяре могут быть другого мнения. Но полный пакет по 87-му для частного дома наверное только в центре Москвы иил Питера спросят.