[irkastrul]

Здравствуйте!
Кратко изложу суть вопроса: существует одноэтажный магазин (не очень новый, физ. износ 35%) и собственник хочет надстроить 2 этаж с увеличением площади за счет второго этажа. При этом участок небольшой и занят процентов на 90
.
Это план ЗУ из технического паспорта.

Это планировка имеющегося магазина.

это фото магазина в натуре (он облицован белым сайдингом).
А вот что хочет собственник:

первый этаж,
второй этаж.
Не ругайтесь только - это планы-пятиминутки, только для обсуждения))
Скажите мне пожалуйста, Могут ли разрешить что-то подобное для строительства, не возникнет ли вопросов по генеральному плану из-за введения колонн? Как это будет называться в такой ситуации - реконструкция или как-то еще? Какие документы нужны для согласования? Какие могут быть препятствия для согласования?
Заранее спасибо!

[DJo Frey]

Сообщение от irkastrul Могут ли разрешить что-то подобное для строительства, не возникнет ли вопросов по генеральному плану из-за введения колонн? Какие документы нужны для согласования? Какие могут быть препятствия для согласования?

Идите в городскую "архитектуру" (управление или департамент архитектуры и градостроительства "оно" должно называться) - там Вам всё расскажут, так как разрешение на строительство надо будет получать там.

Сообщение от irkastrul Как это будет называться в такой ситуации - реконструкция или как-то еще?

Реконструкция.
Почитайте Градостроительный кодекс РФ на досуге.

[irkastrul]

DJo Frey, спасибо!
Только мне хотелось бы узнать, чего ожидать. Если у Вас были такие ситуации, расскажите, пожалуйста, как Вы с этим справлялись...

[DJo Frey]

Сообщение от irkastrul Только мне хотелось бы узнать, чего ожидать. Если у Вас были такие ситуации, расскажите, пожалуйста, как Вы с этим справлялись...

В похожей ситуации в моей жизни заказчик получил в "архитектуре" разрешение на реконструкцию существующего 1-этажного магазина в 2-хэтажный, хотя по факту всё снесли и успешно построили новое здание 2-хэтажного кафе.
Никаких интернетов не хватит описывать подобное, в каждой местной "избушке" "архитектуре" свои "погремушки" - сходите, узнаете. Идите обязательно вместе с заказчиком, так как все документы по закону он должен подавать в "архитектуру". И помните, Уголовный Градостроительный кодекс надо чтить! (с)

[Иван 80]

Площадь общая сколько будет после реконструкции? Если больше 1500 то нааамного сложнее, дольше, дороже и больше всяких документов (и никому не нужных в том числе). Начинать нужно с градостроительного плана земельного участка (заказывайте в архитектуре).

[irkastrul]

Сообщение от Иван 80 Площадь общая сколько будет после реконструкции?

Все вместе будет не более 500 кв.м.

[Иван 80]

Тогда все намного проще. Без проекта конечно не обойдетесь, но состав его существенно меньше и соответственно проект дешевле выйдет. Берете градплан, идете за техусловиями (если какието сети перекладывать собираетесь), идете к проектировщикам за проектом и , далее, опять в архитектуру за разрешением на строительство. В принципе ничего сложного. У нас в городе по крайней мере такой механизм.

[irkastrul]

Сообщение от Иван 80 Тогда все намного проще. Без проекта конечно не обойдетесь, но состав его существенно меньше и соответственно проект дешевле выйдет. Берете градплан, идете за техусловиями (если какието сети перекладывать собираетесь), идете к проектировщикам за проектом и , далее, опять в архитектуру за разрешением на строительство. В принципе ничего сложного. У нас в городе по крайней мере такой механизм.

Спасибо огромное!! Сегодня сходила, узнала - в принципе все как Вы сказали, с небольшими "погремушками" нашей местной "архитектуры"