[OL'GA]

Есть план индивидуального жилого дома с пристроенным гаражом (нет входа из гаража в дом) и тамбуром (собственно через этот тамбур и можно ходить из дома в гараж и на улицу).
Входит ли площадь гаража и тамбура в общую площадь ИЖД?
Профи, помогите, пожалуйста.

[DJo Frey]

Если тамбур наружный (пристроенный) и неотаплипаевый - то его не надо включать в общую площадь помещений жилого здания по правилам техинвентаризации:

Приложение 1
(обязательное)
к Инструкции о проведении
учета жилищного фонда
в Российской Федерации

Основные понятия, используемые в целях настоящей Инструкции.:

Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

Площадь наружного тамбура лучше указать отдельно от общей площади жилого дома.
Если гараж является тоже отдельной неотапливаемой пристройкой, то он тоже не входит в общую площадь жилого здания, а указывается его площадь отдельно, как для служебной (нежилой) пристройки:

Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. Служебные строения зачастую бывают некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.

[OL'GA]

DJo Frey, спасибо за разжёвывание. Начиталась и вообще каша в голове. Гараж как и тамбур, они пристроены к основному дому получаются.
На некоторых сайтах пишут, что если гараж отапливаемый, то входит. И входит, если крыша у дома и гаража общая.

[DJo Frey]

Сообщение от OL'GA На некоторых сайтах пишут, что если гараж отапливаемый, то входит. И входит, если крыша у дома и гаража общая.

Есть такое мнение, и ему есть обоснования там же:

Строение - отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения. Признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение. Различают жилые и нежилые здания. Жилое здание - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое здание - предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

Поэтому, если отапливаемый гараж и остальное здание инвентаризаторы признают по таким призникам единым строением, то и общую площадь напишут на всё.
Но я всё же считаю, что гараж даже отапливаемый включать в общую площадь жилого дома неправильно, так как он как ни крути не предназначается для постоянного проживания, а соответственно не относится к жилому зданию.
Укажите площадь гаража отдельно от дома: "Площадь гаража: ... кв.м." - это предотвратит возможные недоразумения и претензии к Вам.