[sanya2708]

Добрый день! Хочу чуть подробнее разобраться в вопросе обследования зданий и сооружений. Приобрел объект (небольшой склад), но перед эксплуатацией в бизнесе хотелось бы определить фактическое состояние склада: дефекты в стенах, фундаменте и т.д. Может, потребуется реконструкция.
Поделитесь, пожалуйста, как долго и в каком порядке проводится такое обследование? На что обязательно нужно обратить внимание? Можно ли провести такое обследование без привлечения специалистов?

Буду благодарен за прозрачные ответы, т.к в этом вопросе далеко не спец

[иваниваныч]

Сообщение от sanya2708 Поделитесь, пожалуйста, как долго и в каком порядке проводится такое обследование?

Зависит от размеров и состояния здания, а также целей и программы обследования. Думаю, от 3-х недель.

Сообщение от sanya2708 Можно ли провести такое обследование без привлечения специалистов?

Нет.
Компании надо привлекать местные (из Тюмени в Москву вряд ли кто поедет), должно быть СРО.

[ltnchik1405]

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
Надо в контору обратиться которая этим занимается. У вас в Маскве их, как грязи: https://www.google.com/search?q=%D0%...TF-8#cobssid=s

[amon222]

Можно и в Москву съездить. Я и в Мурманск, и в Магадан ездил из Магнитогорска.
Цена и сроки сильно зависят от степени глубины обследования. Принципиально о наличии дефектов можно сказать за пару часов. Если рыть шурфы, определять физмех свойства материалов, делать расчёты, может уйти неделя.
Тут уже заказчику выбирать.

[Xekkuc]

Прежде чем заказывать обследование, нужно самому себе ответить для чего оно? Если переоборудовать здание под производство это один вариант. Тут лучше начинать с проектировщиков, которые напишут ТЗ для обследования исходя из своего понимания планируемых работ. Плюс могут отправить к своим обследователям с которыми им комфортно работать. Если нужно прикинуть примерный перечень работ которые придется делать при покупке здания, то тут хватит и визуального обследования. Тут уже если в процессе визуального обследования вскроются серьезные косяки можно уже заказывать детальное обследование.
Соответственно от этого уже и буду зависить сроки и цена.

[SacerDOS]

Сообщение от sanya2708 Можно ли провести такое обследование без привлечения специалистов?

Вы можете подготовиться к обследованию самостоятельно и собрать максимум из доступных сведения о вашем объекте. Они всё равно понадобятся при выполнении всех дальнейших работ. А пока станете вникать в особенности объекта, сами начнёте разбираться хотя бы в том, какие вопросы необходимо будет задать специалисту и как правильно составить ему техзадание. Примерно, что можно разыскать.

1. Вся документация, паспорта на здание и оборудование, чертежи, проекты.
2. Год постройки, время проведения (кап)ремонтов.
3. Опросите старых работников, до того как их всех поувольняете, об изменениях и ремонтах, авариях, проблемах, пожарах, протечках, молниях, перегрузках, колодцах, действующих и заброшенных инженерных сетях, соседях, несчастных случаях на объекте, погодных аномалиях (затопления, снегопады, морозы).
4. Найдите у бывшего собственника или в реестрах остаточную балансовую стоимость по бухгалтерии, закажите оценку коммерческой стоимости.
5. Отыщите генплан своего города / местности, оцените перспективы развития логистики, транспортной сети, аренды.
6. Полазьте по актуальным картам и разыщите старые карты местности.
7. Загляните в земельный кадастр и изучите соседние участки, окружение.
8. Найдите ближайший открытый водоём, возвышенность, источники воды, магистральные инженерные сети, возможные точки подключения.
9. Оцените сами изнутри свой склад в дождь, морозную погоду, туман, понаблюдайте за температурой/влажностью несколько сезонов. Можно прицепить психрометр, термометр, датчики для оценки фактических условий.
10. Проследите, где снаружи накапливается снег и куда стекает вода.
11. Оцените необходимость шумо-, ветро-, молние-, снего- защиты, меры защиты склада и его внутреннего содержимого от вандалов и терактов, охрану, необходимую степень капитальности, дублирующие инженерные сети (сигнализация, холодильники, электричество, автономность, рабочее освещение и режим затемнения/светомаскировки), удалённое управление.

После того как в голове сложатся возможные варианты изменений, сформулируйте для себя возможный диапазон габаритов / нагрузок / интенсивности одновременной загруженности / этажности / количество рабочих и оборудования. Тогда сложится примерный объём обследования, его цена и стоимость реконструкции. Или эта идея вас покинет

[Дмитррр]

Сообщение от sanya2708 Поделитесь, пожалуйста, как долго и в каком порядке проводится такое обследование?

Глобальные задачи:
1. Найти
- чертежи,
- паспорта,
- проекты прошедших ремонтов и реконструкций,
- отчёты прошлых обследований и наблюдений.
2. Изучить это всё.
3. Визуальное обследование (осмотреть всё куда только можно залезть)
4. Инструментальное обследование (вариантов полно, зависит от конкретики)
5. Опрос свидетелей (тех кто работал, обслуживал и эксплуатировал это здание ранее)
6. Составить отчёт по обследованию с фиксацией и описанием всех дефектов и их количеством, рекомендации.
7 (опционально). Выполнить поверочные расчёты для проверки, соответствует ли конструкция существующим/планируемым нагрузкам.

И это всё только про несущие конструкции. А есть ещё электрика, водопроводы, канализация, соответствие пожарным и прочим нормам, качество гидроизоляции, качество утепления и куча всего другого.

Сообщение от sanya2708 Можно ли провести такое обследование без привлечения специалистов?

Можно, если ты сам разбираешься в этом. Но это будет "для себя". Официально такой документ мало где примут.