[maestro89]

Добрый день, думаем приобрести квартиру в новостройке, дом из красного керамического кирпича (полностью, даже стены все из кирпича, ж/б конструкций нет, кроме плит перекрытия).

Заметили на кирпиче белый налёт. По описанию похож на высолы. Налёт на балконе внутри, на стене дома на балконе, даже в санузле на стене сквозь цементную штукатурку проступает. Также странные "подтёки" кирпичной пыли на стене поверх цементной штукатурки.

Со стороны улицы часть стен дома также покрыта белым налётом. Дому после сдачи примерно год.

Интересует мнение специалистов, насколько рискованно покупать квартиру в таком доме, не начнет ли сыпаться кирпич от этих высолов, если начнет - то сколько времени должно пройти.

[MAG37]

Сообщение от maestro89 полностью,

сомнительно. какой регион?

[maestro89]

Сообщение от MAG37 сомнительно. какой регион?

Пермь

[mainevent100]

Сообщение от maestro89 Пермь

"Камаполис" что ли?

Сообщение от maestro89 не начнет ли сыпаться кирпич от этих высолов

сыпаться не начнет.
проблема только в неэстетичном виде.

[maestro89]

Сообщение от mainevent100 "Камаполис" что ли? сыпаться не начнет. проблема только в неэстетичном виде.

Просто везде пишут по-разному, где-то пишут, что соль разъедает кирпич и он разрушается, а сейчас зимы как раз стали странные, то минус то плюс.
Где-то пишут, что в первые год-два после постройки - это обычное явление. Я так понимаю, сколько людей, столько и мнений((
Просто неэстетичный вид ведь тоже плохо, вдруг решим квартиру продать через какое-то время, покупательская привлекательность будет ниже, если будет неэстетичный вид.
Плюс говорят, что в этом доме осенью в подвале стены влажные у кладовок. Что тоже заставляет задуматься.
На балконе на стене дома пара кирпичей треснутые.

[tigra-18]

Сообщение от maestro89 Просто везде пишут по-разному, где-то пишут, что соль разъедает кирпич и он разрушается

-- кирпичу пофиг на соль, неглазированная глинянная посуда же не расстворяется от соленой еды. А вот цемент в растворе, на некоторые соли которые в него добавили, относится не очень хорошо. Так что косвенно, высолы говорят от несоблюдении нормативной технологии кладки

[maestro89]

Сообщение от tigra-18 -- кирпичу пофиг на соль, неглазированная глинянная посуда же не расстворяется от соленой еды. А вот цемент в растворе, на некоторые соли которые в него добавили, относится не очень хорошо. Так что косвенно, высолы говорят от несоблюдении нормативной технологии кладки

спасибо за ответ, но ведь соленая еда в посуде находится недолго, а высолы на кирпиче, если их не убирать, могут находиться годами.

А по поводу несоблюдения технологии кладки, значит ли это, что этот дом проблемный и с ним лучше не связываться? Или таких домов миллионы, и люди в них живут десятилетиями и горя не знают? ))

[mainevent100]

Сообщение от maestro89 Или таких домов миллионы, и люди в них живут десятилетиями и горя не знают?

Насколько я помню, высолы - штука непредсказуемая, от технологии кладки может и не зависеть. Существенным дефектом не считается. Но внешний вид портит, конечно, поэтому застройщик должен все почистить-помыть ))) при приемке квартиры можно указывать это в дефектах и никак ему от этого уклониться не получится

[crossing]

Сообщение от maestro89 Просто везде пишут по-разному, где-то пишут, что соль разъедает кирпич

На белом силикатном могли бы такое увидеть? Т.е. если бы не цвет на красном фоне кирпича - всё было бы нормально. Представьте такое и будте спокойны.

[Komplanar]

Похоже, что сначала сделали кладку, в т.ч. балконов, а вот остекление балконов сделали позже, и в этом промежутке были осадки. Но чёт линия сильно ровная...
Вариант 2 - два верхних ряда докладывали позже, причём в морозы, и щедро добавляли соль в раствор.

[crossing]

Komplanar, тоже подумал о наличии влажности после закрытия контура и обогрева теплопушками.
Соль конечно же ни кто не добавлял, а вот реакция компонентов материалов с теплом могла вызвать конденсат.

[maestro89]

Сообщение от crossing Komplanar, тоже подумал о наличии влажности после закрытия контура и обогрева теплопушками. Соль конечно же ни кто не добавлял, а вот реакция компонентов материалов с теплом могла вызвать конденсат.

----- добавлено через 20 сек. -----

Сообщение от Komplanar Похоже, что сначала сделали кладку, в т.ч. балконов, а вот остекление балконов сделали позже, и в этом промежутке были осадки. Но чёт линия сильно ровная... Вариант 2 - два верхних ряда докладывали позже, причём в морозы, и щедро добавляли соль в раствор.

причину мы, можно сказать, выяснили. А вывод какой?)) Дом можно считать проблемным? Или всё в порядке вещей?
Просто балкон изнутри - ерунда, его я и сам почищу и смажу чем надо, в интернете прочитаю)
Снаружи половина дома в таких рисунках - это пугает, сомневаюсь, что кто-то из компании застройщика или УК будет это убирать.

[Komplanar]

Сообщение от maestro89 Снаружи половина дома в таких рисунках - это пугает, сомневаюсь, что кто-то из компании застройщика или УК будет это убирать.

Фотографии дома снаружи. Ну или на словах - эти самые "рисунки" - они только на балконах, или же вообще везде?
По тому, что видно, могу предположить, что это трехслойная кладка, соответственно, основной несущий материал спрятан за утеплителем. Ниче ему не сделается...

[crossing]

Сообщение от Komplanar Фотографии дома снаружи

Да. Фотки то есть?

[maestro89]

Сообщение от Komplanar Фотографии дома снаружи. Ну или на словах - эти самые "рисунки" - они только на балконах, или же вообще везде? По тому, что видно, могу предположить, что это трехслойная кладка, соответственно, основной несущий материал спрятан за утеплителем. Ниче ему не сделается...

Сообщение от crossing Да. Фотки то есть?

добавил фото, высолы не только на балконах, а по всему дому имеются

[Komplanar]

Ахха. Это ж явная монолитка со стеновым заполнением. Отстаньте от кладки, она декоративная... Правую часть, видимо, ложили в холодное время. Видимо ещё и снега успело накидать на балконы, пока все не закрыли.
P.S. Балконы слева - кто додумался сделать разную высоту облицовки?...

[иваниваныч]

Сообщение от Komplanar Это ж явная монолитка со стеновым заполнением. Отстаньте от кладки, она декоративная...

Таки да. На дом с несущими стенами из кирпича никак не тянет.

[maestro89]

Сообщение от Komplanar Ахха. Это ж явная монолитка со стеновым заполнением. Отстаньте от кладки, она декоративная... Правую часть, видимо, ложили в холодное время. Видимо ещё и снега успело накидать на балконы, пока все не закрыли. P.S. Балконы слева - кто додумался сделать разную высоту облицовки?...

Сообщение от иваниваныч Таки да. На дом с несущими стенами из кирпича никак не тянет.

Фото со стройки
нет там ж/б конструкций кроме плит перекрытий.

Из технической документации:
Наружная стена: керамический кирпич 120мм, воздушный зазор 20мм, утеплитель минераловатные плиты НГ 120мм, кладка из керамического кирпича 510мм.
Внутренние стены: керамический кирпич.
Перегородки: ПГП 100мм

[Komplanar]

Ок. Просто вот такими накладками обычно маскируют торцы монолитных плит в каркасных ж/б многоэтажках, но всё равно ничего не меняется - основная кирпичная стена 510 у вас за утеплителем, и находится в стабильном температурном режиме. Ну и на третьей фотке у вас причины высолов - снег и строительство зимой... На второй фотке видно, что стройка останавливалась (и похоже не раз) и здание какое-то время стояло под осадками. Всё равно ничего серьёзного не вижу. Серьёзно - это когда трещины по кладке идут, а не все вот эти вот пятна...

[mainevent100]

Сообщение от Komplanar такими накладками обычно маскируют торцы монолитных плит в каркасных ж/б

Ну и что мешает маскировать таким же образом перекрытия в кирпичных домах?

Сообщение от Komplanar основная кирпичная стена 510 у вас за утеплителем, и находится в стабильном температурном режиме

А на фасад похер? Пусть его разбарабанит, главное, что дом не упадет?

Сообщение от Komplanar видно, что стройка останавливалась (и похоже не раз)

Очередное предсказание? Или есть пруфы?